餐饮房子合同协议

餐饮房子合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意承租该房屋用于餐饮经营，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方承租甲方房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[具体结构]，房屋用途为餐饮经营。2.附属设施：甲方应确保该房屋及其附属设施（包括但不限于水电设施、消防设施、通风设备、排水系统等）能正常使用，并在交付房屋时向乙方提供相关设施的清单及使用说明。3.装修状况：该房屋现状为[毛坯/简装/精装等具体情况]，乙方有权根据自身经营需要进行装修，但应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业要求进行施工。二、租赁期限1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月。2.租赁期满，乙方应如期交还房屋。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[月付/季付/年付等具体方式]。2.租金调整：租赁期间，租金每[x]年/月调整一次，调整幅度为[x]%。租金调整应提前[x]个月书面通知乙方。3.支付时间：乙方应在每月/季/年的[具体日期]前将租金支付至甲方指定的银行账户。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金。四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且已结清租金、水电费、物业费等相关费用，甲方应在乙方交还房屋后的[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。如乙方存在违约行为，甲方有权扣除相应押金作为违约金。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取租金及押金。2.甲方应保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方能正常使用该房屋进行餐饮经营。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。3.甲方应在租赁期限开始前[x]天，将该房屋及附属设施交付给乙方，并保证房屋及附属设施符合正常使用条件。4.甲方应负责对房屋的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用安全。对于乙方提出的合理维修要求，甲方应及时进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方或第三方人身、财产损害的，甲方应承担全部赔偿责任。5.甲方应协助乙方办理餐饮经营所需的相关证照，提供必要的证明文件，并按照法律法规的要求履行相关义务。因甲方原因导致乙方无法办理相关证照或证照被吊销、注销的，甲方应承担相应的赔偿责任。6.在租赁期间，甲方如需对该房屋进行改建、扩建或装修，应事先征得乙方书面同意，并不得影响乙方的正常经营。因甲方的改建、扩建或装修行为给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。（二）乙方权利义务1.乙方有权按照本合同约定使用该房屋及附属设施进行餐饮经营。2.乙方应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，并承担因经营活动产生的水电费、物业费、税费等相关费用。3.乙方应合理使用该房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或用途。如需对房屋进行装修或增设他物，应事先征得甲方书面同意，并按照相关法律法规及物业要求进行施工。装修或增设他物的费用由乙方自行承担，租赁期满或合同解除后，乙方有权拆除，但不得损坏房屋结构。4.乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营导致甲方或第三方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。5.乙方应做好房屋及附属设施的日常维护保养工作，如发现设施设备损坏应及时通知甲方进行维修。因乙方未及时通知或未妥善维护导致损失扩大的，乙方应承担相应的责任。6.在租赁期间，乙方应负责房屋内的消防安全工作，配备必要的消防器材，并按照消防部门的要求定期进行检查和维护。如因乙方原因发生火灾或其他消防安全事故，乙方应承担全部责任。7.租赁期满或合同解除后，乙方应如期交还房屋，并保证房屋及附属设施完好无损。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该房屋或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方逾期交付房屋、擅自提高租金、不履行维修义务等，每逾期一日，甲方应按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照本合同租金总额的[x]%向乙方支付违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，甲方有权采取以下措施：乙方逾期支付租金、押金或其他费用的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。乙方擅自改变房屋结构或用途、擅自转租、转借房屋、拖欠水电费、物业费等费用累计超过[x]日或从事违法违规经营活动的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及违约金。乙方应按照本合同租金总额的[x]%向甲方支付违约金。如乙方的行为给甲方造成损失的，乙方还应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力或政府行为等导致的问题，如无法协商一致，本合同可根据不可抗力或政府行为对合同履行的影响程度部分或全部解除。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同未尽事宜，双方可