开发商未合同协议

开发商未合同协议合同编号：[具体编号]出卖人：名称：[开发商公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司注册地址]联系电话：[电话号码]买受人：姓名：[买受人姓名]性别：[性别]出生日期：[出生年月日]国籍：[国籍]地址：[现居住地址]联系电话：[电话号码]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，出卖人与买受人在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人开发建设的商品房事宜，达成如下协议：一、标的物基本情况1.项目名称：[商品房项目名称]2.坐落位置：[具体地址，详细到门牌号]3.规划用途：[住宅/商业/办公等]4.建筑结构：[如框架结构等]5.建筑层数：地上[x]层，地下[x]层6.建筑面积：该商品房建筑面积共[x]平方米，其中，套内建筑面积[x]平方米，分摊共有建筑面积[x]平方米。（如存在以建筑面积计价的，应明确建筑面积和套内建筑面积的计算方式）7.房屋户型：[几室几厅几厨几卫，详细描述户型结构]8.房屋楼层：买受人所购房屋位于第[x]层9.房屋朝向：[具体朝向，如南北通透等]10.房屋交付标准：室内装修标准：[详细说明墙面、地面、顶棚、门窗等装修材料及工艺标准，如墙面为[具体材质]乳胶漆，地面为[材质及规格]地砖等]配套设施标准：供水：[说明供水方式，如市政供水，水质标准等]供电：[供电方式，如一户一表，用电容量等]燃气：[燃气供应公司，燃气类型等]电梯：[电梯品牌、数量、速度等参数]消防：[符合国家相关消防标准，消防设施配备情况等]安防：[小区及房屋内安防设施，如门禁系统、监控系统等情况]二、计价方式与价款1.计价方式：按建筑面积计算：该商品房单价为每平方米人民币[x]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。按套内建筑面积计算：该商品房单价为每平方米人民币[x]元，总金额为人民币[大写金额][小写金额]元整。2.付款方式及期限：一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部房价款支付给出卖人。分期付款：买受人应在[首付日期]前支付总房价款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元整。剩余房价款人民币[大写金额][小写金额]元整，买受人应在[分期支付日期1]支付[x]%，计人民币[大写金额][小写金额]元整；在[分期支付日期2]支付[x]%，计人民币[大写金额][小写金额]元整；......（根据实际分期情况详细列出）银行贷款：买受人应在签订本合同之日起[x]日内向出卖人支付不低于总房价款[x]%的首付款，即人民币[大写金额][小写金额]元整。剩余房价款人民币[大写金额][小写金额]元整，买受人应向[贷款银行名称]申请贷款支付给出卖人。买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内，将办理贷款所需的全部资料提交给贷款银行，并办理相关贷款手续。如因买受人原因未能在规定时间内办理完毕贷款手续或贷款申请未获批准，买受人应在接到出卖人通知后的[x]日内以现金或其他方式支付剩余房价款。三、权利与义务（一）出卖人权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的房价款。对该商品房享有合法处分权，有权按照规划设计要求进行建设和销售。在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究买受人的违约责任。2.义务：应当按照本合同约定的交付时间和条件，将符合交付标准的商品房交付给买受人。保证该商品房的建设符合国家及地方相关法律法规、政策规定以及规划设计要求，不存在质量问题和权利瑕疵。负责办理该商品房的初始登记手续，并协助买受人办理房屋产权登记手续，提供必要的证明文件和资料。在房屋交付前，应向买受人明示该商品房的质量保证书和使用说明书，并按照质量保证书的约定承担保修责任。按照规划设计要求建设和完善小区内的配套设施，确保小区环境符合居住要求。不得擅自变更本合同约定的规划设计，如因特殊原因需要变更的，应提前通知买受人，并取得买受人书面同意。（二）买受人权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和时间，取得该商品房的所有权。有权要求出卖人按照合同约定的交付标准交付房屋，并在房屋存在质量问题时，要求出卖人承担保修责任。有权查阅出卖人提供的与该商品房有关的规划设计、施工图纸、竣工验收等文件资料。2.义务：按照本合同约定的付款方式和期限，向出卖人支付房价款。如实提供办理房屋产权登记及贷款所需的资料，并配合出卖人办理相关手续。在房屋交付时，按照合同约定的标准对房屋进行验收，如发现质量问题或其他不符合约定的情况，应及时通知出卖人。按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用该商品房及其附属设施，不得擅自改变房屋结构和用途。承担该商品房交付后的物业管理费用及其他相关费用。四、交付时间与交付条件1.交付时间：出卖人应当在[交付日期]前，将符合本合同约定交付条件的商品房交付给买受人。如遇不可抗力或政府原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但出卖人应及时通知买受人。2.交付条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件。该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房经综合验收合格，符合国家和地方相关标准及合同约定的各项交付标准。五、交接手续1.交付通知：出卖人应在交付日期前[x]日，以书面形式通知买受人办理房屋交付手续。通知应包括交付时间、地点、所需携带的证件及资料等内容。2.验收程序：买受人应在接到交付通知后的[x]日内，按照合同约定的交付标准对房屋进行验收。验收合格的，双方签署房屋交接单；验收不合格的，买受人应在验收完毕后的[x]日内书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后的[x]日内负责整改，整改完毕后重新组织验收，直至房屋符合交付标准为止。买受人在验收过程中发现的质量问题或其他不符合约定的情况，出卖人应按照质量保证书的约定承担保修责任，并在规定时间内整改到位。整改期间不视为出卖人逾期交付房屋，但因整改导致买受人无法按时入住的，出卖人应承担相应的违约责任。3.资料交接：出卖人应向买受人提供以下资料：商品房质量保证书。商品房使用说明书。房屋测绘报告。住宅质量保证书和住宅使用说明书中约定的其他资料。办理房屋产权登记所需的证明文件和资料。六、违约责任1.出卖人违约责任：逾期交付：除本合同约定的不可抗力或政府原因外，出卖人未按照合同约定的交付时间将房屋交付给买受人的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人应按照日万分之[x]的标准向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应按照日万分之[x]的标准向买受人支付违约金至实际交付之日止。房屋质量问题：如该商品房存在质量问题，出卖人应按照质量保证书的约定承担保修责任，并赔偿买受人因此遭受的损失。经修复后仍不符合合同约定交付标准的，买受人有权解除合同，出卖人应按照上述逾期交付的相关规定承担违约责任。擅自变更规划设计：出卖人未经买受人书面同意擅自变更本合同约定的规划设计，买受人有权解除合同，出卖人应按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金，并退还全部已付款。买受人要求继续履行合同的，出卖人应按照合同约定承担违约责任，并采取措施恢复原状或赔偿买受人因此遭受的损失。产权登记违约：出卖人未在规定时间内协助买受人办理房屋产权登记手续的，自约定的办理期限届满之次日起至实际办理完毕之日止，出卖人应按照日万分之[x]的标准向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起[x]日内退还全部已付款，并按照买受人累计已付款的[x]%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人应在合理期限内办理产权登记手续，并按照日万分之[x]的标准向买受人支付违约金至实际办理完毕之日止。2.买受人违约责任：逾期付款：买受人未按照本合同约定的付款方式和期限支付房价款的，自约定的付款期限届满之次日起至实际支付之日止，买受人应按照日万分之[x]的标准向出卖人支付违约金。逾期超过[x]日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自出卖人解除合同通知到达之日起[x]日内按照累计应付款的[x]%向出卖人支付违约金，出卖人退还买受人已付款，但可以扣除买受人应承担的违约金。出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应按照日万分之[x]的标准向出卖人支付违约金至实际支付之日止。擅自变更房屋结构和用途：买受人擅自改变该商品房的结构和用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并赔偿出卖人因此遭受的损失。买受人拒绝恢复原状或赔偿损失的，出卖人有权解除合同，买受人应按照累计已付款的[x]%向出卖人支付违约金，并承担相应的法律责任。拒绝接收房屋：买受人无正当理由拒绝接收房屋的，自出卖人书面通知的交付日期届满之次日起，买受人应承担房屋毁损、灭失的风险，并按照合同约定支付房价款及相应的违约金。七、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按下述第[x]种方式解决：1.提交[具体仲裁委员会名称]仲裁委员会仲裁。2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他约定事项1.[如有其他特殊约定，如小区配套设施的使用、物业服务的特别约定等，在此详细列出]2.本合同未尽事宜