楼顶租赁合同协议

楼顶租赁合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[楼顶具体位置及详细地址]的楼顶使用权，乙方因[使用目的]需要，有意租赁甲方的楼顶。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方租赁甲方楼顶事宜达成如下协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.楼顶位置：甲方同意将位于[楼顶具体位置及详细地址]的楼顶出租给乙方使用。该楼顶的具体范围以双方现场确认并在本合同附件中附图标注的为准。2.楼顶面积：经双方测量及确认，楼顶的租赁面积为[x]平方米。此面积为暂定面积，最终面积以实际测量为准，若实际面积与暂定面积有差异，租金及相关费用将根据实际面积进行调整。3.楼顶现状：甲方应确保楼顶在交付乙方使用时，其结构安全，无明显损坏、渗漏等影响乙方正常使用的问题。楼顶现有[简要描述楼顶现有设施及状况，如有无防护栏杆、排水系统等]，乙方应在租赁期间合理使用楼顶及现有设施，不得擅自破坏。4.服务内容：甲方负责提供楼顶的租赁场地，乙方在租赁期间有权按照本合同约定的用途使用楼顶。甲方应确保楼顶所在建筑物的公共通道、电梯等设施正常通行，以便乙方能够顺利到达楼顶进行使用。同时，甲方应在合理范围内协助乙方解决与楼顶使用相关的合理问题，如协调相邻关系等。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年/月/日。2.租赁期满，乙方应如期交还楼顶。如乙方有意续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方应向甲方支付的租金为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金标准在租赁期间内保持不变，但如遇市场行情发生重大变化，双方可协商调整租金。2.支付方式：乙方应按照以下方式支付租金：首期租金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付首期租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。后续租金：乙方应在每月的[具体日期]前，以银行转账或其他双方认可的方式向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[x]日内向乙方提供合法有效的租金发票。3.押金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。押金用于担保乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方在租赁期间无违约行为，租赁期满且乙方结清所有费用后，甲方应在[x]日内将押金无息退还给乙方。若乙方存在违约行为，甲方有权根据本合同约定扣除相应押金。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权监督乙方对楼顶的使用情况，如发现乙方有违反本合同约定的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期间，如因城市规划、政府征收等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，但应提前通知乙方，并按照相关法律法规的规定处理相关事宜。2.义务应保证其对楼顶拥有合法的出租权，确保本合同的合法性和有效性。按照本合同约定的时间和标准向乙方交付楼顶，并保证楼顶符合本合同约定的使用条件。负责楼顶所在建筑物的主体结构维修及保养，确保楼顶结构安全。对于楼顶因自然损耗或甲方原因导致的损坏，甲方应及时进行修复，费用由甲方承担。但因乙方使用不当造成的损坏除外。协助乙方处理与楼顶使用相关的合理问题，如协调相邻关系等，确保乙方能够正常使用楼顶。尊重乙方的使用权利，不得干涉乙方按照本合同约定的用途合理使用楼顶。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定的用途使用楼顶。在租赁期间，乙方对楼顶享有使用权及收益权，但不得擅自转让、转租或转借楼顶给第三方使用。有权要求甲方按照本合同约定履行相关义务，如提供楼顶场地、协助解决相关问题等。在租赁期满或本合同提前解除后，乙方有权要求甲方按照本合同约定退还押金。2.义务应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金及押金，不得拖欠。应合理使用楼顶及楼顶现有设施，不得擅自改变楼顶的结构、用途或进行其他损害楼顶安全及正常使用的行为。如因乙方使用不当造成楼顶损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及当地政府的相关规定，不得在楼顶从事违法违规活动。如因乙方违法违规行为导致的一切后果，由乙方自行承担。乙方应负责对楼顶进行日常维护及管理，确保楼顶的整洁卫生。在租赁期满或本合同提前解除后，乙方应将楼顶恢复至交付时的状态，但因自然损耗或甲方原因导致的损坏除外。乙方在楼顶的使用过程中，应注意安全防范，采取必要的安全措施，如设置警示标志等，避免发生安全事故。如因乙方原因导致发生安全事故，乙方应承担全部责任。乙方应配合甲方及相关部门的检查、监督等工作，提供必要的协助和信息。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付楼顶，每逾期一日，应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的租金及押金，并按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金。若甲方未履行本合同约定的维修、保养等义务，导致乙方无法正常使用楼顶的，甲方应承担相应的赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方因此遭受的直接损失、间接损失及乙方为修复楼顶所支付的费用等。若甲方擅自解除本合同或干涉乙方正常使用楼顶的，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的租金及押金。如给乙方造成损失的，甲方还应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金，乙方还应结清租赁期间的全部租金及相关费用。若乙方擅自改变楼顶的结构、用途或进行其他损害楼顶安全及正常使用的行为，乙方应负责恢复楼顶原状，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行恢复及赔偿义务的，甲方有权自行委托第三方进行修复，费用由乙方承担，甲方还可从乙方押金中扣除相应金额。若乙方擅自转让、转租或转借楼顶给第三方使用，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金，乙方还应结清租赁期间的全部租金及相关费用。若乙方在租赁期间从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，乙方应按照租金总额的[x%]向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方已支付的押金，乙方还应承担因其违法违规行为给甲方及第三方造成的全部损失。若乙方未按照本合同约定的期限交还楼顶或未将楼顶恢复至交付时的状态，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付违约金。如乙方拒不交还楼顶或恢复原状的，甲方有权采取必要措施收回楼顶，由此产生的费用由乙方承担。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具