集贸市场合同协议

集贸市场合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有集贸市场的场地及相关设施，愿意出租给乙方经营使用；乙方有意承租该集贸市场用于[具体经营项目]经营活动，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物或服务具体描述1.集贸市场位置及范围甲方出租给乙方的集贸市场位于[详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。该集贸市场包括[具体区域划分，如摊位区、店铺区、仓储区等]，各区域的具体位置及面积以附件一《集贸市场平面图》为准。2.设施设备甲方提供的集贸市场内配备有以下设施设备：基础硬件设施：包括但不限于建筑物主体结构、屋顶、外墙、地面、水电线路、排水系统、通风系统等，以保证集贸市场的正常使用功能。经营设施：摊位及店铺的柜台、货架、照明灯具、卷帘门等，供乙方直接用于经营活动。公共设施：停车场、公共卫生间、消防设施、监控设备、垃圾处理设施等，以满足市场内经营者和消费者的公共需求。3.服务内容甲方为乙方提供以下服务：场地维护：负责集贸市场整体的建筑、设施设备的日常维护保养，确保市场的安全性和正常运营。如遇重大维修项目，由双方协商共同承担费用及维修责任。市场管理：制定并执行市场管理制度，包括但不限于营业时间、卫生管理、交易秩序维护等方面的规定，以保障市场的良好经营环境。广告宣传：在集贸市场内及周边进行必要的广告宣传活动，吸引消费者，提升市场的知名度和影响力。广告宣传费用由双方根据市场实际情况协商分担。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取租金及其他费用。对集贸市场的整体经营活动进行监督管理，有权制止乙方的违规经营行为。根据市场整体规划和发展需要，有权对集贸市场的设施设备进行合理调整和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方经营活动的影响。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务按照合同约定的交付时间和条件，将集贸市场场地及设施设备交付给乙方使用。保证所提供的集贸市场场地及设施设备符合国家相关法律法规及行业标准，不存在质量问题和安全隐患。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。负责集贸市场的公共区域环境卫生清扫、垃圾清运等工作，按照合同约定提供市场管理服务，维护市场的正常经营秩序。协调与市场周边相关部门及单位的关系，为乙方经营活动创造良好的外部环境。因甲方原因导致乙方无法正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利在合同约定的范围内，按照自身经营需求合理使用集贸市场的场地及设施设备。要求甲方按照合同约定提供相应的服务，如场地维护、市场管理、广告宣传等。在符合市场管理规定的前提下，自主开展经营活动，享有经营收益权。对甲方违反本合同约定的行为，有权提出异议并要求甲方改正；如甲方的违约行为给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及其他费用。遵守国家法律法规及市场管理制度，合法经营，不得从事违法违规及损害消费者权益的经营活动。合理使用集贸市场的场地及设施设备，不得擅自改变其用途或进行损坏。如因乙方原因造成设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。自行负责经营场所内的环境卫生、商品陈列等工作，保持经营场所的整洁卫生。积极配合甲方的市场管理工作，按时参加甲方组织的会议及活动，接受甲方的监督检查。在合同期满或提前解除合同后，按照甲方要求及时清理经营场所，返还集贸市场场地及设施设备，并保证其完好无损。三、租金及其他费用1.租金乙方应向甲方支付的租金标准为每月人民币[x]元，租金支付方式为[具体支付方式，如按月/季/年支付，提前[x]天支付等]。租金自本合同生效之日起计算，首期租金乙方应在合同签订后[x]日内支付给甲方。2.其他费用物业费：乙方应按照每月每平方米人民币[x]元的标准向甲方支付物业费，用于集贸市场公共区域的维护、管理及服务等费用支出。物业费支付方式与租金相同。水电费：乙方应按照实际使用量向供水供电部门支付水电费，甲方负责代收代缴，并按照[一定比例]向乙方收取手续费。保证金：乙方应在合同签订之日向甲方缴纳人民币[x]元作为保证金。保证金用于保证乙方履行本合同约定的各项义务，如乙方无违约行为，合同期满或解除后，甲方应在[x]个工作日内无息退还乙方。其他费用：如因市场经营需要产生的垃圾处理费、广告宣传费等其他费用，按照实际发生金额由乙方承担，并根据甲方通知及时支付。四、合同期限本合同期限为[x]年，自[合同起始日期]起至[合同结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如需提前终止合同，双方应提前[x]个月书面通知对方，并协商解决相关事宜。五、合同的变更与解除1.合同变更经双方协商一致，可以书面形式对本合同的条款进行变更。变更后的合同条款作为本合同的组成部分，与原合同具有同等法律效力。2.合同解除在履行本合同过程中，如出现下列情形之一的，一方有权解除合同：因不可抗力致使本合同无法继续履行的；一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；本合同约定的解除条件成就的。合同解除后，双方应按照本合同的约定进行结算，并在[x]日内办理完毕相关交接手续。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照合同约定的时间和条件将集贸市场场地及设施设备交付给乙方使用，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及费用，同时按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方提供的场地及设施设备不符合国家相关法律法规及行业标准，导致乙方无法正常经营或遭受损失的，甲方应负责修复或赔偿乙方的全部损失。若甲方未按照合同约定履行市场管理及服务义务，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。乙方有权按照租金总额的[x%]要求甲方支付违约金，并要求甲方采取措施消除影响。若甲方擅自解除合同或违反合同约定提前收回场地的，甲方应双倍返还乙方缴纳的保证金，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金；乙方的损失超过违约金数额的，甲方还应继续赔偿乙方的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照合同约定的时间和方式支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金及费用，同时按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变集贸市场场地及设施设备的用途或进行损坏，乙方应负责修复或赔偿；如乙方拒不履行修复或赔偿义务的，甲方有权从乙方缴纳的保证金中扣除相应费用，不足部分乙方应另行支付。若乙方违反国家法律法规及市场管理制度，从事违法违规经营活动，甲方有权责令乙方改正，并视情节轻重收取违约金人民币[x]元至[x]元不等；如乙方的违法行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方擅自解除合同或违反合同约定提前撤离场地的，乙方缴纳的保证金不予退还，同时乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金；甲方的损失超过违约金数额的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉