河南物业合同协议

河南物业合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：企业名称：______________________统一社会信用代码：______________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方位于河南省[具体地址]的物业需要进行管理服务，乙方具备提供专业物业管理服务的资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]3.坐落位置：河南省[市][区/县][具体街道及门牌号]4.建筑面积：[具体面积]平方米，其中住宅面积[x]平方米，商业面积[x]平方米，其他配套设施面积[x]平方米（如有）。5.物业构成明细：包括但不限于建筑物本体、公共区域（如大堂、走廊、电梯间、楼梯间、屋顶、外墙等）、配套设施（如停车场、绿地、健身设施、消防设施、给排水系统、供电系统、弱电系统等）。二、服务内容与标准（一）房屋建筑及附属设施设备管理1.乙方负责对物业区域内的房屋建筑及其附属设施设备进行日常巡查、维护保养，确保其正常运行和使用安全。巡查频率为每日[x]次，对于发现的问题应及时记录并安排维修，一般性问题应在[x]小时内修复，紧急情况应立即采取应急措施，并在最短时间内修复。2.定期对房屋建筑进行外观检查，发现损坏及时修复或协调相关责任方处理。每年至少进行[x]次全面的房屋安全检查，并出具检查报告。3.按照相关规定对附属设施设备进行维护保养，建立设备档案，记录设备运行状况、维修保养情况等。确保消防设施、电梯、给排水系统、供电系统等设备完好率达到[x]%以上。（二）环境卫生管理1.负责物业区域内公共区域的清洁卫生工作，包括道路、绿化区域、停车场、楼梯间、电梯间等的清扫、拖地、擦拭等，每日至少清扫[x]次，保持公共区域整洁干净。2.及时清理垃圾，设置合理数量的垃圾桶，并做到日产日清。定期对垃圾桶进行清洗消毒，防止异味和滋生蚊虫。3.对特殊区域（如化粪池、下水道等）进行定期清理，确保排水畅通，每[x]个月至少清理[x]次。（三）绿化养护管理1.制定绿化养护计划，对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行养护管理，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。2.确保绿化植物生长良好，成活率达到[x]%以上，绿地整洁美观，无明显杂草和病虫害。每月至少进行[x]次全面的绿化巡查，及时处理发现的问题。（四）公共秩序维护管理1.设立门岗，实行24小时值班制度，对进出人员、车辆进行登记和检查，严禁无关人员和车辆进入物业区域。2.加强巡逻，巡逻频率为每[x]小时至少巡逻[x]次，重点区域应增加巡逻次数。及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护物业区域内的公共秩序。3.协助公安机关做好安全防范工作，配合处理各类治安案件和消防事故。制定应急预案，每年至少组织[x]次应急演练，提高应对突发事件的能力。（五）停车场管理1.负责停车场的日常管理，包括车辆停放引导、秩序维护、收费管理等。2.确保停车场内交通标志清晰，车位划线规范，车辆停放有序。对违规停车行为及时进行劝阻和纠正，保障停车场正常运行秩序。3.按照物价部门核定的标准收取停车费用，做到收费公开透明，出具正规票据。（六）其他服务1.根据甲方需求，提供代收代缴水电费、物业费等相关费用的服务。2.协助甲方组织开展社区文化活动，增进业主之间的交流和沟通，营造和谐的社区氛围。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业管理服务工作，提出意见和建议。有权了解物业管理费用的收支情况。对乙方违反合同约定或法律法规的行为，有权要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于产权证明、规划设计图纸、设备设施清单等。按照本合同约定按时足额向乙方支付物业管理费用。协助乙方做好物业管理服务工作，协调业主与乙方之间的关系。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理工作。（二）乙方权利与义务1.权利按照本合同约定收取物业管理费用。有权要求甲方协助提供相关资料和配合管理工作。根据实际情况制定和调整物业管理服务方案，但应报甲方备案。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准提供优质、高效的物业管理服务。定期向甲方汇报物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。妥善保管物业管理区域内的相关资料和设施设备，不得擅自泄露或损坏。依法履行安全防范义务，因乙方过错导致业主或第三人遭受人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。加强对员工的培训和管理，提高服务质量和员工素质。四、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准：本物业的物业管理费用为每月每平方米[x]元，每月合计[x]元。2.费用调整：物业管理费用原则上每年调整一次，调整幅度根据上一年度物价指数、服务成本等因素确定。乙方应提前[x]个月书面通知甲方调整事项，并经甲方书面同意后执行。3.支付方式：甲方应在每月[x]日前将当月的物业管理费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后[x]个工作日内开具正规发票给甲方。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付物业管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停物业服务，直至甲方支付费用及违约金为止。因乙方暂停服务给甲方或业主造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。乙方在规定期限内未整改到位的，甲方有权扣除当月物业管理费用的[x]%作为违约金。若乙方的违约行为给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同的，不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向物业所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年。合同期满后，双方如无异议，则自动延续[x]年。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（