酒店返租合同协议

酒店返租合同协议甲方（出租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[酒店具体地址]的酒店物业（以下简称"该物业"），乙方有意承租该物业用于酒店经营，并通过返租方式获取收益。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.物业位置：该物业位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，土地性质为[土地性质]，土地使用年限自[起始日期]至[结束日期]。2.物业现状：甲方应保证该物业现状符合乙方经营酒店的基本要求，包括但不限于主体结构安全、水电气等基础设施正常运行、消防设施符合标准等。物业内部装修情况为[详细描述装修状况]，现有设备设施清单见附件一。3.经营范围：乙方承租该物业后，仅用于经营酒店业务，不得擅自改变用途。酒店经营品牌为[品牌名称]，经营模式为[具体经营模式]。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满前，乙方如需续租，应在期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若双方达成续租意向，应重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每[调整周期]调整一次，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素确定，具体调整方式为[详细说明调整方式]。2.支付方式：乙方应在每月[具体日期]前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[x]个工作日内出具合法有效的发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为，甲方应在乙方交还物业后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取租金及押金。对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期限内，有权根据法律法规及政策要求对该物业进行必要的维护和修缮，但应提前通知乙方。如乙方逾期支付租金或违反本合同约定，甲方有权按照合同约定追究乙方的违约责任。2.义务保证该物业的合法性及完整性，确保乙方在租赁期内能够正常使用该物业进行经营活动。负责办理与该物业相关的产权证书、经营许可等手续，确保乙方经营酒店的合法性。如因甲方原因导致乙方无法正常经营，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期限内，负责该物业的主体结构及公共部分的维修、保养，费用由甲方承担。但因乙方使用不当或人为造成的损坏除外。协助乙方办理酒店经营过程中的相关手续，如消防验收、卫生许可证等，费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得擅自干涉乙方的经营决策。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用该物业进行酒店经营活动。有权要求甲方按照合同约定履行义务，如对物业进行维修、保养等。对该物业的经营状况享有知情权，甲方应定期向乙方提供相关经营数据及报表。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务按照本合同约定按时足额支付租金及押金。合法经营酒店业务，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规经营活动。合理使用该物业，不得擅自改变物业结构、用途及损坏物业设施设备。如因乙方使用不当或人为造成的损坏，乙方应负责修复或赔偿。负责酒店内部的装修、装饰及设备设施的维护、保养，费用由乙方承担。但因甲方原因造成的损坏除外。按照国家相关规定办理酒店经营所需的各类证照，并承担相应费用。自行承担酒店经营过程中的各项税费及其他费用。在租赁期限届满或合同解除后，应按照原状交还该物业及附属设施设备。如乙方对物业进行了装修改造，在不影响物业正常使用的前提下，可自行拆除，但甲方不承担任何补偿费用。五、返租方式及收益分配1.返租方式：甲方同意按照以下方式对乙方经营酒店的收益进行返租。乙方在扣除租金、经营成本、税费等费用后，按照本合同约定的比例向甲方支付返租收益。2.收益分配比例：双方约定，在乙方经营酒店实现盈利后，乙方应按照盈利额的[x]%向甲方支付返租收益。盈利额的计算方式为：经营收入租金经营成本（包括但不限于人员工资、水电费、物料采购费等）税费。3.支付时间：乙方应在每个会计年度结束后的[x]个月内，向甲方支付上一年度的返租收益。支付方式为银行转账，甲方应在收到返租收益后[x]个工作日内出具合法有效的收据。六、装修及改造1.乙方因经营需要对该物业进行装修、改造的，应提前向甲方提交装修改造方案，并经甲方书面同意。装修改造方案应符合国家相关法律法规及建筑安全规范要求。2.乙方装修改造费用由乙方自行承担。装修改造过程中，乙方应遵守物业管理规定，不得影响其他租户的正常生活和经营。3.租赁期满或合同解除后，乙方对物业进行的装修改造部分，除可移动的设备设施外，乙方不得拆除或破坏，应无偿归甲方所有。甲方如需乙方拆除部分装修改造设施的，甲方应给予乙方合理补偿，补偿标准由双方协商确定。七、物业管理1.该物业的物业管理由[物业管理公司名称]负责，乙方应按照物业管理公司的规定缴纳物业管理费。物业管理费标准为每月每平方米人民币[x]元（大写：[大写金额]），物业管理费包含物业共用部位、共用设施设备的日常维修、保养、清洁、绿化、安保等服务内容。2.乙方应遵守物业管理公司的各项规章制度，配合物业管理公司的管理工作。如乙方违反物业管理规定，物业管理公司有权按照规定进行处理，由此产生的一切后果由乙方承担。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该物业或影响乙方经营的，甲方应承担违约责任。甲方应按照乙方实际损失的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。如甲方擅自提前解除本合同，除应退还乙方剩余租金及押金外，还应按照合同未履行期限租金总额的[x]%向乙方支付违约金，并赔偿乙方的装修损失、经营损失等全部损失。2.乙方违约责任若乙方逾期支付租金、押金或返租收益的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金、返租收益及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。如乙方擅自改变物业用途、结构或损坏物业设施设备的，乙方应负责恢复原状或赔偿损失。乙方逾期不履行的，甲方有权自行修复或委托第三方修复，费用由乙方承担。同时，乙方应按照损失金额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方擅自提前解除本合同，乙方已支付的租金及押金不予退还，乙方还应按照合同未履行期限租金总额的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.双方违反保密义务的违约责任：双方应严格遵守本合同约定的保密义务，如一方违反保密义务，应向对方支付违约金人民币[x]元（大写：[大写金额]），并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为给对方造成的损失超过违约金金额的，违约方还应继续赔偿对方超出部分的损失。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与