流转房屋合同协议

流转房屋合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处房屋，愿意将其流转给乙方，乙方愿意受让该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：位于[房屋具体地址]，该房屋所在土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]。2.房屋状况：房屋建筑面积为[x]平方米，房屋结构为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]，房屋层数为[x]层，建成年份为[具体年份]。房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗状况等]，附属设施包括[列举附属设施，如车库、储物间、庭院等]。3.房屋用途：该房屋用途为[居住/商业/办公等具体用途]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定获取房屋流转价款。有权要求乙方按照合同约定使用房屋。2.义务保证对拟流转房屋拥有合法的所有权或处分权，且该房屋未被查封、抵押、出租等影响流转的情形。向乙方如实告知房屋的真实情况，包括房屋质量问题、产权情况、周边环境等信息。协助乙方办理房屋流转相关手续，提供必要的文件和资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。在房屋交付前，负责处理与房屋有关的债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后无任何纠纷。按照合同约定的时间和方式向乙方交付房屋及附属设施。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定交付房屋及相关资料，并保证房屋符合约定的使用条件。有权在合同约定的范围内对房屋进行使用和处分，但不得违反法律法规及本合同约定。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付房屋流转价款。按照法律法规及本合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。在房屋流转过程中，承担应由乙方承担的税费及其他费用。协助甲方办理房屋流转相关手续，提供必要的配合。三、房屋流转价款及支付方式1.流转价款：双方约定该房屋的流转价款为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写定金金额]）。定金在乙方支付房屋流转价款时冲抵相应款项。首付款：乙方应在[具体时间节点]前，向甲方支付房屋流转价款的[x]%作为首付款，即人民币[x]元整（大写：[大写首付款金额]）。尾款：剩余房屋流转价款人民币[x]元整（大写：[大写尾款金额]），乙方应在办理房屋产权过户手续完成之日起[x]日内支付给甲方。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在收到乙方首付款后的[x]日内，将房屋及附属设施交付给乙方。2.交付条件房屋及附属设施应保持完好、可正常使用的状态，符合双方约定的交付标准。甲方应向乙方提供房屋的相关产权证书、购房合同、发票等资料。3.交付手续：双方应在房屋交付现场进行交接，签署房屋交付确认书，确认房屋及附属设施的交付情况、相关资料的移交情况等。五、产权过户1.过户时间：双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。2.过户费用承担：办理房屋产权过户手续所需的税费及其他费用，按照法律法规的规定由双方各自承担。但因甲方原因导致过户费用增加的，由甲方承担；因乙方原因导致过户费用增加的，由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照房屋流转价款的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋流转价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他瑕疵，导致乙方无法正常使用或取得房屋产权的，甲方应承担全部责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照房屋流转价款的[x]%向乙方支付违约金。给乙方造成损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。若甲方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途的，乙方有权要求甲方恢复原状，并按照房屋流转价款的[x]%向乙方支付违约金。若甲方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照房屋流转价款的[x]%向乙方支付违约金。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋流转价款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋流转价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构或用途的，甲方有权要求乙方恢复原状，并按照房屋流转价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方拒绝恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照房屋流转价款的[x]%向甲方支付违约金。若乙方未按照本合同约定协助甲方办理房屋产权过户手续，导致过户手续延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，按照房屋流转价款的[x]%向甲方支付违约金。给甲方造成损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法