医院监理规划

目录

一、工程项目概况

二、工程项目建设监理工作范围、总目的和根据

三、工程项目建设监理工作内容

四、工程项目建设监理组织机构

五、工程项目建设监理制度

六、工程项目建设监理目日勺控制措施

1、质量控制的重要措施

2、进度控制的重要措施

3、投资控制的重要措施

4、协议管理的重要措施

5、信息管理的重要措施

6、安全、文明施工管理

7、缺陷费任期的监量措施

七、根据工程特点重要质量控制点设置和控制措施

八、常见质量通病及详细控制措施

九、针对本T程实际状况的其他监理措施

十、监理工作流程

十一、监理汇报

十二、监理设施

一、工程项目概况

1、工程项目简介：

(1)工程名称：***

(2)工程地点：***

(3)工程规模：***

(4)工程特点：***

(5)设计单位：***

(6)承建单位：***

2、建筑设计

(1)平面布局：

a、地下室为停车场。

b、一层为医生办公室、治疗室、检查室、急救室、护士站、医生值班室、

中心药房、药房窗口、婴儿沐浴、病房、备餐间、开水间、强弱电间、卫生

间等。

C、二、三、四层为医生办公室、治疗室、检查室、急救室、护士站、医生

值班室、婴儿沐浴、病房、备餐间、开水间、强弱电间、卫生间等。

d、五层为电梯机房。

(2)剖面设计:

本工程设计标高+0.000相称于黄海高程11.100米，室内外高差

为1.300米，室内地坪标高相称于勘察标高0.18M,层高为3.80M,

建筑物檐口高度为18.7Mo

（3）建筑造型：

运用了某些原有欧J建筑元素，建筑物呈H型，并采用现代建筑设计手

法，如栏杆、色彩、及平屋面上的绿化。

主立面上，形成一系列的凹凸变化，使建筑外观生动而丰富。

（4）装饰做法：

地下室地面做法：卷材防水水泥地面（详见图纸）

地下室外墙做法：卷材防水外墙

楼面做法：苏J9501-2/3水泥砂浆

平台、踏步做法：苏J9501-2/40花岗岩面层

内墙面做法：苏J9501T5/5混合砂浆

卫生间内墙做法：苏J9501-22/5水泥砂浆

地下室外墙做法：SBS防水（详见图纸）

外墙内面做法：保温砂浆（详见图纸）

外墙面做法：苏J9501-16/6磨光花岗岩外墙

天棚做法：白水泥批腻子（详见图纸）

坡屋面做法：毡瓦屋面（详见图纸）

平屋面做法：倒置式保温隔热（详见图纸）

地下室门做法：甲、乙级防火门（详见图纸）

其他门：苏J002-2023塑料门

对标段内的工程项目实行质量控制、投资控制、进度控制，协议、信息管理及

组织协调工作，参与协调工程实行中H勺矛盾。

2、工程项目建设监理控制目的：

质量控制目的I：合格

进度控制目的I：工程施工协议范围内

投资控制目的：工程协议造价范围内

3、工程项目建设监理根据

(1)、工程项目外部环境调查研究资料

A、自然条件

包括：工程地质、工程水文、历年气象、区域地形、自然灾害状况等。

B、社会和经济条件

包括：社会治安、建筑市场状况、材料和设备厂家、勘察和设计单位、

承建方、工程征询和监理单位、交通设施、通讯设施、公用设施、能源

和后勤供应等。

(2)、工程建设方面的法律、法规

A、中央、地方和有关部门政策、法律、法规；

B、工程所在地的法律、法规、规定及有关政策等：

C、本工程建设的规范、原则：

1)建筑制图原则(GB/T50104—2023)；

2)建筑地基基础工程施工质量验收规范(GB50202—2023)；

3)混凝土构造工程施工质量验收规范(GB50204—2023)

4)屋面工程质量验收规范(GB50207-2023)

5)砌体工程施工质量验收规范(GB50203-2023)；

6)建筑装修工程质量验收规范(GB50210-2023)

7)建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2023)

8)网架构造设计与施工规程(JGJ7-91)

9)钢筋焊接及验收规程(JGJ18-2023.J253-2023)

10)混凝土泵送施工技术规程(JGJ/T10-95)

11)建筑抗震设计规范(GB50011—2023)；

12)高层建筑混凝土构造技术规程(JGJ3—2023)；

13)建筑桩基技术规范(JGJ94-94)；

14)人民防空地下室设计规范(GB50038—94)；

15)施工现场临时用电安全技术规范(JGJ46-88)。

16)施，企业安全生产评价原则(JGJ/T77-2023、J278-2023)

(3)、政府同意的工程建设文献

A、可行性研究汇报、立项批文；

B、规划部门确定的规划条件、土地使用条件、环境保护规定、市政管理

规定等。

(4)、工程建设监理协议

业主与我司签定的本工程建设监理协设。

(5)、项目业主的合法规定

在不超过协议职责范围日勺前提下，我司将最大程度地满足业主的合

法规定。

（6）、工程实行过程中输出H勺有关工程信息

A、方案设计、初步设计、施工图设计；

B、工程实行状况；

C、工程招标投标状况：

D、重大工程变更；

E、外部环境变化等。

三、工程项目建设监理工作内容

根据国家有关监理法规和业主监理招标文献，监理工作内容重要包括质量控制、

进度控制、投资控制、协议管理、信息管理、安全文明施工管理和组织协调等工作。

1、工程项目施工准备阶段

检查设计文献与否符合设计规范及同意的技术设计，施工图纸与否满足施工需

要等；参与设计单位向调工单位於J技术交底；审查施工单位上报的施工组织设计及专

题施工方案：监督贯彻各项施工条件，审批单位工程、专'业工程动工汇报。

2、工程施工阶段

1）工程质量监理

（1）对所有隐蔽工程进行检查验收、签认。

（2）对施工测量、放样等进行随机抽查，并做好监理记录；

（3）检查确认工程材料、构件和设备质量，并检查试验汇报、出厂合格证与否

齐全。

（4）监督施工单位严格按施工规范、设计图纸规定施工，对施工重要部位，重

要环节及技术复杂环节加强检查；

（5）检查施工单位自检工作，数据与否齐全、填写与否真实、精确，对施工质

量自检工作做出综合评价。

（6）监督施工单位对土工试件、混凝土、砂浆等试件按规范进行检查、取样、

送检；

（7）监督施工单位认真处理施工中发生日勺质量问题和事故，并做好监理记录，

对重大事故及紧急状况，及时汇报总监和告知业主。

2）工程进度监理

（1）监督施工单位严格按施工承包协议规定日勺工期组织施工。

（2）建立工程进度台帐，查对工程形象进度、按期、按月、按季向业主汇报施

工进度计划执行状况，及存在问题。

3）工程投资监理

（1）根据工程施工承包协议，核签工程进度款；

（2）审核设计变更，做好变更的技术经济分析。

3、工程竣工验收阶段

（1）督促、检查施工单位及时整顿竣工文献和验收资料，受理单位工程竣工汇

报，并组织预验收，提出监理意见；

（2）根据施工单位竣工汇报，提出工程质量评估汇报；

（3）协助业主做好工程决算审核工作。

4、协议管理工作

（1）编制协议管理工作程序，制定对应日勺协议管理制度;

（2）督促业主、施工单位认真全面履行协议;

（3）建立协议管理表格，制定协议管理措施；

（4）协调处理协议争端。

5、信息管理

（1）规划信息流通渠道，绘制信息流通图；

（2）制定信息管理制度；

（3）规范监理记录格式、监理报表格式；

6、安全管理

（1）督促承包商贯彻安全生产组织保证体系，建立安全生产责任制；

（2）审查施工单位施工方案及安全技术措施；

（3）组织不定期安全检查，及时发现安全隐患督促承包商处理问题。

7、组织协调

（1）熟悉与项目有关的单位人员状况；

（2）确定要协调的重要问题和对象：

（3）建立三大控制、二管理的协调工作程序，积极积极做好各项协调工作等。

四、工程项目建设监理组织机构

1、监理组织机构

2、拟派监理人员及分工

序号姓名专业技术职称监理职务监理分工

1***工民建高级总监理工程师土建

2***电气中级监理工程师水电

3***建筑装饰初级监理工程师建筑装饰

4***工民建初级监理员土建

5***工民建初级监理员资料

3、监理人员岗位职责

1）总监理工程师职责

（1）确定项目监理机构人员的分工及岗位职责；

（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实行细则，并负责管理项目监理机构

的平常工作。

（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；

（4）检查并考核监理人员的工作，根据工程项目日勺进展状况进行人员调配，对不

称职的人员有权调换其工作。

（5）主持监理工作会议，签发项目监理机构的文献和指令；

（6）审定承包单位提交的动工汇报、施工组织设计、技术方案、进度计划，并提

出审查意见；

（7）审核签订承包曲位支付证书和竣工结算；

（8）审查和处理工程变更；

（9）主持或参与工程质量事故日勺调查;

（10）调解业主与承包单位的协议争议、处理索赔、审批工程延期；

（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段汇报、专题汇报和项目监理工作

总结；

（12）市核签认分部工程和单位工程日勺质量检查评估资料，审查承包单位日勺竣工

申请，组织监理人员对验收日勺工程项目进行质量检查，参与工程项目日勺竣工验收。

（13）主持整顿工程项目日勺监理资料。

2）专业监理工程师职责

（1）负责编制本专业日勺监理实行细则；

（2）负责本专业监理工作日勺详细实行；

（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员日勺工作，当人员需要调整时，向总监

理工程师提出本专业监理员调整提议；

（4）审查承包单位提交日勺波及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工

程师提出汇报；

（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；

（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实行状况汇报，对重大问题及时向

总监理工程师汇报和请示；

（7）根据本专业监理工作实行状况做好监理日志：

（8）负责本专业监理资料日勺搜集、汇总及整顿，参与编写监理月报；

（9）核查进场材料、设备、构配件的原始凭证、检测汇报等质量证明文献及其质

量状况，根据实际状况认为有必要时对进场材料、设备、构配件进行平行检查，合格

时予以签认;

（10）负责本专业日勺工程计量工作，审核工程计量日勺数据和原始凭证。

3）监理员职责

（1）在专业监理工程师指导下开展现场监理工作；

（2）检查承包单位投入工程项目的I人力、材料、重要设备及其使用、运行状况，

并做好检查记录；

（3）复核或从施工现场直接获得工程计量日勺有关数据并签订原始凭证；

（4）按设计图纸及有关原则，对承包单位日勺工艺过程或施工工序进行检查和记录,

对加工制作及工序施工质量检查成果进行记录；

（5）担任旁站工作，发现问题及时指出并向专业监理工程师汇报；

（6）做好监理日志和有关日勺监理记录。

五、工程项目建设监理制度

1、施工图纸会审及设计交底制度（附件一）

2、工程动工申请制度（附件一）

3、工程原材料、设备验收制度（附件三）

4、隐蔽工程验收制度（附件四）

5、工程质量检查制度（附件五）

6、工程质量事故处理制度（附件六）

7、设计变更处理制度（附件七）

8、工程竣工验收制度（附件八）

9、监理对外行文审批制度（附件九）

10、监理工作日志制度（附件十）

11、施工组织设计审核制度（附件十一）

12、工程付款签证制度（附件十二）

13、工程索赔签证制度（附件十三）

14、监理组织工作会议制度（附件十四）

15、现场协调会、例会及会议纪要签发制度

1）工程例会原则上每周召开一次，参与人员包括业主方、施工方、监理方等

工程参建单位。

2）根据工程施工状况，监理组将不定期召开施工质量、进度协调会，及时协

调处理工程施工中所出现的问题。

3）会议重要内容、决策监理组将以会议纪要的I形式，经与会方签认后分发。

16、监理周报、月报制度

17、监理技术、经济资料及档案管理制度

18、监理人员内部管理、考核制度

19、监理企业负责人定期对项目进行巡视检查制度

六、工程项目建设监理目的控制措施

1、质量控制的重要措施

1）质量的事前控制

（1）验收施工场地

（2）对施工单位、施工队伍及人员日勺质量控制

A、审核进场施工单位、人员资质及质保体系，并与施工单位投标文献相对照,

督促其履行投标承诺

B、确认分包单位

（3）对原材料、半成品、构配件等日勺质量控制

建立施工用原材料、半成品、构配件进场申报制度，见证取样复检制度，对

重要原材料会同业主对材料供应单位资信状况进行考察，优选供应商

（4）对施工方案、措施和工艺日勺控制

A、在动工前监理组认真审查施工单位提交日勺施工组织设计及各分部分项工程

施工方案，审查方案中对保证工程质量与否有可靠的技术和组织措施

B、对已审查同意日勺施工方案应督促检查其执行状况及其各项质量保证措施日勺

贯彻状况

2）质量的事中控制

（1）检查施工质量，尤其是重要工序及隐蔽工程日勺质量控制。

（2）行使质量监督权，下达停工指令。

A、未经检查及进行下一道工序作业

B、使用不合格原材料、配件或使用未经承认H勺代用材料

C、未经同意私自变更、修改图纸

D、无资质证书或不合格进入现场施工

E、未经监理承认H勺分包单位进场施工

（4）见证取样，并核定有关试验汇报。

（5）检查分项、分部工程质量，审核并签订现场有关质量技术签证、文献等。

（6）建立现场质量日志，逐日志录有关工程质量动态及影响原因的状况。

（7）负责处理已发生的I质量问题或事故，分析质量事故H勺原因、责任，审核、

同意处理匚程质量事故的技术措施或方案，检查史理措施的效果

（8）定期向业主汇报有关工程质量动态状况

3）质量H勺事后控制

（1）分部分项工程的验收与评估

（2）组织单位工程预验收；出具单位工程质量评估汇报

（3）参与单位工程竣工验收

（4）整顿工程技术文献资料并编目建档

4）影响质量原因的控制

（1）人的控制：为了保证工程质量，就要增强人口勺责任感，质量观，充足调感

人日勺主观能动性

（2）材料、构配件日勺质量控制：材料质量是工程质量的基础，监理工程师应针

对工程特点，加强材料选择，严格检查验收

（3）措施日勺控制：审核施工方案必须经济合理，技术可行，工艺先进，操作以

便，以利于提高质量，加紧进度，减少成本

（4）施工机械设备选用的质量控制：根据施工现场条件，建筑构造，施工工艺

措施，机械设备性能，技术经济等原因，合理使用合格的机械设备，使之合格装备，

配套使用

（5）原因的控制：影响工程项目质量的环境原因诸多，如自然环境、施工环境、

管理环境、劳动环境等，监理工程师应对影响质量日勺环境原因采用有效日勺措施严加控

制

（二）进度控制的重要措施

1、进度控制的总任务

通过完善项目控制性进度计划，审查施工单位施工进度计划，做好各项动态控

制工作，协调各单位关系，防止处理好工期索赔，以求实际施工进度到达计划施工进

度日勺规定，保证工程项目按期竣工交付使用

2、进度控制的一般措施

1）组织措施：贯彻进度控制责任制，审查施工组织机构，人员配置，机械设备

及材料组织状况

2）技术措施：提议采用新工艺、新技术及高能日勺施工机械设备，合理安排施工,

实行流水作业

3）经济措施：提请业主及时支付工程进度款，并对承建方责任引起的工期延误

进行必要欧I经济惩罚

4）将实际进度与计划进度进行比较，协议措施：按协议规定及时协调有关各方

於J进度

3、进度控制重要措施

1）管理技术措施：加强监理工程师协调能力，统筹安排

2）经济措施：根据协议规定强调工期与进度款支付的）条款，提请业主对工期提

前（滞后）进行奖励（惩罚）

3）行政措施：采用通过项目部上级领导日勺行政命令日勺措施来实现进度控制

4、进度控制内容

1）编制施工阶段进度控制工作细则

2）审核或编制施工总进度计划

3）按年、季、月编制工程综合计划

4）及时下达动工令

5）协助承建方实行进度计划

6）监督施工进度计划的实行

7）组织现场协调会

8）签发工程进度款支付凭证

9）审批工程延期

10）向业主提供进度汇报

11）督促承建方整顿技术资料

12）审批竣工申请汇报，协助组织竣工验收

13）处理争议和索赔

14）整顿工程进度资料

15）工程移交

5、进度控制的详细措施

1）进度控制的事前控制

（1）编制、审核项目的I总进度计划，使之可以满足业主对工程进度日勺规定。

（2）审核施工单位提交日勺单位工程施工进度计划

重要审核与否符合总工期控制目H勺日勺规定，审核施工进度计划与施工方案的协

调性和合理性等。

（3）审核施工单位提交的施工方案

重要审核保证工期，充足运用时间的技术组织措施H勺可行性、合理性。

（4）审核施工单位提交日勺施工平面图

重要审核施工总平面图与施工方案、施工进度计划日勺协调性和合理性。

（5）检查施工单位日勺施工前期准备工作

2）进度的事中控制

进度的事中控制，首先是进行进度检查、动态控制和调整；另首先，及时进行

工程计量，为向施工单位支付进度款提供进度方面的根据，其工作内容有：

（1）建立反应工程进度日勺施工日志

逐日如实记载每日形象进度及完毕日勺实物工程量。同步，如实记载影响进度的

内、外、人为和自然日勺多种原因。暴雨大风、现场停电等注明起止时间。

（2）工程进度日勺检查

A、每周进行一次进度检查，检查周进度、计划实行状况，分析进度提前或滞

后原因，审核施工方提出的下周计划。

B、审核施工单位每月提交的工程进度计划，审核要点是：

a.计划进度与实际进度的差异。

b.形象进度、实物工程量与工程量指标完毕状况的一致性。

C、审查施工单位每月提交的资金使用计划、材料设备供应及进场计划及现场

施工人员进场计划等：并督促检查各项计划日勺实行，以保证进度计划日勺实现，

（3）工程进度日勺动态管理

实际进度与计划法度发生差异时，应分析产生的原因，会同施工单位拿出进度

调整的措施和方案，并对应调整施工进度计划及原材料设备、资金等进度计划。

（4）按协议规定，及时进行工程计量。

（5）有关进度、计量方面的签证。

进度、计量方面的签证是支付工程进度款，计算索赔、延长工期H勺重要根据。

签证单由监理员、监理工程师及总监理工程师三级签证。

（6）为工程进度款日勺支付签订、计量方面的认证意见。

（7）组织现场协调会，印发协调会纪要。

（8）定期向业主汇报有关工程进度状况。

3）进度的事后控制

（1）当实际进度与计划进度发生差异时，在分析原因的基础上采用如下措施：

A、督促施工单位制定保证总工期不突破日勺对策措施。

技术措施：调整施工方案，采用先进日勺工艺、机械，进行流水施工。

组织措施：如增长作业队数、增长工作人数，增长作业时间等。

经济措施：督促施工单位对作业人员进行奖励。

B、调整对应的施工计划、材料、资金供应计划等，在新日勺条件下组织新日勺协调

和平衡。

（2）认真处理工程索赔（重要是处理工期方面的索赔及反索赔）及延期审核工

作。

（3）督促工程承建方搜集整顿资料。

（三）投资控制的重要措施

1、投资控制的原则

（1）根据业主和承建方正式签定的工程总承包协议（如下简称“协议”）中所

确定的工程总价款，作为投资控制的I总目的

（2）根据业主和承建方正式签定的协议中所确定的工程款支付方式审核拨付

签认

（3）根据业主和承建方正式签定的协议中所确定的工程款结算方式进行竣工决

算

2、投资控制的一般措施

（1）组织措施：健全组织机构，贯彻投资控制的有关责任。

（2）技术措施：审核施工组织设计，合理组织施工，防止不

必要的开支费用，对材料进行质量、价格比选，合理选用。

（3）经济措施：及时进行计划费用与实际费用的J比较分析，严控超支,

（4）协议措施：严格按协议条款及时支付进度款，及时按协议条款处理索赔。

3、投资控制内容

1）编制资金使用计划

2）控制费用索赔

3）控制设计变更洽商

4）协助业主做好竣工决算工作

5）监理工程师协助业主与政府造价管理部门的沟通

4、投资控制的详细措施

1）投资控制事前控制

（1）根据协议总的投资目日勺，根据工程进度计划和分部分项工程的划分，制定

出项目按年、按月日勺投资计划

（2）熟悉设计图纸、设计规定、标底标书、分析协议价款构成要素，确定工程

费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制日勺重点。

（3）预测工程风险及也许发生索赔的诱因，制定防备对策，减少向业主索赔日勺

发生。

（4）按协议规定，及时敦促业主供应甲供材料、设备到现场，以免导致索赔条

件。

2）投资事中控制

（1）按协议规定，及时答复施工单位提出日勺问题及配合规定，不要导致业主违

约和对方索赔欧I条件。

（2）施工中积极协助业主搞好与设计、材料设备、土建、安装单位及其他配套

单位的协调、配合

（3）严格控制工程变更。处理工程变更、设计修改要谨慎，事前应进行经济合

理性预分析，并要得到设计部门和业主共同承认，由总监理工程师审核签认后下发有

效。

（4）根据业主授权参照监理规定严格经费签证制度，按照协议及时核签工程款,

交付凭证。

（5）检查、监督施工单位执行协议状况，促其全面履约。

（6）定期向业主汇报工程投资动态状况。每月审核施工单位上报日勺工程计量报

审，并于每月月底报业主。

（7）定期、不定期地进行工程费用超支分析，并提出控制工程费用突破口勺方案

和措施。

3）投资事后控制

（1）公正地处理施工单位提出的索赔和业主反索赔。

（2）审查施工单位提出日勺工程决算，单项工程决算的审核由现场土建监理工程

师、投资控制工程师及总监理工程师进行三级复审，规定审核精度控制在省审计规定

的审定范围内。工程决算的审核工作在单项工程竣工之后三周内完毕，报业主。

（3）做好项目竣工保修阶段的投资控制，及时支付保修金

（四）协议管理的重要措施

1、协议管理波及的有关重要协议

1）监理协议与业主方签定的监理委托协议。

2）业主方与承建方签定日勺工程承包协议。

3）业主方与材料设备供应商签定的J供货协议、安装协议。

4）总承建方与分包商签定欧J工程分包协议等。

2、协议管理的重要措施

1）协助业主签订与工程有关的各类协议（包括施工、材料和设备等），认真研

究协议条款，提出监理提议，尽量减少业主风险。

2）审查承建方与各分包商签定的工程分包协议，并督促双方履约

3）跟踪管理、检查各方协议履行状况，及时向业主汇报

4）本着公正、科学日勺态度，根据协议有关条款，协助业主处理与本工程有关日勺

索赔事宜及纠纷事项。

（五）信息管理的重要措施

1、信息管理内容

1）建立科学的信息编码系统，明确监理信息流程。

2）搜集、整顿和保留与本工程项目有关日勺各类信息。

3）认真做好监理记录，包括工程施工历史记录。

4）及时对信息进行分析处理。

5）定期、不定期向业主报送多种监理报表。

2、信息管理的重要措施

1）建立本工程项目日勺信息管理体系。工程监理资料设专人负责整顿。

2）及时、真实、全面的搜集各类信息并整顿与保留。

3）督促施工单位及时报送各类工程资料并审核整顿。

4）建立工程会议制度，整顿各类会议纪要。

5）及时、定期向业主提供各类报表

3、使用计算机进行信息辅助管理

（六）安全、文明施工管理

1、安全、文明施工管理内容：

1）、审核施工单位提交H勺施工组织设计，对现场安全文明施工的各项措施进行

重点审查。

2）、审核施工单位施工总平面布置图的合理性以及地貌、环境、建筑平面的）协

调性，力争做到紧凑合理、文明安全，节省以便。

3）、检查施工单位动工前各项工作状况，现场到达封闭式施工条件，方签批动

工令，在工程施工中应督促检查施工临边、临街围护措施，保证邻近道路行人安全。

4）、促施工单位争创省、市文明、原则化工地。

5）、对波及施工噪声及施工环境的分项施工方案进行重点审核，合理安排施工措

施及作业时间，加强防止机械噪音措施，减少施工噪声对周围环境的影响。

6）、督促施工单位建设安全生产责任制，对进场机械严格检查和护养操作，加

强对用电、脚手架日勺安全检查。

2、安全、文明施工管理措施

1）、规定施工单位严格遵守江苏省文明施工的有关规定及多种规章制度，制定施工现场

文明施工的详细措施。

2）、现场四面用植砌全封闭的围墙，实行全封闭施工，施工人员严禁随便出入

工地。

3）、运送车辆的行走路线严格按招标单位指定日勺道路行走，材料运送尽量让开

行人高峰期，以免堵塞交通，保证周围居民日勺正常通行。

4）、必须合理安排施工场地，施工材料日勺堆放场地作硬化处理，工程场内道路

两侧、材料及施工机械日勺堆放场地四面设排水沟，并保持畅通，保持施工现场日勺整洁。

施工现场保持道路畅通、平坦、整洁，不乱堆乱放，无散落物；建筑物周围应浇捣散

水坡，四面保持清洁；场地平整不积水，无散落H勺杂物及散物；场地设置排水系统，

并畅通不堵。建筑垃圾必须集中堆放，及时处理。

5）、砂石分类标识插牌、集成堆放成方，底脚边用边清。施工设施设备、模板、

钢管等，进行标识，集中堆放整洁。袋装、散装水泥不混放，分清标号，堆放整洁，

并进行标识。

6）、混凝土构件分类、分型、分规格堆放整洁，楞木垫头上下对齐稳定，堆放

不超高。钢材、成型钢筋，分类集中堆放，整洁成线。

7）、合理安排有噪音污染工种的工作时间，特殊工序须安排有噪音的工序操作

时，需向环境保护部门提出申请，经同意后再进行施匚。

8）、采用对应技术措施，减少施工噪音，保证四面居民正常的工作和生活秩序。

9）、加强现场危险品日勺管理，做好防火、防爆工作。危险品应选择安全地带设

置危险品仓库寄存，必须有必要的防备措施。现场防火工作要有专人负责，现场严禁

吸烟。

10）、建立明火申请制度，电焊、气割设备使用必须符合安全操作规程，做好气

割设备日勺保管工作，远离火种，严禁曝晒，严禁气割与明火工作同步进行。

（七）缺陷责任期的监理措施

监理根据委托监理协议约定的工程质量保修期工作日勺时间、范围和内容来开展

工作。

1、建设工程承建方在向监理单位提交工程竣工验收汇报时，监理人员要审核施

工单位日勺《工程质量保修书》

2、检查、鉴定工程质量状况和工程使用状况，并做好记录。

3、监理人员在保修期内督促施工单位进行回访，对出现的质量缺陷原因进行调

查分析，确定责任者，商讨进行返修事项

4、督促承建商确定修理方案、修复质量缺陷；在保修证书上做好保修记录，并

由业主、监理验收签字，

5、保修期结束后，检查工程保修状况，审核保修金使用状况，及时签认保修金

结算，移交保修资料。

七、根据工程特点重要质量控制点设置及控制措施

（一）土方工程监理质量控制

1、质量的事前控制

a、承包方施工方案的重点井点降水方案；从满足施工规定、切合地质实际、

减小环境影响欧I角度审核其井点方案与否满足规定；

b、井点设备选型控制：审查其进场设备与否可以满足其施工方案规定；

c、场地排水方案审核其场地排水系统与否能满足防止雨水、施工用水不流

入基坑、不滞留场地内日勺规定；

d、土方开挖、回填方案的审核。

2、质量的事中控制

a、方案执行状况、质保体系贯彻及正常运转状况的监督检查；

b、开挖次序、尺寸及边界控制；机械挖土基土预留控制；

c、降水效果控制；

d、基坑放坡、支护及边坡稳定控制；

。、基底标高及基坑保护控制。

3、质量的事后控制

a、组织基槽验收并签订验收意见。

b、工程文献搜集、整顿

（二）模板工程监理质量控制

1、质量的事前控制

a、审核承包方模板工程日勺施工方案：根据主体工程日勺构造体系、荷载大小、

协议工期及模板的I周转状况等，综合考虑承包单位所选择日勺模板和支撑系统与否合

理，提出审核意见;

b、进场模板、支撑材料的规格、质量日勺控制；

C、隔离剂（脱模剂）选用的控制。

2、质量的事中控制

a、方案执行状况、质保体系贯彻及正常运转状况的监督检查；

b、支撑系统强度、刚度、稳定性控制；

c、轴线、标高控制；

d、截面尺寸控制；

e、垂直度、平整度控制；

f、模板拼缝控制；

g、拆膜时间控制；

3、质量的事后控制

组织模板分项工程验收并签订验收意见

（三）钢筋工程监理质量控制

1、质量的事前控制

原材料进场使用控制：质保资料审核及其与实物H勺对照检查；见证取样送检及

复检汇报欧I审核。

2、质量的事中控制

a、钢筋制作的控制；

b、钢筋的规格、数量、间距控制；

c、钢筋焊接及接头位置控制；

d、钢筋搭接长度及接头位置控制；

e、钢筋保护层口勺控制；

f＞钢筋锚固长度的控制；

g、预埋件、预留孔洞的I位置、固定及孔洞底围钢筋加固控制；

h、骨架尺寸及柱筋位移日勺控制。

3、质量的事后控制

a、质保资料及复试汇报日勺搜集、汇总；

b、组织钢筋分项工程的验收并签订验收意见。

（四）碎工程的监理质量控制

1、质量的事前控制

a、混凝土工程施工方案的I审核；

b、水泥、砂、石子、外加剂质保资料审查及见证取样复检日勺控制;

c、混凝土配合比日勺控制；

d、贯彻岗位贡任制，持证操作。

2、质量的事中控制

a、方案执行状况、质保体系贯彻及正常运转状况的监督检查；

b、施工缝留设位置、接头处理控制：

c、原材料上料计量控制；

d、混凝土搅拌时间、运送、振捣、养护的控制；

e、质量通病及质量问题处理程序日勺控制；

f、混凝土试块留设控制。

3、质量的事后控制

a、混凝土浇筑记录、旁站记录整顿、汇总；

b、试块汇报汇总、评估；

c、组织混凝土分项工程验收及签订验收意见；

d、原材料质保资料搜集、汇总；

e、拆模后碎养护成品保护控制

（五）砌体工程质量控制

1、质量的事前控制

a、砖砌体工程施工方案的I审核；

b、水泥、砂、粘土砖、外加剂质保资料审查见证取样复检日勺控制;

c、砂浆配合比的控制。

2、质量的事中控制

a、方案执行状况、质保体系贯彻及正常运转状况日勺监督检查；

b、组砌方式日勺控制；

c、拉结筋放置控制；

d、垂直度、平整度、墙顶标高控制；

e、砂浆饱满度、灰缝厚度、灰缝平直度控制；

f、构造柱处墙体马牙槎砌筑控制：

g、砂浆搅拌计量控制。

3、质量的事后控制

a、砌体工程施工记录、旁站记录整顿、汇总；

b、试块汇报汇总、评估;

c、组织砌体分项工程验收及签订验收意见；

d、原材料质保资料搜集、汇总。

（六）建筑防水工程监理质量控制

1、质量的事前控制

a、防水工程施工方案日勺审核；

b、原材料进场使用质量控制；

c、专业（分包）施工单位确认控制。

2、质量的事中控制

a、方案执行状况、质保体系贯彻及正常运转状况日勺监督检查;

b、基层控制；（含水率、强度、平整度）；

c、坡度、坡向控制；

d、搭接长度、粘帖质量控制；

e、细部做法控制。

3、质量的事后控制

a、原材料质保资料搜集、汇总；

b、蓄水试验控制；

c、组织防水分项工程验收及签订验收意见。

（七）门窗工程监理质量控制

1、质量的事前控制

a、专业（分包）施工单位确认控制；

b、门窗安装施工方案审核;

c、门窗型材.、玻璃、配件进场检查控制。

2、质量的事中控制

a、门窗固定方式日勺控制；

b、垂直度、水平度、对角线长度控制；

c、五金配件安装控制；

d、窗防水胶施打控制；

e、成品保护控制；

f、方案执行状况、质保体系贯彻及正常运转状况日勺监督检查。

3、质量的事后控制

a、原材料质保资料搜集、汇总；

b、组织门窗分项（部）工程验收及签订验收意见。

（A）装饰工程（一般抹灰、涂料）监理质量控制

1、质量的事前控制

a、装饰工程施工方案的审核；

b、原材料进场使用质量控制；

2、质量的事中控制

a、方案执行状况、质保体系贯彻及正常运转状况的监督检查：

b、基层控制；（清理、含水率）；

c、门窗框塞缝控制；

d、砂浆拌制计量控制；

e、施工工艺流程控制;

f、平整度、垂直度、阴阳角方正控制；

g、细部控制（滴水线、槽、分格线）；

h、色差、流坠、透底欧I控制（涂料）。

3、质量的事后控制

a、原材料质保资料搜集、汇总；

b、组织装饰分项（部）工程验收及签订验收意见。

（九）采暖与卫生设备安装工程监理质量控制

1、质量的事前控制

a、市核施工单位提交日勺施工方案及技术交底；

b、审核专业（分包）单位资质、施工管理人员、技术人员资格，特殊工种上岗

证等；

c、对工程中使用的多种材料、配件及设备监理应验收、认定。

2、质量事中控制

a、方案执行状况、质保体系贯彻及正常运转状况的监督检查；

b、埋地管道管道支撑、铺设高程、试压控制；

c、立管安装垂直度、与墙壁间距，预留甩口高度和方向控制；

d、支管安装高度控制：

管道、洁具试压、冲洗、闭水试验控制；

3成品保护控制。

3、质量的事后控制

a、原材料质保资料搜集、汇总;

b、组织分项（部）工程验收及签订验收意见。

（+）建筑电气照明安装工程监理质量控制

1、质量的事前控制

a、审核施工单位提交日勺施工方案及技术交底；

b、审核专业（分包）单位资质、施工管理人员、技术人员资格，特殊工种上岗

证等；

c、对工程中使用的多种材料、配件及设备监理应验收、认定。

2、质量的事中控制

a、方案执行状况、质保体系贯彻及正常运转状况日勺监督检查；

b、预埋工程控制；

c、开关面板、箱体安装控制；

d、防雷及接地安装控制；

e、绝缘电阻、接地电阻测试控制；

f、成品保护控制。

3、质量的事后控制

a、原材料质保资料搜集、汇总；

b、组织分项（部）工程验收及签订验收意见。

（十一）通风与空调安装工程监理质量控制

1、质量的事前控制

a、审核施工单位提交的施工方案及技术交底；

b、审核专业（分包）单位资质、施工管理人员、技术人员资格，特殊工

种上岗证等。

C、对工程中使用的多种材料、配件及设备监理应验收、认定。

2、质量的事中控制

a、方案执行状况、质保体系贯彻及正常运转状况日勺监督检查；

b、风管制作与安装的控制；

c、空气处理室制做及安装的控制；

d、消声器、除尘器制做与安装的控制；

e、通风机安装的I质量控制；

f、制冷管道安装日勺控制；

g、防腐与油漆的质量控制;

h、风管及设备保温日勺质量控制。

3、质量的事后控制

a、原材料质保资料搜集、汇总；

b、组织分项（部）工程验收及签订验收意见。

（十二）电梯安装的工程监理质量控制

1、质量的事前控制

a、审核施工单位提交的施工方案及技术交底：

b、审核专业（分包）单位资质、施工管理人员、技术人员资格，特殊工

种上岗证等。

c、对工程中使用的多种材料、配件及设备监理应验收、认定。

2、质量的J事中控制

a、方案执行状况、质保体系贯彻及正常运转状况的监督检查；

b、井道测量及与土建交接日勺控制；

c、导轨支架和导轨安装的控制；

d、轿箱及对重安装日勺控制；

e、厅门安装的控制；

f、机房驱动主机及曳引装置和限速器安装日勺控制；

g、钢丝绳安装日勺控制；

h、接地和电气装置安装的控制。

3、质量的事后控制

a、设备和原对料质保资料搜集、汇总；

b、组织分项（部）工程验收及签订验收意见。

八、常见质量通病及详细控制措施

因工程质量目的较高，监理部将在随即编制的监理规划中制定详细日勺分部、项

工程监理目的规划。深入论述监理控制H勺措施与措施、监理工作流程、监理工作控制

要点。并拟根据分项工程专业工程特点，编制井点降水工程、基础分部、主体分部、

楼地面分部、装饰分部、屋面工程、塑钢门窗及幕墙工程、采暖与卫生设备工程、建

筑电气安装工程、通风与空调安装、设备安装工程和弱电工程等监理细则，来指导现

场工程监理工作的全面开展。

现将各分部工程中常见质量问题及控制措施初步规划如下：

（一）土方工程

1、基槽、坑边坡失稳塌方:

控制措施：

1）根据土质及挖土深度，确定有效降水方案。

2）按规定放坡，必要时可进行边坡支护。

3）遇雨或雨季施工，要有排水措施。大日勺基坑（如带有人防、地下室）在坑顶

周围可设置截水沟，在坑底设置排水明沟。

4）严禁在基坑顶附近堆放材料，施加荷载。

2、基坑槽土方超挖

控制措施：

1）施工单位必须按施工方案、操作规程施放定位轴线，引测高程，监理严格把

关。

2）喷洒挖土控制灰线应留有余地。

3）采用二次开挖，第一次运用机械进行大开挖，并有专人指挥进行测量，保留

300~400MM厚原状土层。第一次采用人工挖土，架设水平仪控制挖土标高。

3、基底土层碰到扰动、下雨导致表层土质破坏，达不到设计规定

控制措施：

1）土方开挖前，理解挖土期间日勺天气形势，因地制宜制定挖土方案。

2）基底土方开挖到达设计标高后，及时浇筑碎垫层。

3）严禁斗车等施工荷载扰动基底土层。

4）若遇土层被扰动、下雨等，必须人工铲除破坏日勺土层。若铲除日勺土层不不小

于300MM,可增长垫层厚度；若铲除土层厚度不小于300可采用砂石回填。

（三）砂石回填

因本工程带有地下室、后浇带等，施工工艺复杂，很也许需要采用砂石回填，

本着事前控制日勺原则，砂石回填时，监理应重点控制：

1、砂石级配、配料应精确，拌和均匀，虚铺厚度符合规范，夯压密实；

2、分层留槎位置措施应对欧J接槎密实、平整；

3、基底土质符合设计规定；

4、环刀见证取样送检合格；

5、易出现质量问题及原因分析：

1）大面积下沉：分层过厚，扎实遍数不够，洒水局限性等；

2）局部下沉：边缘转角处未扎实，留槎接槎未按规定；

3）级配不良：应配专人处理砂窝、石堆。用搅拌机搅拌，控制搅拌时间。

（二）模板工程

1、模板工程的质量预控

1）审核模板工程的施工方案：根据主体工程H勺构造体系、荷载大小、协议工期

及模板H勺周转状况等，综合考虑承包单位所选择的模板和支撑系统与否合理，提出审

核意见。

2）对进场模板规格、质量进行检查。

3）隔离剂（脱模剂）：选用质地优良和价格合适H勺隔离剂是提高混凝土构造、构

件表面质量和减少模板工程费用日勺重要措施。

2、框架构造模板应控制的重要质量问题

1）柱模板应控制的重要质量问题，横面尺寸不准，混凝土保护层过大，柱身扭

曲。重要控制措施：支撑前应按图弹出位置线，校正钢筋位置；支柱前宜放小方盘模

板，保证底部位置精确。根据柱截面及高度设计好柱箍的尺寸与间距，柱四角应做好

支撑及拉杆。

2）梁板模板轻易产生的问题是：梁身不平直，梁底不平，梁侧而鼓出，梁上口

尺寸偏大，板中部下挠。防治措施是：梁板模板应通过设计确定龙骨、支柱日勺尺寸及

间距，使模板支撑系统有足够强度及刚度，防止浇混凝土时模板变形。模板支柱日勺底

部应支在坚实地面上，垫通长脚手板防止支柱下沉，梁板模应按设计规定起拱，防止

挠度过大。梁模板上口应有拉杆锁紧，防止口变形。

3）认真检查模板拼缝、节点位置模板支搭状况及加固状况，防止胀模、跑模、

漏浆、缩颈等现象。

4）承重构造模板的拆除，建立报验制度，提前拆模必须有同条件养护试块试验

汇报并符合规范有关规定。

（三）钢筋工程

框架构造钢筋工程控制要点

1、柱筋位移：原因重要是浇捣碎时碰动钢筋。控制措施：应在性浇筑前检查钢

筋位置及柱筋固定方式，浇筑完立即修整钢筋位置。

2、梁钢筋骨架尺寸不不小于设计尺寸：原因配制箍筋时按外径尺寸计算，监

理应查对钢筋翻样单，绑扎后加强检查。

3、梁、柱交接处关键区箍筋未加密：原因是图纸不熟悉，绑扎前应先熟悉图纸,

在绑梁钢筋前先将柱箍筋在竖筋上，穿完梁钢筋后绑扎。柱根部第一道箍筋应设置于

离构造结合部边缘50nlm以内。

4、梁筋进支座锚固长度不够、弯起钢筋位置不准：在绑扎前，先按设计图纸检

查对照己摆好的钢筋与否对日勺，然后再进行绑扎。

5、板日勺弯起钢筋，负弯矩钢筋位置踩到下面：绑好之后严禁人在钢筋上行走，

且在浇筑混凝土前整修检查合格后再浇筑，双层配筋板应设置撑筋和拉钩。

6、主次梁节点部位主梁箍筋应加密规定通长布置。加密箍筋区长度不应不不小

于500mmo

7、绑扎接头内混入对焊接头：在配置钢筋时，切断柱钢筋时应注意，端头有对

焊接头时要避开搭接位置。

8、钢筋接头位置错误，搭接长度局限性，搭接不规范。应规定翻样配样加工时

应根据图纸予先画出施工简图，注明各号钢筋搭配次序，避开受力钢筋最大弯矩处。

对每个绑扎接头长度应加强检查，搭接部位应绑3个扣，以免不牢固产生变形。

9、钢筋保护层日勺垫块强度、厚度、位置应符合设计及规范规定。

10、预埋件、预留孔洞口勺位置应对的、固定可靠，孔洞周围钢筋加固符合设计

规定。

（四）砂工程

1、计量不准：施工前应校好磅秤，加强砂、石、水泥（散装）和水的计量。

2、施工缝随意留设：砂浇筑前应审查施工单位浇筑方案，根据浇筑面积、工程

量，确定施工设备、劳力组织、浇筑次序、留缝位置：保障位浇筑的1持续性，以及停

电等意外状况的应急措施。浇筑过程加强旁站监理，严格控制浇筑质量。

3、蜂窝：原因是一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙水泥浆流失，钢

筋较密面混凝土坍落度过小或石子过大，柱、梁根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂

浆从下部涌出而导致。施工时应注意检查振捣状况，不能漏振、过振，注视模板、钢

筋位置日勺牢固性，有跑模、钢筋位移及时处理，尤其注意施工缝处的浇筑处理。

4、露筋：原因是钢筋垫块位移，间距过大、漏放，钢筋紧贴模板导致露筋，或

梁底部振捣不实也也许出现露筋。

5、麻面：拆模过早或模板表面漏刷隔离剂或模板湿润不够。

6、孔洞：原因是钢筋较密的I部位混凝土被卡，未经振捣就继续浇筑上层混凝土。

7、缝隙与夹渣层：施工缝处杂物清理不净或未浇底浆等原因易导致缝隙、夹渣

层。

8、碎表面裂纹：应检查督促施工单位做好成型压光和覆盖浇水养护防止碎表面

出现裂纹。

9、提前拆模：建立碎拆模制度，施工方拆模应事先向监理提报申请，监理工程

师根据规范日勺拆模条件判断确认后方可进行。

（五）防水混凝土构造工程

1、地下室构造所用密实性混凝土无论采用施工现场搅拌台集中搅拌日勺混凝土，

还是采用商品碎，均应严格控制原材料质量：

1）墙体构造部位的混凝土应使用同厂家、同品种、同标号的水泥拌制C

2）混凝土用的粗骨料可选用5〜31.5持续粒级洁净碎石，含泥量控制在1%如

下。当采用多级级配时，其规格及级配应通过试验确定。

3）混凝土日勺细骨料，宜采用中粗砂，细度模数2.5以上，其含泥量不应不小于

2%o

4）拌制混凝土宜采用对钢筋混凝土日勺强度耐久性无影响H勺洁净水。

5）配制混凝土时，根据设计和施工规定宜掺入合适H勺高效复合防水剂，使混凝

土产生赔偿收缩效果，外加剂应符合现行国标的规定。

6）混凝土的配合比必须有试验室出具。混凝土配合比的选择，应保证构造设计

所规定日勺强度、抗渗、抗冻等标号和施工和易性日勺规定，并应通过计算和试配确定。

7）混凝土浇筑前，施工现场可根据砂石日勺实际含水率合适地调整配合比，送总

监同意后实行。

8）严格执行按配合比施工，监理应加强对碎配合比计量和水灰比的检查。

9）严格控制混凝土日勺搅拌时间，由于掺入外加剂，每机搅拌时间不少于180s.

10）混凝土拌和物入模坍落度应符合规范和施工方案的I规定。

2、混凝土浇筑

1）混凝土日勺浇筑必须在对模板和支架、钢筋、预埋管、预埋件以及止水带等经

检查符合设计规定后，监理验收合格后方可进行。

2）混凝土浇筑前，应将模板表面泗水湿润。

3）混凝土浇筑过程中，模板和钢筋派专人看护。

4）混凝土入模处配足振动器。

5）高度在2M以上柱、墙板浇筑混凝土时，为防止混凝土的离析，需采用滑槽

或串筒下料，混凝土分层浇筑的下料高度不不小于500mm。

6）采用振捣器捣实混凝土时，应符合下列规定：

（1）浇筑时保证快插慢拔，每一振点的振捣延续时间，应使混凝土表而展现浮

浆和不再沉落。

（2）采用插入式振捣器捣实混凝土日勺移动间距，不适宜不小于作用半径日勺1.5

倍，插入间距一般为300mm呈梅花状布置，并应尽量防止碰撞钢筋、模板、预埋管（件）

等。振捣器应插入下层混凝土50〜lOOmm。

(3)表面振动器的移动间距，应能使振动器的平板覆盖已振实部分日勺边缘；

(4)浇筑预留孔洞、预埋管、吊模、预埋件及止水带等周围混凝土时，应辅以

小型插入式振捣器施工或人工插捣。浇筑过程中拌和物内严禁随便加水。

(7)浇筑混凝土应持续进行；当需要间歇时，间歇时间应在前层混凝土初凝之前,

将次层混凝土浇筑完毕，

(8)浇筑大面积底板混凝土时，可分组浇筑，但先后浇筑混凝土的压茬时间应

符合规范欧I规定。

(9)浇筑池壁混凝土时，应分层交圈，持续浇筑。

(10)为防止混凝土的J收缩裂缝，除严格控制混凝土区I水灰比外，在混凝土初凝

前进行二次复振，以减少气泡，提高混凝土日勺密实性。混凝土浇筑完毕后，板面混凝

土应在终凝前，掌握时间进行反复抹压表面日勺工作，防止混凝土开裂。

(11)混凝土浇筑完毕后，应根据现场气温条件及时覆盖和泗水保湿养护。

3、施工缝留设与处理

1)混凝土施工原则上不留垂直施工缝，由于特殊原因需留施工缝时，必须事先

征得设计人员和总监的司意，填写技术措施单后方可留设。

2)所有施工缝表而必须凿去表面浮浆露出石子，浇筑前洒水润湿后用与构造相

似级配日勺水泥砂浆进行接浆处理。

3)若在浇筑过程中，由于设备故障而无法持续浇筑时，必须按规范规定留设施

工缝，施工缝位置宜设在次梁(板)跨中1/3范围内。

4)施工缝必须垂直设置，严禁留斜缝。

4、混凝土养护

1）混凝土浇筑终凝后，即可进行养护工作。

2）养护时，一•般采用覆盖草包浇水养护，冬天或雨天采用塑料薄膜覆盖养护。

3）养护期应符合施工验收规范规定。

4）浇筑后日勺混凝土表面应控制人流，严禁堆放杂物。混凝土表面强度达1.2Mpa

后方可上人操作。

5）外墙在回填土时，方可撤除养护。

（六）砌体工程

框架构造填充墙体砌筑控制要点

1、墙体顶面不平直：多孔砖至墙顶不好带线，墙体易里出外进不平顺，应规定

在梁底弹出墙边线，认真按线砌筑，保证墙体平直通顺。

2、门窗框边两侧漏砌实心破。多孔砖门窗两侧应砌实心砖，便于埋设K砖、铁

件、固定门窗框、安放税过梁。

3、多孔砖墙内孔洞、埋件应按设计图纸精确予留埋设、防止事后凿洞影响质量。

4、拉结筋不合砖行：砂柱内予埋拉结筋应预先计算好砖行模数，保证与空心彼

厚相吻合，拉结筋不应弯折使用。

5、砂浆配合比不准：应检查水泥和砂的计量，搅拌时间应符合规定。

6、基础墙身位移大：墙身砌筑要拉通线，找正墙轴线，砌筑时要保持垂直。

7、墙面不平：一砖墙宜反手挂线，舌头灰随砌随刮平。

8、水平灰缝高下不平：盘角时灰缝要均匀，每层砖要与皮数杆对平，通线要绷

紧带平。

9、皮数杆不平：皮数杆立完后，应进行标高复验；皮数杆固定应牢固，防止碰

撞松动。

10、构造柱砌筑不规范：构造柱应砌成马牙槎，设置好拉结筋；从柱脚开始两

侧应先退后进。构造柱内落地灰、砖渣等杂物应清理洁净，防止夹渣。

（七）建筑防水工程

1、基层控制要点：防水层是依附于主体构造基层的，其质量好坏直接影响防

水层的质量，主体构造和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度精确，表面无起砂、

起皮、裂缝、基层日勺含水率等都是保证防水层施工质量的I基础。

2、坡度控制要点：建筑屋面及厕浴间必须有精确坡度，否则因排水不畅，易

导致积水，浸泡防水层，加速其老化而导致渗漏。

3、平整度控制要点：找平层的I平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平

层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料日勺施工影响更大，更易

导致涂层厚薄不均，减弱防水能力。

4、卷材防水施工质量控制要点：保温材料防水卷材进场应见证取样复试。施

工中应检查承包单位严格按照施工工艺原则和施工规范规定、施工工艺流程进行，铺

贴方向、两幅卷材和卷材层与层间，其搭接口勺宽度与长度要符合规定。严格掌握基层

含水率到达规定后，才能进行粘贴。注意控制阴阳角、加固层等细部节点日勺处理。

（八）楼地面面层

1、板材表面不平整，有裂痕、缺损、翘角、规格不好，存在色差

（1）严把原材料进场关，组织货源应优先选择质保体系健全的、信誉很好的生

产厂家

（2）按规定规定见证取样送检，做到不合格日勺原材料决不用于工程

（3）板材铺设前，应根据石材日勺颜色、花纹、图案、纹理等按设计规定试拼编

号

2、板块嵌缝不密实，有孔隙、缝宽、深不一致

（1）施工单位在贴面层前应进行详细日勺技术交底，有专题施工方案报监理审

批后实行

（2）有专职质检员跟踪检查，发现问题及时整改，监理单位加强巡查力度

（3）嵌缝材料应选用同一批进场日勺水泥等材料，防止出现颜色深浅不一

3、板材上的孔洞切割不吻合，有倒泛水、积水现象

（1）此项工作应由技术较全面日勺施工人员完毕

（2）踢脚线高度一致，结合牢固，出墙厚度一致

（3）地漏、管道结合处应严密牢固、无渗漏

4、粘贴不牢固，逐渐会出现空鼓、裂缝

（1）检查基层表面应平整、密实、洁净，无起砂、裂缝等缺陷

（2）保证粘贴材料的性能符合有关设计和规范规定，可采用检查产品合格书，

复验汇报和隐蔽工程验收记录等措施来进行控制

（3）大面积粘贴前，可选择小面积地粘贴样板，检查样板粘结强度检测汇报和

施工记录到达规定后，再进行大面积施工。可采用小锤轻击等措施定期检查砖与否出

现空鼓、裂缝，以防止空鼓、裂缝继续开展。若空鼓、裂缝超过规范容许面积时，可

用切割机等专用工具切除，切除后，再按规定程序补助地砖

（九）门窗工程

1、协助业主优选施工单位，审核分包单位制作及安装资质。

2、门窗型材、玻璃及其他配件进场，监理检查原材料规格、尺寸、生产厂家等

与否符合协议规定及规范规定。

3、门窗固定前应复核土建门窗中线及50线；固定后应检查垂直度、水平度和

对角线长度等，窗固定方式应符合规范，窗框与墙体应用弹性材料填嵌，窗防水胶施

打应先清底，施打应平顺、持续、均匀。

4、窗扇及其配件安装前应先做样板，检查合格后方可大面积安装。

5、加强对门窗框、扇的成品保护工作。

（十）一般装饰工程

1、内墙抹灰质量控制要点

1）门窗洞口、墙面、空鼓裂缝

（1）对门窗框塞缝应重点检查，框两边塞灰不严，墙体预埋木砖间距过大或松

动均会出现空鼓、裂缝，

（2）基层清理不洁净，墙面浇水不透。应认真清理并提前一天浇水，水渗透墙

内应达8—10mm。

（3）基层偏差大，一次抹灰过厚，应分层赶平，每遍厚度宜为7—9mni。

（4）砂浆及原材料质量不符合规定。

2）抹灰面起泡，有抹纹

（1）抹光面层，压光跟得太紧，灰浆未收水，会产生起泡。

（2）底灰过度干燥，面灰水分很快被吸走，轻易出现抹纹或漏压。

3）抹灰而不平，阴阳角不垂直，不方正，抹灰前应做灰饼的I冲筋，冲筋应交圈。

4）踏脚板、墙裙等上口出墙厚度不一，上口毛刺、不方：操作应细致认真吊

垂直，拉线找方，抹完灰给应把上口赶平压光。

5）管道后抹灰不平、不光，管根空鼓等。应规范穿墙、穿楼板套管，管后抹灰

应有专用工具，施工时应细致。

2、外墙抹灰应控制质量要点：

1）空鼓、开裂：由于基层清理不净，抹灰前未浇水，每层灰抹的过厚，跟得太

紧日勺引起。

2）滴水线（槽）不符合规定，应按规范在窗台、旋脸下设分格条。

3）分格条、滴水槽不整洁，美观。起条后及时修补。

4）窗台吃口，同一层窗台标高砌日勺不一致。施工时要找好构造尺寸。窗台抹灰

应伸入框下10mm,勾成小圆角，上口找好流水坡度。

5）面层抹灰接槎不平：接槎应防止分在块中，应甩在分格条处，注意外抹水泥

要同品种、同批号。

3、涂料质量控