简约买房合同协议

简约买房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于乙方有意购买甲方所有的房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具体地址]，该房屋所在建筑物的具体楼号为[楼号]，单元号为[单元号]，房号为[房号]。2.房屋面积：经双方确认，该房屋建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。房屋面积以具有资质的测绘机构出具的测绘报告为准。如实际面积与本合同约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋用途：该房屋用途为[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[房屋结构类型，如框架结构、砖混结构等]。5.房屋装修状况：[简单描述房屋装修情况，如毛坯房、精装修等]。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：双方商定该房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素而调整。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，如乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；如甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款包含已支付的定金。余款：乙方应通过银行贷款的方式支付余款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方应在本合同签订后[x]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如因乙方原因未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]天内，以现金或转账方式补足差额部分或全额支付购房余款。如乙方逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务：保证所售房屋权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致房屋存在产权问题，影响乙方正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、居住环境、周边配套设施等信息。如因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。办理产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在合同约定的交房时间前，腾空房屋，并保持房屋及附属设施设备的完好（正常损耗除外），将房屋钥匙及相关资料交付给乙方。负责处理房屋交付前的物业管理费、水电费、燃气费等相关费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利：按照本合同约定的价格和方式购买房屋，并在房屋交付及产权过户手续办理完毕后，取得房屋的所有权。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。向甲方提供办理房屋产权过户手续及银行贷款所需的真实、有效的资料，并积极配合甲方及相关部门办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定对房屋及附属设施设备进行验收。如发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在验收时当场提出书面异议，并要求甲方及时整改。承担办理房屋产权过户手续过程中应由乙方承担的税费及其他相关费用。在房屋交付后，按照法律法规及小区物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费、燃气费等相关费用。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交房日期]前将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致无法按时交付的，交房日期相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明文件。2.交付条件：房屋已通过相关部门的竣工验收，符合国家及地方规定的交付使用条件。房屋内的水、电、燃气、通讯等配套设施已接通并能正常使用（如有）。甲方已按照合同约定腾空房屋，并清理完毕房屋内的物品及垃圾。3.交付手续：在房屋交付时，甲方应提前通知乙方，并会同乙方对房屋及附属设施设备进行现场验收。乙方应在验收合格后签署房屋交接单。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、购房发票、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。如在验收过程中发现房屋存在质量问题或与合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在规定时间内进行整改，直至达到交付条件。整改期间不计入交房时间，由此给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。五、产权过户1.过户时间：双方同意在乙方支付全部购房款（或按照合同约定支付完应付款项）后的[x]个工作日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整、不可抗力等原因导致无法按时办理过户手续的，双方应协商解决，并根据实际情况顺延办理时间。2.过户费用：办理房屋产权过户手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。即：甲方应承担的税费包括但不限于[列举甲方应承担的税费项目]；乙方应承担的税费包括但不限于[列举乙方应承担的税费项目]。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未能按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方不解除合同，甲方应继续履行合同，并按照上述标准支付违约金至房屋实际交付之日止。如甲方所售房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷，导致乙方无法正常取得房屋所有权的，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失，包括但不限于购房款损失、利息损失、装修损失、律师费、诉讼费等。如甲方未按照合同约定协助乙方办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方不解除合同，甲方应继续履行合同，并按照上述标准支付违约金至产权过户手续办理完毕之日止。2.乙方违约责任：如乙方未能按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如甲方不解除合同，乙方应继续履行合同，并按照上述标准支付违约金至购房款全部支付完毕之日止。如乙方因自身原因未能在规定时间内获得银行贷款或贷款金额不足，且未按照合同约定补足差额部分或全额支付购房余款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。如甲方不解除合同，乙方应继续履行合同，并按照上述标准支付违约金至购房款全部支付完毕之日止。如乙方未按照合同约定配合甲方办理房屋产权过户手续及相关事项，导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式