北京开放大学《房地产经营与管理》终结性考试复习题库（附答案）

北京开放大学《房地产经营与管理》终结性考试复习题库(附答

案)

一、单选题

1.商业用途的房地产区位优势更加突出的是。

A、临街状态

B、周边环境幽静

C、空气质量优良

D、学区优势

答案：A

2.已出让方式取得土地使用权不符合法定条件的，其房地产()

A、可以买卖

B、不得买卖

C、因具体情况而定

D、按合同执行

答案：B

3.我国房地产预售须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建

设总投资的百分之()以上

A、20

B、30

C、10

D、25

答案：D

4.房屋出售是指买方支付货币资金、取得卖方房屋。的行为

A、所有权

B、使用权

C、占用权

D、用益权

答案：A

5.下列不属于房地产投资风险特征的是()

A、可预测性

B、多样性

C、变现快

D、双重性

答案：C

6.盈亏平衡分析在财务管理中又称。分析。

A、成本

B、量、本、利分析

C、效益

D、投资

答案：B

7.房地产开发商把产品直接出售给购房者是房地产销售的()

A、三级渠道

B、一级渠道

C、零级渠道

D、二级渠道

答案：C

8.房地产一级市场为0

A、寡头垄断

B、完全竞争

C、完全垄断

D、垄断竞争

答案：C

9.房屋租赁期间，出租人（）转租该房屋

A、不得

B、可以随意

C、在经过出租人书面同意的情况下可以

D、与他人签订转租合同的情况下可以

答案：C

10.房产交易中最重要最典型的方式（）

A、房产买卖

B、房产租货

C、房产调换

D、房屋典当

答案:A

11.名义利率一定，计算周期越短，实际利率越0

A、大

B、小

C、相同

D、不定

答案：A

12.不是房地产投资风险特点的()

A、多样性

B、固定性

C、变现差

D、补偿性

答案：B

13.财务净现值用()表示

A、NPV

B、IRR

C、N

D、PI

答案：A

14.下列说法正确的是。

A、净现值小于0的方案为可取方案

B、在可取方案中净现值越小方案越优

C、回收期越长方案越优

D、净收益越大方案越优

答案：D

15.违章建筑能否出租()

A、不得

B、完全可以

C、具备安全使用条件的可以出租

D、在承租人知情的情况下可以出租

答案：A

16.已划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时()

A、直接转让

B、不得转让

C、需报有批准权的人民政府审批，否则不得转让

D、报相关部门备案，即可转让

答案：C

17.房地产开发企业的资质。年核定一次

A、1

B、2

C、3

D、5

答案：A

18.若商务写字楼目前尚未出租,因而并未产生经济效益.此宗商务楼属于0.

A、收益性房地产

B、非收益性房地产

C、综合性房地产

D、居住性房地产

答案：A

19.房地产项目策划的造势原理是指利用一定的0进行造势。

A、活动项目

B、价格策略

0\会展

D、概念炒作

答案：A

20.当每年计息周期数大于1时，实际利率（）名义利率

A、小于

B、大于

C、等于

D、不确定

答案：B

21.在学历要求方面，从事房地产咨询业务的人员必须具有房地产及相关专业。

以上学历。

A、初中

B、中等

C、大专

D、本科

答案:B

22.下列情况中，适合使用高价开盘策略的是()

A、楼盘的综合性能不强，特色不明显

B、项目的开发体量相对过大

C、市场竞争激烈，类似产品多

D、产品综合性能上佳

答案：D

23.下列属于可以出租的情形的是()

A、未依法取得房屋所有权证

B、产权明晰的房地产

C、违章建筑

D、不符合安全标准

答案：B

24.SWOT分析中的S指的是()

A、劣势

B、优势

C、机会

D、威胁

答案：B

25.下列房地产投资特点说法错误的是()

A、投资成本高

B、回收期短

C、投资风险大

D、对地理环境依赖大

答案：B

26.我国法律规定，土地所有权（）

A、不得买卖

B、归私人所有

C、可以转让

D、可以买卖

答案：A

27.下列不属于房地产产权特征的是（）

A、不可分解

B、排他性

C、法定性

D、产权主体的一致性

答案：A

28.不同房地产项目，其地块位置选择存在明显的差异，一般住宅区应位于0

A、接近铁路、公路等交通设施

B、靠近交通流量大的城市主干道

C、公交便利、环境幽雅宜人的地区

D、远郊风景区

答案：C

29.某项投资，由银行贷款1,000万元，年利率百分之三，单利计算四年后的本

利和为0

Av1,100万元

Bx1,200万元

Cx1,120万元

D、1,020万元

答案：C

30.下列那一项不属于套内建筑面积的组成部分()

A、套内使用面积

B、套内墙体面积

C、套内阳台面积

D、公共门厅

答案：D

31.房地产直接投资不包括()

A、房地产置业投资

B、房地产开发投资

C、投资于房地产企业债券

D、土地开发投资

答案：C

32.市场细分的客观基础是()

A、心理因素

B、区域因素

C、购买动机

D、消费者需求差异性

答案：D

33.房地产抵押是抵押人将其合法的房地产以。形式向抵押权人提供债务履行

担保的行为

A、转移占有

B、不转移占有

C、赠予

D、出租

答案:B

34.财务内部收益率一般可以通过()求得。

A、解多次方程方法

B、查表方法

C、直接计算

D、内插法

答案：D

35.土地出让期限规定居住用地为()年

A、70

B、40

C、60

D、50

答案:A

36.财务净现值是指项目按行业的()将各年的净现金流量折算到开发活动的期

初的现值之和。

A、长期存款利率

B、内部收益率

C、基准收益率

D、长期贷款利率

答案：C

37.下列不属于构筑物的是

A、桥

B、厂房

C、水坝

D、烟囱

答案：B

38.一级房地产开发企业的资质条件在注册资本方面的要求是不低于。万元

A、2000

B、1000

C、5000

D、3000

答案：C

39.下列属于可以出租的情形的是（）

A、产权明晰的房地产

B、权属有争议

C、不符合安全标准

D、违章建筑

答案：A

40.下列不属于房地产经纪人员义务的是（）

A、依法经营

B、诚实介绍

C、获得报酬

D、接受管理监督

答案：C

41.房地产价格不正确的是。

A、地价是土地的购买价格

B、地价是地租的资本化

C、房地产价格调节供求

D、房地产价格起到引导和公告作用

答案：A

42.权属有争议的房地产，。

A、不可出租

B、可以出租

C、可以转让

D、可以抵押

答案：A

43.售楼部决定客户资源归属应遵循的原则不包括（）

A、第一接触点原则

B、无限期原则

C、裙带性原则

D、时效性原则

答案：B

44.专家意见法即()

A、德尔菲法

B、回归分析法

C、经理人员意见法

D、时间序列法

答案：A

45.下列不属于房地产经纪机构义务的是()

A、依照法律法规和政策开展经营活动

B、维护委托人合法权益

C、依法开展经营活动，并按规定收取佣金

D、接受房地产管理部门的监督检查

答案：C

46.下列说法不属于用经验判断法来进行房地产投资方案决策的是()

A、店面投资盈利高

B、别墅住宅高享受低投资

C、公寓式商住楼投资增值快

D、净现值大于0的方案为可取方案

答案：D

47.房地产投资项目方案的类型包括()

A、互斥方案

B、独立方案

C、混合方案

D、以上都包括

答案：D

48.房地产价格的影响因素有()

A、区位

B、品牌

C、消费者预期

D、以上都是

答案：D

49.下列不属于房地产经营环境的特点的是。

A、独立性

B、层次性

C、差别性

D、动态性

答案：A

50.内部回报率用()表示

A、NPV

B、IRR

C、N

D、PI

答案：B

51.国家规定，土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权（）

A、不变更

B、随之转让

C、需另行约定

D、不确定

答案：B

52.其他条件具备，期房预售要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百

分之（）以上。

A、10

B、25

C、20

D、15

答案：B

53.以下哪种方法在时间上最为经济（）o

A、试验法

B、面谈法

C、观察法

D、电话调查法

答案：D

54.下列与盈亏平衡分析不同的分析方法是。

A、德尔菲法

B、量本利分析

C、盈亏临界分析

D、收支平衡分析

答案：A

55.土地使用权出让的对象（）

A、地下矿产

B、国有土地

C、集体土地

D、市政公用设施

答案：B

56.下列不属于非随机抽样调查法的是（）

A、判断抽样

B、配额抽样

C、就便抽样

D、分层抽样

答案:D

57.将房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权（）

A、必须同时抵押

B、可以不同时抵押

C、抵押人可随意处置

D、不能同时抵押

答案：A

58.房地产是指土地.建筑物及其他地上定着物.它是（）三者的综合体.

A、房屋、利益、场所

B、实物、权益、区位

C、土地、建筑物、场所

D、土地、建筑物、功能

答案：B

59.名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异（）

A、越小

B、越大

C、不确定

D、两者没有关系

答案：B

60.土地出让期限规定商业用地为（）年

A、40

B、50

C、20

D、70

答案：A

61.出租人在租赁期限内死亡的，其继承人。租赁合同

A、应当继续履行

B、不用履行

C、不得履行

D、可以履行也可以不履行

答案：A

62.(F/A,i,n)是()公式的复利系数标准表示。

A、一次支付现值

B、等额序列支付现值

C、等差序列现值

D、等额序列支付终值

答案:D

63.土地出让期限规定工业用地为()年

A、30

B、50

C、40

D、70

答案：B

64.消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于()。

A、服务疑虑

B、价格疑虑

C、产品疑虑

D、承诺疑虑

答案：C

65.能够充分民主地收集专家意见，把握市场特征的方法是()

A、经理人员意见法

B、回归分析法

C、德尔菲法

D、时间序列法

答案：C

66.下列不属于建筑生产领域安全事故发生原因的是()

A、缺乏基本安全知识

B、遵循安全规程

C、明知存在不安全的条件还是继续工作

D、忽视了工作环境的内在危险

答案：B

67.下列说法正确的是()

A、土地出让是无偿的

B、土地出让无期限

C、土地出让土地所有权和使用权分离

D、土地使用权出让的出让方是私人

答案:C

68.下列属于房地产投资内部风险的是()

A、市场供求

B、政策性风险

C、政治风险

D、财务风险

答案：D

69.下列哪一项不属于建筑物所有的形态（）

A、单独所有

B、分别所有

C、共同所有

D、区分所有

答案：B

70.在项目产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。

A、物业管理

B、规划优势和地段特征

C、开发商品牌

D、配套设施

答案：B

71.下列不属于房地产开发企业销售推广方法中的变相折扣法的是（）

A、免物业管理费

B、赠送家具

C、免付开发商贷款利息

D、代付贷款利息

答案：B

72.权属有争议的房地产，。

A、不得转让

B、直接转让

C、因具体情况而定

D、实际使用人有权转让

答案：A

多选题

1.下列属于建筑生产领域安全管理措施的有()

A、加强施工安全防护

B、忽视工作环境的内在危险

C、加强安全教育培训

D、健全安全检查制度

答案：ACD

2.房地产测绘工作的内容包括()

A、平面控制测量

B、房产调查

C、房产图测绘

D、房屋用地面积测算

E、房屋变更测量

答案：ABCDE

3.居住用途的房地产的位置优劣主要看()

A、临街状态

B、周围环境状态

C、交通是否方便

D、安宁程度

答案：BCD

4.对于普通购房者而言，房地产开发企业通常可采取的销售推广方法有()

A、价格折扣法

B、变相折扣法

C、赠送促销法

D、抽奖促销法

答案：ABCD

5.下列属于房地产他项权利的有()

A、抵押权

B、地役权

C、典权

D、使用权

答案：ABC

6.留置问卷调查法的优势有()

A、被调查者填写问卷时间充裕

B、被调查者不受调查者影响

C、有利于对调查者的管理

D、被调查者回答不受家人朋友的干扰

答案:AB

7.下列属于房地产项目营销推广预算编制方法的有。

A、比率法

B、量力而行法

C、竞争对抗法

D、目标任务法

答案:ABCD

8.我国法律规定，土地所有权。

A、不得买卖

B、不得以其他形式转让

C、可以转让

D、可以买卖

答案：AB

9.资金成本的形式分为（）

A、个别资金成本

B、加权平均资金成本

C、边际资金成本

D、资金成本率

答案：ABC

10.属于房地产产品促销策略的有（）

A、广告策略

B、市场人员推销策略

C、销售推广

D、公共关系策略

答案：ABCD

11.抽签认购方式的缺点有（）

A、市场气氛较弱

B、难以形成轰动效应

C、出现重复不利购买

D、不容易形成正面舆论

答案：ABC

12.房地产投资的三大要素是()

A、时机

B、地段

C、质量

D、资金

答案：ABC

13.引起房地产需求增减的原因主要有()

A、预期收益变化

B、收入水平变化或消费品味变化

C、政府税收政策的影响

D、城市化水平

答案：ABCD

14.房地产项目销售的目标有()

A、卖掉房子

B、利润最大化

C、品牌提升

D、价值再造，实现名利双收

答案：ABCD

15.资金筹集的原则包括()

A、适度性原则

B、安全性原则

C、经济性原则

D、可行性原则

E、盈利性原则

答案：ABCDE

16.房地产市场定位的依据有()

A、根据产品特色定位

B、根据利益定位

C、根据使用者定位

D、根据竞争需要定位

答案：ABCD

17.下列属于心理定价策略的有()

A、尾数定价策略

B、整数定价策略

C、声望定价策略

D、组合定价策略

答案：ABCD

18.房地产开发项目开发成本费用包括()。

A、土地取得费

B、产品开发成本

C、期间费用

D、税金

答案：ABCD

19.城镇国有土地使用权取得的方式包括。

A、划拨

B、出让

C、出租

D、入股

答案：ABCD

20.下列属于不得出租的情形的有()

A、未依法取得房屋所有权证

B、权属有争议

C、违章建筑

D、不符合安全标准

答案：ABCD

21.按房地产投资经营方式划分为()

A、出售型房地产投资

B、出租型房地产投资

C、混合型房地产投资

D、特殊用途房地产投资

答案：ABC

22.房地产项目投资经济评价指标中属于动态评价指标的有()

A、成本利润率

B、动态投资回收期

C、净现值

D、内部收益率

答案:BCD

23.《城市房地产管理法》规定的房地产中介机构有（）

A、房地产咨询机构

B、房地产价格评估机阂

C、房地产经纪机构

D、地方各级房地产管理机构

答案：ABC

24.对于典权的说法正确的有（）

A、不动物权

B、一对典物的使用和收益为目的

C、权利人占有典物

D、动产上不能设定典权

答案：ABCD

25.按房地产投资形式将房地产投资分为（）

A、直接投资

B、地产投资

C、间接投资

D、房产投资

答案：ACD

26.有偿取得的土地使用权可以依法()

A、转让

B、出租

C、抵押

D、继承

答案：ABCD

27.现金流量图的几个要素包括()

A、大小

B、流向

C、时间点

D、用途

答案：ABC

28.结束尾盘销售的三个方法是()

A、增加广告投放力度

B、降价

C、寻找新的营销方式

D、重新定义市场，改进产品

答案：BCD

29.下列属于房地产投资特点的是()

A、投资成本高

B、回收期短

C、投资风险大

D、对地理环境依赖大

答案：ACD

30.置业投资多从长期投资的角度出发，可获得0等方面的利益。（）

A、收益

B、保值

C、流动性

D、增值

E、消费

答案：ABDE

31.土地使用权出让方式（）

A、拍卖

B、挂牌

C、协议

D、招标

答案：ABCD

32.下列属于地役权属性特征的有（）

A、从属性

B、不可分性

C、是使用他人土地的权利

D、是为自己的便利而使用他人土地的权利

答案：ABCD

33.房地产由于具备下列哪些条件,所以房地产需要估价？()

A、独一无二性

B、数量有限性

C、价格高大性

D、保值增值性

答案：AC

34.下列属于房地产项目销售预测的定量预测法的有()

A、时间序列法

B、德尔菲法

C、回归分析法

D、顾客意见法

答案：AC

判断题

1.已经停工的房地产开发项目不属于在建工程。()

A、正确

B、错误

答案：B

2.悲观法决策是在每一种投资方案中找出收益最小的，然后从中选取最小收益值

最大的方案为最优方案

A正确

B、错误

答案：A

3.售楼部销售人员小张的客户介绍了新客户A,若按照裙带性原则A也应是小张

的客户

A、正确

B、错误

答案：A

4.综合杠杆效应是综合考虑营业杠杆效应与财务灯杆效应结果的分析内容，综合

杠杆效应系数等于营业杠杆效应系数与财务杠杆效应系数之和。。

Av正确

B、错误

答案：B

5.按照房屋是否已经建成，可以把房屋出售分为现房出售和期房出售

A、正确

B、错误

答案：A

6.土地资源具有不可再生性，是稀缺资源

A、正确

B、错误

答案：A

7.已经抵押的房地产，可以出租，无需抵押权人同意

A、正确

B、错误

答案：B

8.用地容积率是指开发区内建筑面积与开发用地面积之比，即NPR=Sb/Sn

A、正确

B、错误

答案：A

9.就便抽样也叫随意抽样调查法，也就是随机抽洋调查法。

A、正确

B、错误

答案:B

10.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值（）

A、正确

B、错误

答案：A

11.重点调查法是从调查对象的全部单位中选取一个或少数几个有代表性的典型

单位进行全面、深入的调查

A、正确

B、错误

答案：B

12.潜在消费者多且分布分散，市场范围大，适合采用房地产中间商广为推销

A、正确

B、错误

答案:A

13.房地产投资决策的方法有定性分析与定量分析两种。（）

A、正确

B、错误

答案：A

14.尾数定价策略是利用消费者的求廉心理，尽可能在价格上不进位。

A、正确

B、错误

答案：A

15.房地产项目投资经济评价指标中净现值属于赢利能力指标

A、正确

B、错误

答案：A

16.房地产买卖合同中必须标明房地产的类型、结构、新旧程度、使用状况,附

属设施等

A、正确

B、错误

答案：A

17.当内部收益率大于等于行业基准收益率时，则认为项目不可行

A、正确

B、错误

答案：B

18.在我国，未交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书的房地产项目不

得预售

A、正确

B、错误

答案：A

19.房地产销售现场布置中，客户的座位不宜面向大门，否则易使客户分心

A、正确

B、错误

答案：A

20.提高业主的居住满意度会为开发商塑造良好的品牌形象，提高开发商的美誉

度和消费者的忠诚度

A、正确

B、错误

答案：A

21.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值()

A、正确

B、错误

答案：A

22.撇脂定价策略是一种低价投放策略

A、正确

B、错误

答案：B

23.在建筑生产领域，根据危险源在事故发生和发展中的作用，可把危险源分为

固有危险源和人为危险源两类

A、正确

B、错误

答案：A

24.房地产项目销售推广费用一般大约占项目总销售额的百分之一点五至百分之

十。

A、正确

B、错误

答案：A

25.在市场调查过程中，面谈访问法交换的信息量大，信息较全面，但需时间较

长，费用较大。

A、正确

B、错误

答案：A

26.共有房地产未经其他共有人书面同意，不得转让

A、正确

B、错误

答案：A

27.偿债基金年金：是在一定折现率和计息期数条件下，对期初的投资额每年末

回收的等额值。（）

Ax正确

B、错误

答案:B

28.房地产商品价格一旦确定下来不是一成不变的，可根据环境变化进行调整

A、正确

B、错误

答案：A

29.企业经营中，杠杆效应的作用效果总是有利的（）

A、正确

B、错误

答案:B

30.房地产市场细分有利于房地产开发企业发现新的市场营销机会，开拓与占领

新市场

A、正确

B、错误

答案：A

31•人的安全和健康是房地产项目建设安全管理的首要对象

A、正确

B、错误

答案：A

32.从事房地产中介业务无需设立具有独立法人资格的房地产中介服务机构

A、正确

B、错误

答案:B

33.各类祝贺词、答谢词等形式的广告属于公关广告

A、正确

B、错误

答案：A

34.负债融资具有财务机杆和财务风险的作用

A、正确

B、错误

答案：A

35.风险型决策与不确定型决策的主要不同点在于未来自然状态是否有一定的概

率是否依赖投资者主观偏好。（）

A、正确

B、错误

答案：A

36.在一定的限度内合理地提高债权资金的比例，可以降低项目的加权平均资金

成本率

A、正确

B、错误

答案：A

37.企业用全面普查法进行房地产市场调查时，可以用较少的人力物力、财力，

在较短时间内完成。

Ax正确

B、错误

答案:B

38.项目要盈利则该项目的净现值须大于零。

A、正确

B、错误

答案：A

39.房地产的理论价格并不是现实价格,评估价格才是现实价格.（）

A、正确

B、错误

答案：A

40.某一个已经历了30年的旧的建筑物,其现值不可能大于其原值.（）

A、正确

B、错误

答案：B

41.项目投资回收期长于行业的基准投资回收期，则表明项目投资能在规定的时

间内收回，经济效果好。

A、正确

B、错误

答案：B

42.承租人拥有房屋的使用权，所以在承租期间，可以任意将房屋转租

A、正确

B、错误

答案:B

43.折扣定价策略实质是一种优惠策略，通过直接或间接的降价，扩大销量

A、正确

B、错误

答案：A

44.未经依法登记领取权属证书的房地产可根据实际情况进行转让

A、正确

B、错误

答案：B

45.工业用地土地使用权出让最高年限为50年，科教文卫用地为40年。。

A、正确

B、错误

答案:B

46.成本导向定价法是一种以消费者认知价值、需求强度、对价格承受能力为依

据的定价方法。

A、正确

B、错误

答案:B

47.通过房地产市场细分，最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、

欲望相似的消费群。

A、正确

B、错误

答案:A

48.房地产也和国民经济一样，也具有周期性

A、正确

B、错误

答案：A

49.销售人员对老客户资源的拥有可以是无限期的，不必讲究时效性

A、正确

B、错误

答案：B

50.在一定的时期内,对于开发周期相对比较短的那些房地产,其供给弹性一般相

对较高.（）

A、正确

B、错误

答案：A

51.售楼部决定客户资源归属一般遵循第一接触点原则

A、正确

B、错误

答案：A

52.当每年计息周期数为1时，名义利率与实际利率相等

A、正确

B、错误

答案:A

53.承