房屋承揽合同协议

房屋承揽合同协议甲方（定作人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承揽人）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方为甲方承揽房屋相关事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）承揽房屋的具体情况1.房屋位置：位于[具体地址]的[房屋详细地址]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，其中套内面积为[x]平方米，公摊面积为[x]平方米。3.房屋结构：[描述房屋的结构类型，如框架结构、砖混结构等]。4.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。（二）承揽服务内容1.建筑工程基础工程：包括地基处理、基础浇筑等，确保房屋基础稳固。主体工程：按照设计图纸进行房屋主体结构的施工，包括墙体砌筑、梁柱浇筑、楼板铺设等，保证主体结构质量符合国家相关标准。屋面工程：进行屋面防水处理及屋面结构施工，确保屋面不渗漏。外立面工程：包括外墙抹灰、装饰等，使房屋外立面美观、耐用。2.室内装修工程地面工程：根据甲方要求铺设地面材料，如地砖、木地板等。墙面工程：进行墙面基层处理及墙面装饰，如粉刷、贴壁纸等。天花板工程：进行天花板吊顶或简单粉刷处理。门窗安装：安装符合质量要求的室内门、窗户及玻璃，保证门窗的密封性和安全性。水电安装：负责室内水电线路的铺设、管道安装及相关设备的安装调试，确保水电供应正常。3.附属设施工程楼梯及扶手安装：按照设计要求安装楼梯及配套扶手。阳台及栏杆制作安装：制作并安装阳台及相应栏杆。厨房及卫生间设施安装：安装厨房橱柜、卫生间洁具等设施。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的承揽工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量、标准和期限完成承揽工作。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。2.义务向乙方提供承揽房屋的相关设计图纸、技术要求及其他必要的资料，确保资料的真实性和准确性。按照合同约定的时间和方式向乙方支付承揽费用。协助乙方办理与承揽工作相关的手续，如施工许可证等（如需要）。在乙方施工过程中，为乙方提供必要的施工条件，如协调周边邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付承揽费用。在甲方提供的资料不完整或不准确时，有权要求甲方补充或更正。根据实际施工情况，在不违反合同约定和国家法律法规的前提下，对施工方案进行合理调整。2.义务按照国家相关法律法规及行业标准，以及合同约定的质量、标准和期限，完成承揽房屋的建筑及装修工程。自行组织施工队伍，确保施工人员具备相应的资质和技能，并对施工安全负责。严格按照甲方提供的设计图纸和技术要求进行施工，如需变更设计，应提前征得甲方书面同意。负责施工过程中的材料采购及质量控制，确保所使用的材料符合国家质量标准及合同约定。在施工过程中，做好施工现场的安全防护措施，避免发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督检查。在工程竣工后，及时通知甲方进行验收。对承揽的房屋质量承担保修责任，在保修期内出现质量问题，应及时免费维修。三、承揽费用及支付方式（一）承揽费用双方经协商确定，本承揽工程的总费用为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。此费用为固定总价，包含完成承揽工作所需的全部费用，除因甲方提出的设计变更或不可抗力因素外，不因任何原因调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付承揽费用的[x]%作为预付款，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.工程进度款：在基础工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付承揽费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；主体工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付承揽费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）；室内装修工程及附属设施工程完工并经甲方验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付承揽费用的[x]%，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。3.尾款：工程竣工验收合格满[x]个月后，如无质量问题，甲方向乙方支付剩余承揽费用，即人民币[x]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限（一）开工日期本工程定于[具体开工日期]开工。乙方应在开工前做好施工准备工作，确保按时开工。（二）竣工日期本工程预计于[具体竣工日期]竣工。如因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；如因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照承揽费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的费用，并按照承揽费用的[x]%向甲方支付违约金。（三）工期调整在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：1.不可抗力因素，如自然灾害、政府政策调整等。2.甲方提出的设计变更或增加工作量。3.因甲方原因导致乙方无法正常施工的其他情况。乙方应在上述情况发生后[x]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。否则，视为乙方放弃工期顺延的权利。五、质量标准及验收（一）质量标准乙方承揽的房屋工程质量应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准，同时满足合同约定的质量要求。如因乙方原因导致工程质量不符合标准，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。（二）验收1.中间验收：在基础工程、主体工程、室内装修工程及附属设施工程等关键节点完工后，乙方应提前通知甲方进行中间验收。甲方应在接到通知后[x]个工作日内组织验收，经验收合格后方可进行下一道工序施工。2.竣工验收：工程全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方进行竣工验收。甲方应在接到乙方通知后[x]个工作日内组织相关部门及人员进行验收。如验收合格，双方应签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，由此产生的费用由乙方承担。整改完成后，乙方应重新提交验收申请，甲方应在[x]个工作日内再次组织验收。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付承揽费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。2.若甲方因自身原因导致乙方无法正常施工，应承担乙方因此造成的损失，并相应顺延工期。3.若甲方擅自变更设计或增加工作量，导致承揽费用增加的，应按照增加的费用支付给乙方；若导致承揽费用减少的，应按照减少的费用相应扣减。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量、标准和期限完成承揽工作，应负责无偿返工直至达到要求，由此造成的工期延误和费用增加由乙方承担。同时，乙方应按照承揽费用的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方原因给甲方造成其他损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方擅自更换施工队伍或施工材料，甲方有权要求乙方立即改正，并按照承揽费用的[x]%向甲方支付违约金。如因乙方更换的施工队伍或施工材料导致工程质量问题，乙方应承担全部责任。3.若乙方在施工过程中违反安全规定，导致发生安全事故，乙方应承担全部法律责任和经济赔偿责任。如因安全事故给甲方造成损失的，乙方应负责赔偿甲方的全部损失。4.若乙方未按照合同约定的工期完工，每延误一天，应按照承揽费用的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方应退还已收取的费用，并按照承揽费用的[x]%向甲方支付违约金。5.若乙方在保修期内拒绝履行保修义务或拖延履行保修义务，甲方有权自行委托他人进行维修，维修费用由乙方承担。同时，乙方应按照维修费用的[x]倍向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更与解除1.本合同一经签订，双方均应严格履行。如需变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.在履行合同过程中，如一方提出解除合同，应提前[x]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。（二）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（三）不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关