购卖商铺合同协议

购卖商铺合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称"该商铺"），乙方有意购买该商铺，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.商铺位置：该商铺位于[具体城市名称][具体街道名称][门牌号]，处于[商圈名称]核心区域，交通便利，周边配套设施完善，包括但不限于学校、医院、商场、银行等。2.商铺面积：经双方共同确认，该商铺建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。面积误差比在合同约定面积的±[x]%以内（含本数）的，按照合同约定的价格据实结算；面积误差比超出合同约定面积的±[x]%的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人选择继续履行合同的，合同继续履行，对于误差面积超出±[x]%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；不足部分由出卖人双倍返还买受人。3.商铺用途：该商铺规划用途为[商业用途类型]，乙方承诺将按照该用途使用该商铺，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。4.商铺现状：该商铺为[毛坯/装修状况描述]，交付时的现状为[具体描述现状，如墙面地面情况、水电设施情况等]。乙方已对该商铺现状进行了充分了解，并自愿接受该现状。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取商铺价款。有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付价款及相关费用。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证对该商铺拥有合法的所有权或处分权，保证该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间、地点和方式将该商铺交付给乙方，并保证交付的商铺符合合同约定的条件。协助乙方办理该商铺的产权过户登记手续，提供办理产权过户所需的相关资料，并承担因甲方原因导致的办理产权过户登记手续的费用。在交付商铺前，负责处理该商铺的租赁、抵押等相关事宜，确保乙方接收的商铺不存在任何权利限制。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和方式交付该商铺，并保证交付的商铺符合合同约定的条件。有权要求甲方协助办理该商铺的产权过户登记手续。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务按照合同约定的时间、方式向甲方支付商铺价款及相关费用。对甲方提供的相关资料予以保密，不得向任何第三方泄露。按照合同约定的用途使用该商铺，不得擅自改变用途。在接收商铺后，承担该商铺的物业管理费、水电费等相关费用。三、价款及支付方式1.商铺价款：该商铺的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]天内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，应双倍返还定金。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），首付款包含定金在内。银行贷款：乙方应在签订本合同后[x]天内，向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方未能在约定时间内办理成功银行贷款手续，导致无法按时支付剩余价款的，乙方应按照合同约定承担违约责任。乙方申请的银行贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），该贷款由银行直接支付至甲方指定的账户。尾款：在银行贷款发放后，乙方应在[具体日期]前将剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在[具体日期]前将该商铺交付给乙方。如因甲方原因导致延迟交付的，每逾期一日，甲方应按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部价款，并按照合同总价款的[x]%向乙方支付违约金。2.交付方式：甲方应在交付日前通知乙方办理交付手续，乙方应在接到通知后的[x]天内与甲方共同办理交付手续。交付时，双方应共同对商铺的现状进行确认，并签署交付确认书。五、产权过户登记1.办理时间：双方应在该商铺交付后[x]天内，共同向房屋产权登记部门申请办理产权过户登记手续。如因乙方原因导致延迟办理的，每逾期一日，乙方应按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还该商铺，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。2.办理费用：办理产权过户登记手续所需的费用，按照国家法律法规及相关政策的规定，由双方各自承担应承担的部分。因甲方原因导致办理产权过户登记手续的费用增加的，由甲方承担；因乙方原因导致办理产权过户登记手续的费用增加的，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照合同约定的时间、地点和方式交付该商铺，或交付的商铺不符合合同约定的条件，乙方有权要求甲方按照合同约定承担违约责任。如甲方未能保证该商铺不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方因此支付的购房款、利息、违约金、律师费、诉讼费等。如甲方未按照合同约定协助乙方办理产权过户登记手续，或因甲方原因导致办理产权过户登记手续延迟或无法办理的，甲方应按照合同约定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任如乙方未按照合同约定的时间、方式支付价款及相关费用，每逾期一日，乙方应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还该商铺，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自改变该商铺的用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金；如乙方拒不恢复原状的，甲方有权解除合同，乙方应退还该商铺，并按照合同总价款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方未按照合同约定协助甲方办理产权过户登记手续，或因乙方原因导致办理产权过户登记手续延迟或无法办理的，乙方应按照合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该商铺所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双