农村购买地基协议书

农村购买地基协议书甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[农村具体地址]的一处地基（以下简称"该地基"），乙方有意购买该地基，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.地基位置：该地基位于[详细的农村地址]，其四至为：东至[相邻土地或建筑物情况]，南至[相邻土地或建筑物情况]，西至[相邻土地或建筑物情况]，北至[相邻土地或建筑物情况]。2.面积：该地基面积为[x]平方米，具体面积以实际测量为准。3.土地性质：该地基所属土地性质为[农村集体土地性质，如宅基地等]。4.相关权益：甲方保证对该地基拥有合法的处分权，且该地基不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况。同时，该地基享有与周边同类土地同等的通行、排水、采光等权益。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定收取地基购买款项。在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据本协议及相关法律法规追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供该地基的相关权属证明文件及资料（如有），确保乙方对该地基的合法性及权益有充分了解。保证该地基符合农村土地管理及规划要求，不存在违反法律法规及政策规定的情形。协助乙方办理与该地基相关的手续（如过户登记、建房审批等，若能办理），所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在乙方付清全部款项后，按照协议约定的时间和方式将该地基交付给乙方，并确保交付时地基现状与协议约定一致。（二）乙方权利义务1.权利在付清全部款项后，有权要求甲方按照协议约定交付该地基。对该地基享有占有、使用、收益及在符合法律法规和农村规划的前提下进行处分（如建房等）的权利。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付地基购买款项。按照农村土地管理及规划要求使用该地基，不得从事违法违规活动。配合甲方办理与该地基相关的手续（如过户登记、建房审批等，若能办理），提供所需的相关资料和信息。三、购买款项及支付方式1.地基购买价格：双方协商确定该地基的购买价格为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完毕本协议约定的全部义务后，可抵作地基购买款项。若乙方违约不购买该地基，定金不予退还；若甲方违约不卖该地基，应双倍返还定金给乙方。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余款项人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在甲方协助乙方办理完与该地基相关的手续（如过户登记、建房审批等，若能办理）且交付该地基后的[x]日内支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在乙方付清全部款项后的[x]日内，将该地基交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供该地基的相关资料（如有），并确保该地基的现状与协议约定一致。乙方应在交接清单上签字确认。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式交付该地基，每逾期一日，应按照地基购买价格的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照地基购买价格的[x%]向乙方支付违约金。若甲方交付的地基存在权属纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常使用该地基，甲方应承担违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照地基购买价格的[x%]向乙方支付违约金。若因此给乙方造成其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付购买款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，定金不予退还，乙方已支付的款项扣除违约金后退还。若乙方违反农村土地管理及规划要求使用该地基，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权要求乙方按照地基购买价格的[x%]向甲方支付违约金，并有权解除本协议，收回该地基，乙方已支付的款项不予退还。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。甲方（签字或盖章）：__________________签订日期：______年____月____日乙方（签字或盖章）：____