住房按揭抵押合同

住房按揭抵押合同合同编号：[具体编号]住房按揭抵押合同1.合同双方1.1抵押人[抵押人姓名]，[身份证号]，[联系地址]，[联系电话]，[电子邮箱]。1.2抵押权人[抵押权人姓名]，[身份证号]，[联系地址]，[联系电话]，[电子邮箱]。2.抵押物2.1抵押物基本信息抵押物为位于[具体地址]的房产，房产面积为[具体面积]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]，土地使用权证号为[具体证号]。该抵押物为[抵押人姓名]合法拥有，不存在任何产权纠纷或其他争议。2.2抵押物价值评估经[评估机构名称]评估，抵押物在[评估基准日]的价值为[具体评估价值]元。3.抵押担保范围抵押担保范围包括但不限于主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。4.借款与还款4.1借款金额抵押权人向抵押人提供的借款金额为[具体借款金额]元。4.2借款期限借款期限自[借款起始日]起至[借款到期日]止。4.3还款方式还款方式为[具体还款方式，如等额本息还款法、等额本金还款法等]，每月还款金额为[具体还款金额]元，还款日期为每月[具体还款日期]。5.利率与利息5.1利率确定借款利率为[具体年利率]%，在借款期限内保持不变。5.2利息计算利息按照借款金额乘以借款利率乘以借款实际天数计算，借款实际天数自借款起始日起至借款实际还款之日止，按月结息，结息日为每月的[具体结息日]。6.抵押登记抵押人应协助抵押权人办理抵押物的抵押登记手续，抵押登记费用由[抵押人/抵押权人]承担。抵押登记完成后，抵押权人将取得抵押物的他项权利证书。7.抵押物的保管与使用抵押人应妥善保管抵押物，不得擅自改变抵押物的用途、损坏或转让抵押物。如抵押物发生损坏或价值减少，抵押人应及时采取措施恢复抵押物的价值或提供抵押权人认可的其他担保。8.保险8.1保险种类抵押人应在抵押权人指定的保险公司为抵押物购买财产保险，保险种类为[具体保险种类，如房屋综合保险等]，保险金额不低于抵押物的价值。8.2保险费用承担保险费用由抵押人承担，保险单原件应交由抵押权人保管。如抵押物发生保险，保险人应将保险赔偿金直接支付给抵押权人，用于清偿债务。9.违约与处置9.1违约情形（1）抵押人未按照约定偿还借款本息；（2）抵押人擅自改变抵押物的用途、损坏或转让抵押物；（3）抵押人未按照约定办理抵押物的保险手续或保险单未交由抵押权人保管；（4）其他违反本合同约定的行为。9.2违约处理方式（1）抵押权人有权要求抵押人立即偿还借款本息及其他应付款项；（2）抵押权人有权处置抵押物，以清偿债务。抵押物处置所得价款不足清偿债务的，抵押权人有权继续向抵押人追偿；抵押物处置所得价款超过清偿债务的部分，应归抵押人所有。（3）抵押人应承担抵押权人因实现抵押权而发生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、拍卖费等。10.合同的生效、变更与解除10.1合同的生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同的变更经双方协商一致，可以对本合同进行变更。变更后的合同应采用书面形式，并经双方签字（或盖章）后生效。10.3合同的解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同；（2）因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方可以解除本合同；（3）一方严重违约，致使本合同无法继续履行的，另一方有权解除本合同。11.争议解决本合同的签订、履行、变更和解除等事宜，均适用中华人民共和国法律。如双方在本合同的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。[抵押人签字/盖章]