杭州房屋合同协议

杭州房屋合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于杭州市[房屋具体地址]的房屋（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本情况该房屋建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]，房屋结构为[具体结构类型]，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋朝向为[具体朝向]。房屋附带[车库/车位/储藏室等附属设施情况详细说明]。房屋权属证书号为[具体证书编号]，土地性质为[国有出让/划拨等]。2.装修及设施设备情况房屋为[毛坯/简装/精装等装修情况描述]交付，装修包含[墙面、地面、门窗、厨卫等主要装修项目及品牌、规格描述]。屋内现有设施设备包括但不限于[列举电视、冰箱、空调等主要设施设备名称、品牌、型号及数量]，上述设施设备随房屋一并转让给乙方。二、权利义务（一）甲方权利义务1.甲方有权按照本合同约定收取房屋价款。2.甲方应保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，确保该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，且未被查封、抵押、限制交易等。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋所有权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付房屋及相关资料。交付房屋时，应确保房屋及附属设施设备处于正常使用状态，提供房屋质量保证书、住宅使用说明书等相关资料。4.甲方应协助乙方办理房屋产权过户登记手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并按照规定缴纳应由甲方承担的税费。在办理过户过程中，如因甲方原因导致手续延误或无法办理的，甲方应承担相应的违约责任。5.自本合同签订之日起至房屋交付之日止，甲方应妥善保管房屋及附属设施设备，不得擅自损坏或拆除。因甲方保管不善导致房屋及附属设施设备损坏的，甲方应负责修复或赔偿。（二）乙方权利义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定交付房屋及相关资料，并协助办理房屋产权过户登记手续。2.乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。如乙方未按照约定支付价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。3.乙方应在签订本合同前对房屋进行充分了解和查验，对房屋现状及质量等无异议后签订本合同。如乙方在签订合同后以房屋质量等问题为由要求解除合同或降低价款的，不予支持。4.乙方应在房屋交付时及时接收房屋，并对房屋及附属设施设备进行验收。如发现问题应及时向甲方提出，由甲方负责整改。验收合格后，乙方应签署房屋交接单。5.乙方应按照国家法律法规及当地政策规定缴纳应由乙方承担的税费及办理产权过户登记手续所需的其他费用。三、房屋价款及支付方式1.房屋价款该房屋成交总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式乙方选择以下第[x]种支付方式：一次性付款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部房屋价款支付至甲方指定的银行账户。分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付房屋价款的[x%]作为定金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第二期：在房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内，乙方支付房屋价款的[x%]，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。第三期：在房屋交付之日，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。银行贷款乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并办理贷款手续。如贷款申请获批，乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起[x]日内，将首付款支付至甲方指定的银行账户，首付款金额为房屋总价款减去贷款金额后的余额。贷款金额由银行直接发放至甲方指定的银行账户。如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[x]日内，以现金或转账方式补足差额部分。四、房屋交付1.甲方应在[具体交付日期]前将房屋交付给乙方。交付前，甲方应通知乙方进行验收。2.房屋交付时，双方应共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接单。房屋交接单应包括房屋现状、设施设备清单、钥匙清单等内容。3.如房屋存在质量问题或附属设施设备损坏的，甲方应按照本合同约定负责修复或赔偿。修复或赔偿完成后，双方应再次进行验收，直至符合交付条件。4.自房屋交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。五、产权过户登记1.双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户登记手续。2.在办理产权过户登记手续过程中，如需要提供其他相关文件或资料的，双方应积极配合，及时提供。3.因国家法律法规、政策调整或不可抗力等原因导致产权过户登记手续延误或无法办理的，双方应协商解决，互不承担违约责任。如因一方原因导致手续延误或无法办理的，该方应承担相应的违约责任。六、违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间和方式交付房屋或协助办理产权过户登记手续的，每逾期一日，应按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金或按照房屋总价款的[x%]向乙方支付违约金。如乙方选择继续履行合同的，甲方应继续履行，并按照上述标准支付违约金至实际履行之日止。2.如乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房屋价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。3.如甲方违反本合同约定，保证该房屋不存在产权纠纷等义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方已支付的房屋价款、利息、中介费、诉讼费、律师费等。4.如乙方违反本合同约定，擅自解除合同或不配合办理产权过户登记手续等，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照房屋总价款的[x%]向甲方支付违约金。5.任何一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准