房子众筹合同协议

房子众筹合同协议甲方（众筹发起方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（众筹参与方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方计划进行房子众筹项目（以下简称"本项目"），乙方基于对甲方项目的认可，愿意参与众筹并成为本项目的众筹参与方。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就乙方参与本项目众筹事宜达成如下协议：一、众筹标的物及服务具体描述（一）众筹标的物本项目众筹标的物为位于[房屋具体地址]的房产，该房产建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋性质为[如商品房、经济适用房等]，房屋现状为[毛坯/装修等情况]。（二）众筹服务内容1.甲方负责本项目的整体策划、运作及相关手续的办理，包括但不限于房屋购买谈判、合同签订、款项支付、产权登记等事宜。2.甲方应定期向乙方提供项目进展情况的报告，包括但不限于房屋建设进度、资金使用情况、遇到的问题及解决方案等，确保乙方对项目进展有清晰了解。3.在项目运营过程中，甲方应按照相关法律法规及合同约定，保障乙方作为众筹参与方的合法权益，如在房屋分配、收益分配等方面给予乙方公平合理的对待。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本协议约定，向乙方收取众筹款项。根据项目实际情况，对众筹资金进行合理调配和使用，但应确保资金用于本项目相关支出。在法律法规允许的范围内，自主决定项目的运作方式、合作方选择等事项，但需提前告知乙方相关决策及对乙方权益的影响。2.义务严格按照本协议约定及相关法律法规的要求，开展房子众筹项目，确保项目合法合规进行。对众筹资金进行专户管理，建立健全财务管理制度，定期向乙方公布资金收支情况，接受乙方监督。负责与房屋出售方（如有）或相关部门进行沟通协调，确保房屋购买手续顺利办理，产权清晰无纠纷。在项目交付前，妥善保管房屋，防止房屋遭受损坏或灭失。如因甲方原因导致房屋出现问题，应承担相应的赔偿责任。按照本协议约定的时间和方式，向乙方分配房屋权益或收益。（二）乙方权利与义务1.权利有权了解本项目的详细情况，包括但不限于项目规划、房屋状况、资金使用情况等，甲方应予以积极配合。按照本协议约定的比例和方式，享有房屋权益或收益分配权。对甲方在项目运作过程中的行为进行监督，如发现甲方存在违反本协议或损害乙方利益的行为，有权要求甲方纠正并承担相应责任。2.义务按照本协议约定的时间和金额，向甲方缴纳众筹款项。如逾期缴纳，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。遵守本项目的相关规定和要求，不得干扰项目的正常运作。配合甲方提供项目所需的相关资料和信息，协助甲方办理与项目相关的手续。三、众筹款项及支付方式（一）众筹款项金额乙方应向甲方缴纳的众筹款项金额为人民币[x]元。（二）支付方式乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内，将众筹款项一次性支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：__________________账户名称：__________________银行账号：__________________四、房屋权益或收益分配（一）分配原则根据乙方缴纳的众筹款项占总众筹款项的比例，确定乙方在房屋权益或收益中的分配比例。（二）分配方式1.房屋权益分配若项目最终成功购买房屋并取得产权，在扣除相关税费、费用及按照本协议约定应分配给甲方的部分后，按照乙方的分配比例向乙方分配房屋产权份额。甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，所需费用由乙方按照相关规定承担。如因政策原因或其他不可抗力因素导致无法按照上述方式分配房屋产权份额，甲乙双方应协商解决方案，确保乙方的合法权益得到保障。2.收益分配若房屋用于出租或其他经营用途产生收益，在扣除相关税费、运营成本及按照本协议约定应分配给甲方的部分后，按照乙方的分配比例向乙方分配收益。收益分配周期为[具体周期，如每月、每季度等]，甲方应在每个收益分配周期结束后的[x]个工作日内，将乙方应得收益支付至乙方指定的银行账户。如因市场原因导致房屋收益减少或出现亏损，甲乙双方应共同承担相应风险，按照分配比例分担损失。五、项目运营与管理（一）项目运营1.甲方负责本项目的日常运营管理工作，包括但不限于房屋维护、租客管理（如有）、安全保障等事项。2.甲方应制定合理的项目运营计划，确保项目运营的顺利进行，并定期向乙方汇报运营情况。（二）项目管理1.甲方应建立健全项目管理制度，对项目的各个环节进行规范管理，确保项目质量和进度。2.乙方有权对项目管理情况进行监督，提出合理的意见和建议，甲方应认真对待并及时反馈处理结果。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式向乙方分配房屋权益或收益，每逾期一日，应按照未分配金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已缴纳的众筹款项及按照银行同期贷款利率计算的利息，同时甲方应按照众筹款项金额的[x%]向乙方支付违约金。2.若甲方擅自改变众筹资金用途，导致项目无法正常进行或乙方权益受损的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于返还乙方已缴纳的众筹款项及按照银行同期贷款利率计算的利息，并按照众筹款项金额的[x%]向乙方支付违约金。3.若甲方未按照本协议约定履行其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的时间和金额缴纳众筹款项，每逾期一日，应按照逾期金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已缴纳的众筹款项作为违约金。2.若乙方违反本协议约定的其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）协议变更与解除1.本协议的任何变更或补充需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。2.在履行本协议过程中，如出现法律法规规定或本协议约定的解除情形，一方有权通知另一方解除本协议。协议解除后，双方应按照法律法规及本协议的约定进行清算和处理。（二）保密条款甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为本协议生效之日起[x]年。（三）不可抗力本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商决定是否继续履行本协议或采取其他解决方案。（四