村民房屋合同协议

村民房屋合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的村民房屋一处（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.该房屋位于[详细地址]，土地性质为[集体土地性质说明]，房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，层数为[x]层。2.房屋附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如独立卫生间、厨房、阳台、车库（如有）等]。3.该房屋所占土地面积为[x]平方米，土地使用期限自[起始日期]起至[终止日期]止（如有相关期限规定）。二、双方权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取房屋价款。有权要求乙方按照协议约定履行付款及相关义务。2.义务保证对该房屋拥有合法处分权，保证该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。向乙方如实告知该房屋的实际情况，包括但不限于房屋质量、居住环境、周边配套设施等信息。协助乙方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的相关文件和资料，并按照政府部门要求缴纳相关税费（法律法规另有规定的除外）。在办理产权变更登记过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担违约责任。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用及纠纷，如水电费、物业费、燃气费等，确保乙方接收房屋后无需承担额外的费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定交付房屋及相关附属设施，并保证房屋符合约定的条件。有权在房屋产权变更登记手续办理完成后，取得该房屋的所有权。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。配合甲方办理房屋产权变更登记手续，提供办理手续所需的个人身份证明及其他相关文件，并按照政府部门要求缴纳相关税费（法律法规另有规定的除外）。在房屋交付时，对房屋及附属设施进行验收，如发现问题应及时通知甲方，并协助甲方解决。三、房屋价款及支付方式（一）房屋价款双方约定该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（二）支付方式1.定金：乙方应在本协议签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行协议的担保，如乙方违反本协议约定，无权要求返还定金；如甲方违反本协议约定，应双倍返还定金给乙方。2.首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付房屋首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应共同办理房屋产权变更登记手续的相关准备工作。3.尾款：在房屋产权变更登记手续办理完成且乙方取得房屋产权证书后，乙方应在[具体日期]前将房屋尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、房屋交付1.甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]个工作日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及附属设施进行验收，并签署房屋交接清单。2.房屋交付前，该房屋的水电费、物业费、燃气费等费用由甲方承担；房屋交付后，上述费用由乙方承担。五、产权变更登记1.双方应在本协议签订后，按照政府部门的要求及时准备办理房屋产权变更登记手续所需的文件和资料，并向房屋所在地的不动产登记机构申请办理产权变更登记手续。2.办理产权变更登记手续过程中产生的相关税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致产权变更登记手续无法在约定时间内办理完成的，双方应协商解决，互不承担违约责任。六、违约责任1.若甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x‰]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照本协议约定的时间和方式支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权另行处置该房屋。3.若一方违反本协议约定，导致对方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，协商解决后续事宜。七、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议内容与本