卖房股东协议书模板

卖房股东协议书模板甲方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________乙方：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系方式：__________________鉴于甲方持有[房屋地址]（以下简称"该房屋"）的相关权益，乙方有意参与该房屋售卖相关事宜，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋基本信息该房屋位于[房屋地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋性质为[具体性质，如商品房、经济适用房等]，房产证号为[具体证号]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[x]层，总楼层为[x]层。2.房屋现状房屋内部装修情况为[详细描述装修程度，如毛坯、简单装修、精装修等]，包含[列举主要装修项目，如地板材质、墙面装饰、厨卫设备等]。房屋附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施，如空调、热水器、抽油烟机、灯具等]，目前均[说明设施设备的使用状态，如正常使用、部分损坏等]。该房屋目前处于[是否出租、是否抵押等状态说明]状态，如有租赁情况，租赁期限至[具体日期]，租金支付情况为[说明租金支付方式及剩余租期租金支付情况]；如有抵押情况，抵押权人为[抵押权人名称]，抵押金额为[x]元，债务履行期限至[具体日期]。二、双方权利与义务甲方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋售卖相关收益。有权知晓房屋售卖进展情况，要求乙方定期汇报。对乙方在房屋售卖过程中的行为有监督权利，如发现乙方存在损害甲方利益的行为，有权要求乙方纠正并承担相应责任。2.义务向乙方提供该房屋的真实、准确、完整的产权证明文件及相关资料，包括但不限于房产证、购房合同、房屋现状照片等，确保乙方能够全面了解房屋情况。配合乙方办理房屋售卖过程中的各项手续，如签署合同、提供身份证明、协助办理过户登记等，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。在房屋售卖过程中，未经乙方书面同意，不得擅自与第三方就该房屋进行私下交易或设定其他权利负担。按照本协议约定，如实向乙方告知房屋的相关信息，包括但不限于房屋质量问题、邻里纠纷等可能影响房屋售卖的情况。乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取房屋售卖相关报酬。在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权自主决定房屋售卖的方式、价格、交易对象等具体事宜，但需提前告知甲方并取得甲方书面同意。有权要求甲方配合办理房屋售卖过程中的各项手续，以确保交易顺利进行。2.义务按照诚实信用原则，积极寻找合适的买家，尽最大努力促成房屋交易。向甲方如实汇报房屋售卖进展情况，包括但不限于看房人数、潜在买家意向、交易谈判情况等，不得隐瞒重要信息。在房屋售卖过程中，妥善保管与房屋交易相关的文件资料，如购房意向书、合同草稿等，并及时交付给甲方。按照法律法规及本协议约定，合理确定房屋售卖价格，不得恶意压低价格损害甲方利益；如遇市场行情变化需要调整价格，应及时与甲方沟通协商并取得一致意见。负责办理房屋售卖过程中的各项手续，包括但不限于与买家签订房屋买卖合同、协助买家办理贷款手续（如有）、办理房屋过户登记手续等，所需费用按照法律法规及本协议约定承担。三、房屋售卖流程及相关事宜1.售卖准备乙方应在本协议签订后[x]个工作日内，对房屋进行全面检查，如有需要维修或整改的地方，及时与甲方沟通协商解决方案，并承担相应费用（如有）。乙方负责制作房屋售卖宣传资料，包括但不限于房屋照片、户型图、周边配套设施介绍等，确保宣传资料真实、准确、完整。2.寻找买家乙方通过[列举寻找买家的方式，如网络平台发布信息、房产中介推荐、熟人介绍等]等方式寻找买家。对于有意向购买该房屋的买家，乙方应及时与甲方沟通，并安排甲方与买家见面洽谈，介绍房屋情况及交易条件。3.合同签订如买卖双方达成一致意见，乙方负责起草房屋买卖合同，并确保合同条款符合法律法规及本协议约定。合同签订前，乙方应向甲方详细解释合同条款，确保甲方理解并同意合同内容；甲方如有疑问或修改意见，乙方应及时与买家协商调整。合同签订时，甲方和乙方应同时在场，共同见证买卖双方签字盖章过程。合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，买卖双方各执[x]份，以备办理相关手续使用。4.款项支付与交接买家支付购房定金后，乙方应及时通知甲方，并将定金交付给甲方。定金金额按照房屋买卖合同约定执行，一般不超过房屋总价款的[x]%。房屋买卖合同约定的付款方式及期限，乙方应督促买家按时履行付款义务，并及时向甲方汇报款项到账情况。在房屋交付前，乙方应确保房屋保持本协议签订时的状态（除本协议约定允许的合理损耗外），如有损坏或丢失的附属设施设备，乙方应负责修复或赔偿。房屋交付时，甲方和乙方应共同与买家办理房屋交接手续，包括但不限于移交房屋钥匙、相关证件资料、附属设施设备清单等，并在交接清单上签字确认。5.过户登记乙方负责协助买家办理房屋过户登记手续，按照法律法规及当地房地产管理部门的要求，准备相关资料并提交申请。办理过户登记所需的税费按照法律法规规定由买卖双方各自承担，乙方应及时告知甲方各项税费的金额及缴纳时间，确保甲方按时足额缴纳应承担的税费。在过户登记手续办理过程中，如遇政府政策调整或其他不可抗力因素导致办理时间延长或出现问题，乙方应及时与甲方沟通协商解决方案，共同努力确保过户登记手续顺利完成。四、收益分配及费用承担收益分配1.房屋售卖成功后，扣除本协议约定的各项费用（包括但不限于税费、中介费、乙方报酬等）后的剩余款项为房屋售卖净收益。2.房屋售卖净收益按照以下方式分配：甲方享有[x]%，乙方享有[x]%。3.收益分配时间为房屋过户登记手续办理完毕且所有款项到账后的[x]个工作日内，乙方应将甲方应得的收益款项支付至甲方指定的银行账户。费用承担1.与房屋售卖直接相关的费用办理房屋过户登记手续所需缴纳的税费，按照法律法规规定由甲乙双方各自承担，具体承担比例根据法律法规及当地政策执行。房屋中介费（如有），由[具体承担方]承担，费用金额按照与中介机构签订的合同约定执行。因房屋售卖产生的其他费用，如房屋评估费、公证费等，按照本协议约定或法律法规规定由相应方承担。2.与房屋维护及交易准备相关的费用本协议签订后，对房屋进行维修或整改的费用，由[具体承担方]承担。制作房屋售卖宣传资料的费用，由[具体承担方]承担。3.乙方报酬乙方促成房屋交易后，甲方应按照房屋售卖净收益的[x]%向乙方支付报酬。乙方报酬的支付方式及时间与房屋售卖净收益分配一致。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定向乙方提供真实、准确、完整的房屋产权证明文件及相关资料，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。未经乙方书面同意，甲方擅自与第三方就该房屋进行私下交易或设定其他权利负担，给乙方造成损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。甲方未按照本协议约定配合乙方办理房屋售卖过程中的各项手续，导致交易延误或无法完成的，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失，并按照房屋售卖净收益的[x]%向乙方支付违约金。如甲方隐瞒房屋的相关信息，包括但不限于房屋质量问题、邻里纠纷等可能影响房屋售卖的情况，给乙方或买家造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定向甲方如实汇报房屋售卖进展情况，隐瞒重要信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。未经甲方书面同意，乙方擅自决定房屋售卖的方式、价格、交易对象等具体事宜，给甲方造成损失的，乙方应双倍返还甲方已支付的定金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方未按照本协议约定履行办理房屋售卖手续的义务，导致交易延误或无法完成的，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并按照房屋售卖净收益的[x]%向甲方支付违约金。乙方在房屋售卖过程中，存在恶意压低价格损害甲方利益的行为，乙方应按照房屋售卖净收益的[x]%向甲方支付违约金，并返还甲方多支付的报酬。如乙方未按照本协议约定及时将房屋售卖净收益分配给甲方，每逾期一日，应按照未分配金额的[x]%向甲方支付违约金。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房屋售卖完成且所有款项支付完毕、相关手续办理完毕之日止。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与