民宅买卖合同协议

民宅买卖合同协议卖方（以下简称甲方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买方（以下简称乙方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处民宅，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该民宅，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下买卖合同协议：一、标的物具体描述1.民宅位置：该民宅位于[具体地址]，坐落在[详细方位描述]，其四至为：东至[东至边界描述]，西至[西至边界描述]，南至[南至边界描述]，北至[北至边界描述]。2.土地情况：该民宅所占用的土地性质为[土地性质，如集体土地或国有土地等]，土地面积为[x]平方米，土地使用证号为[具体证号]。3.房屋情况：该民宅为[房屋结构，如砖混结构等]，层数为[x]层，建筑面积为[x]平方米，房屋产权证号为[具体证号]。房屋内部包括客厅[x]间，卧室[x]间，厨房[x]间，卫生间[x]间等具体房间布局情况，以及房屋的装修情况（如墙面是否为乳胶漆、地面是否为瓷砖等详细描述）、附属设施情况（如是否有太阳能热水器、空调等设备，如有需详细列出设备品牌、型号等）。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照合同约定的时间和方式履行义务。2.义务保证所出售的民宅权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形。如因甲方原因导致该民宅存在产权纠纷或其他纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照合同约定的时间和方式，将民宅及其相关权属证书等交付给乙方。协助乙方办理民宅的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户过程中，如因甲方原因导致过户手续延误或无法办理，甲方应承担相应的违约责任。在交付民宅之前，负责处理与该民宅有关的物业费、水电费、燃气费等各项费用，确保交付时民宅不存在欠费情况。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定的时间、地点和条件交付民宅及其相关权属证书。有权要求甲方协助办理民宅的产权过户手续。2.义务按照合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方未按照约定支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。按照合同约定接受甲方交付的民宅及其相关权属证书，并在接收后及时进行查验。如发现民宅存在质量问题或与合同约定不符的情况，应在接收后的[x]日内书面通知甲方，甲方应负责及时处理。协助甲方办理民宅的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规的规定缴纳应由乙方承担的税费。三、购房款及支付方式1.购房款金额：乙方购买该民宅的总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日起[x]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付全部购房款时，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。尾款：剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理民宅产权过户手续当日，通过银行转账或其他双方认可的方式一次性支付给甲方。四、交付时间及方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将民宅及其相关权属证书交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付当日共同对民宅进行验收，并签署房屋交接清单。民宅的交付以实物交付为准，甲方应确保民宅及其附属设施设备完好无损，能够正常使用。五、产权过户1.双方应在本合同签订后的[x]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理民宅的产权过户手续。2.在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致过户手续延误或无法办理，责任方应承担相应的违约责任。六、违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间、地点和条件交付民宅及其相关权属证书，每逾期一日，应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照合同总价款的[x%]向乙方支付违约金。2.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照合同总价款的[x%]向甲方支付违约金。3.如一方违反本合同约定的其他义务，给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与