建造民房合同协议

建造民房合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟建造民房一座，乙方具备相应的建造资质和能力，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方建造民房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.建造房屋的位置：位于[详细地址]，具体的四至范围以现场实际标定为准。2.房屋结构及面积结构：[详细描述房屋的结构类型，如砖混结构、框架结构等]。建筑面积：预计建造房屋的建筑面积为[x]平方米，最终以实际测量为准。房屋层数为[x]层，每层的具体尺寸及布局如下：一层：客厅面积约[x]平方米，卧室[x]间，每间面积约[x]平方米，厨房面积约[x]平方米，卫生间面积约[x]平方米，其他区域（如储物间等）面积约[x]平方米。二层：卧室[x]间，每间面积约[x]平方米，书房面积约[x]平方米，卫生间面积约[x]平方米，阳台面积约[x]平方米。（如有其他楼层，依次详细描述）3.房屋装修标准外墙：采用[具体外墙装饰材料及工艺，如真石漆、面砖等]。内墙：客厅、卧室等主要房间采用[内墙装饰材料，如乳胶漆、壁纸等]，厨房、卫生间采用[防水、防潮的内墙材料，如瓷砖等]。地面：客厅、卧室地面采用[地面装饰材料，如木地板、地砖等]，厨房、卫生间地面采用防滑地砖。门窗：入户门采用[材质及款式，如钢制防盗门等]，室内房间门采用[材质及款式，如实木门、复合门等]，窗户采用[窗户类型，如塑钢窗、断桥铝窗等]，并配备纱窗。水电安装：室内水电线路全部暗敷，电线采用[电线规格，如BV[x]平方毫米等]，水管采用[水管材质，如PPR管等]，并安装符合国家标准的插座、开关、灯具、水龙头等。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。按照本协议约定的时间和方式支付工程款。在房屋建造完成后，有权对房屋进行验收，如发现质量问题，有权要求乙方进行整改。2.义务向乙方提供施工现场的土地及相关资料，确保施工场地具备施工条件，并协助乙方办理施工过程中所需的相关手续（如需）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付工程款，如因甲方原因导致工程款支付延误，应承担相应的违约责任。协调周边邻里关系，避免因邻里纠纷影响乙方正常施工。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定的价格和方式收取工程款。根据施工需要，合理安排施工进度和施工人员，自主组织施工。在施工过程中，如遇到不可抗力或甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求甲方给予合理的工期顺延或费用补偿。2.义务具备相应的建筑施工资质和安全生产许可证，确保施工过程符合国家相关法律法规和建筑行业规范要求。按照本协议约定的标的物或服务具体描述进行施工，保证工程质量达到国家规定的验收标准。在施工过程中，严格遵守施工安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，如因乙方原因导致施工安全事故，由乙方承担全部责任。负责采购和提供本协议约定的建筑材料、构配件及设备，并确保其质量符合国家标准和本协议约定。定期向甲方汇报施工进度，接受甲方的监督检查，对甲方提出的合理意见和建议及时整改。在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。三、工程款支付方式1.预付款：在本协议签订后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%作为预付款，即人民币[x]元。2.基础完工：基础工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。3.主体结构完工：主体结构工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。4.内外装修完工：内外装修工程完工并经甲方验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。5.竣工验收合格：房屋整体竣工验收合格后[x]日内，甲方向乙方支付工程款的[x]%，即人民币[x]元。6.质保金：工程款的[x]%作为质保金，在质保期届满后[x]日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。质保期自房屋整体竣工验收合格之日起计算，为期[x]年。四、工程期限1.本工程预计开工日期为[预计开工日期]，预计竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[x]天。如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，工期相应顺延。2.乙方应按照上述预计工期合理安排施工进度，制定详细的施工计划，并报甲方备案。在施工过程中，如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本协议总工程款的[x]%向甲方支付违约金。五、质量标准及验收1.质量标准：本工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准。2.验收程序乙方在完成每一道工序后，应提前通知甲方进行验收，甲方应在接到通知后的[x]日内进行验收。如甲方未按时验收，视为该工序验收合格。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告，并通知甲方组织竣工验收。甲方应在接到乙方通知后的[x]日内组织相关人员进行竣工验收。如验收合格，双方应签署工程竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准，整改费用由乙方承担，且工期不顺延。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本协议约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程的工程款及相应的违约金。如因甲方原因导致乙方无法正常施工，造成工期延误或乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本协议约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工，直至达到验收标准，由此造成的工期延误和甲方损失由乙方承担。如乙方未按照本协议约定的工期完成施工任务，每逾期一天，应按照本协议总工程款的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本协议总工程款的[x]%向甲方支付违约金。如乙方擅自将本工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本协议总工程款的[x]%向甲方支付违约金。七、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商