房产回迁合同协议

房产回迁合同协议甲方（回迁方）：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________乙方（被回迁方）：姓名：______________________身份证号码：______________________地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲方因[具体项目名称]进行房产开发建设，需对乙方原有房产进行拆迁，并由甲方负责回迁安置乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房产回迁事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.被拆迁房产情况乙方原有房产位于[详细地址]，房屋性质为[私有/公有等]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商业等]，该房产拥有完整产权，产权证书编号为[具体编号]。2.回迁房产情况甲方提供给乙方的回迁房产位于[回迁房详细地址]，为[具体楼号、单元号、房号]，建筑面积暂定为[x]平方米（最终以房产测绘部门实测面积为准）。该回迁房为[住宅/商业等]性质，房屋结构为[砖混/框架等]，建筑层数为[x]层，乙方所选回迁房处于[具体楼层]。回迁房应符合国家及当地相关建筑质量标准，具备通水、通电、通气、通讯等基本居住条件，并在交房时取得《建筑工程竣工验收备案表》。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定及相关法律法规规定对拆迁范围内的房屋进行拆迁改造。在符合规划及相关规定的前提下，对回迁房的设计、户型、面积等进行合理调整，但调整后应确保乙方回迁房的居住功能及权益不受实质性损害，并及时通知乙方。2.义务负责办理回迁房建设所需的各项审批手续，确保回迁房建设合法合规进行。按照本协议约定的时间、标准和条件建设回迁房，保证工程质量，按时交付回迁房。如因甲方原因导致回迁房交付延迟，应按照本协议约定承担违约责任。承担回迁房建设过程中的相关费用，包括但不限于土地出让金、建设成本、配套设施费用等，但不包括乙方应承担的相关税费及其他应由乙方支付的费用。在回迁房建设过程中，应允许乙方及相关人员合理监督工程质量和进度。协助乙方办理回迁房的产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并承担应由甲方承担的产权登记费用。负责回迁房所在小区的基础设施建设和配套设施建设，包括但不限于道路、绿化、供水供电设施、物业服务用房等，确保小区配套设施完善，符合相关标准和使用要求。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本协议约定选择回迁房的户型、面积及楼层等。在回迁房建设过程中，有权对工程质量和进度进行监督，提出合理意见和建议。按照本协议约定获得回迁房，并享有该房屋的所有权及相关权益。有权要求甲方按照本协议约定提供与回迁房相关的配套服务和设施。2.义务在本协议签订后[x]日内，腾空并向甲方交付被拆迁房屋及其附属设施，同时提交房屋产权证书、土地使用证等相关资料原件。积极配合甲方办理拆迁相关手续，包括但不限于签订拆迁补偿协议、提供身份证明等资料。按照本协议约定支付应承担的相关费用，如回迁房超出面积部分的购房款、相关税费等。在回迁房交付时，按照甲方要求及时办理接收手续，如对房屋质量、面积等无异议，应签署接收确认文件。三、回迁安置具体安排1.回迁房面积计算及差价结算回迁房面积以房产测绘部门实测面积为准。如实测面积与本协议约定面积存在差异，按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%的，乙方有权选择退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]日内将乙方已付房价款及利息退还给乙方。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。乙方应按照本协议约定的时间和方式支付回迁房超出面积部分的购房款。超出面积部分购房款的单价按照[具体价格标准]执行，该价格应在签订本协议时明确告知乙方，且不得高于同类地段、同品质房屋的市场价格。2.回迁房交付时间甲方应在[预计交付时间]前将符合本协议约定条件的回迁房交付给乙方。如因不可抗力或政府政策等原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策等因素消除后合理期限内交付回迁房，交付期限相应顺延，甲方不承担违约责任。但甲方应采取积极措施尽量减少因延迟交付给乙方造成的损失。3.回迁房交付手续在回迁房交付前，甲方应提前[x]日通知乙方办理交付手续。乙方应在接到通知后的[x]日内，携带有效身份证件及相关资料到甲方指定地点办理接收手续。乙方在办理接收手续时，应对回迁房的质量、面积、设施设备等进行查验。如发现问题，应在交付记录中注明，并要求甲方在规定期限内整改完毕。甲方应在乙方提出问题后的[x]日内完成整改，并再次通知乙方进行验收。如乙方对整改后的房屋仍不满意，有权按照本协议约定追究甲方的违约责任。经乙方验收合格后，双方签署回迁房交付确认书，确认回迁房已正式交付给乙方，乙方自此享有该房屋的所有权及相关权益。四、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间、标准和条件交付回迁房，每逾期一日，应按照乙方已付房价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方除应退还乙方已付房价款及利息外，还应按照乙方已付房价款的[x%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致回迁房质量不符合本协议约定或国家相关质量标准，甲方应负责无偿修复或整改，直至达到约定标准。如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权拒绝接收不符合质量标准的回迁房，并要求甲方按照上述规定承担违约责任。甲方未按照本协议约定协助乙方办理产权登记手续的，每逾期一日，应按照已付房价款的[x%]向乙方支付违约金，并应在合理期限内完成办理手续。如因甲方原因导致乙方无法在规定期限内取得房屋产权证书，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间腾空并交付被拆迁房屋，每逾期一日，应按照被拆迁房屋评估价值的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权采取相应措施，包括但不限于自行拆除房屋、扣除乙方应得的回迁权益等，由此给甲方造成的损失由乙方承担。乙方未按照本协议约定支付应承担的相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。经甲方书面催告后仍未支付的，甲方有权暂停办理相关手续，直至乙方支付完毕相关费用及违约金为止。因乙方未支付费用导致回迁房交付延迟或其他损失的，由乙方自行承担责任。五、争议解决本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。3.本协议履行过程中，如遇国家法律法规、政策调整等不可抗力因素影