北京手房屋买卖合同

北京手房屋买卖合同合同编号：__________出卖人：[出卖人公司名称]，法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]。买受人：[买受人公司名称]，法定代表人：[买受人法定代表人姓名]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]。一、合同双方当事人1.出卖人：系依法成立并合法拥有本合同项下房屋所有权的房地产开发企业或个人，具备相应的房地产开发或交易资质。2.买受人：具有完全民事行为能力，有购买本合同项下房屋的意愿和能力。二、房屋基本情况1.房屋具体位置：位于[具体城市]市[具体区/县]区[具体街道]街[具体门牌号]，该房屋所在小区名称为[小区名称]。2.房屋建筑面积：[具体建筑面积数值]平方米，以房地产管理部门实测面积为准。3.房屋户型及朝向：户型为[具体户型，如三室两厅一卫等]，朝向为[具体朝向，如南北通透等]。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价：人民币[具体总价金额]元整（大写：[大写金额]）。2.付款时间及方式：买受人应在合同签订后的[具体天数]日内支付房屋总价的[具体比例，如30%]作为首付款，首付款金额为人民币[首付款金额]元整（大写：[大写首付款金额]），首付款应支付至出卖人指定的银行账户。剩余款项应在房屋产权过户手续办理完毕后的[具体天数]日内支付完毕，付款方式为银行贷款或一次性付款，具体方式由双方协商确定。如买受人选择银行贷款，应按照银行的要求提供相关贷款资料，并配合出卖人办理贷款手续。如因买受人原因导致银行贷款未能获批或贷款金额不足，买受人应在规定的时间内补足剩余款项，否则视为买受人违约。四、交付时间及方式1.房屋交付时间：出卖人应在[具体交付时间]前将房屋交付给买受人，交付时房屋应符合国家和地方相关标准，并具备相应的交付条件，如通水、通电、通气等。2.交付时的房屋状况：交付时房屋应为毛坯房或精装修房，具体装修标准由双方在合同中约定。如房屋存在质量问题或其他瑕疵，出卖人应在交付前负责修复或更换，保证房屋符合交付条件。如因房屋质量问题或其他瑕疵导致买受人无法正常使用房屋，出卖人应承担相应的违约责任。五、产权过户及相关事宜1.产权过户时间：双方应在房屋交付后的[具体天数]日内办理房屋产权过户手续，如因部门或其他不可抗力因素导致产权过户手续无法按时办理，双方应协商解决。2.过户所需手续及费用承担：办理房屋产权过户手续所需的手续由双方共同办理，包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、契税证明等。过户所需的费用由双方按照国家和地方相关规定承担，如契税、印花税、过户费等。如双方在合同中另有约定，按照约定执行。六、违约责任1.双方违约情形及责任承担：出卖人违约情形：如出卖人未按照合同约定的时间交付房屋、未按照合同约定的标准交付房屋、未按照合同约定办理房屋产权过户手续等，出卖人应承担违约责任，向买受人支付违约金，并赔偿买受人因此所遭受的损失。买受人违约情形：如买受人未按照合同约定的时间支付房款、未按照合同约定办理贷款手续、未按照合同约定接收房屋等，买受人应承担违约责任，向出卖人支付违约金，并赔偿出卖人因此所遭受的损失。2.违约金的计算方式：如一方违约，应按照房屋总价的[具体比例，如5%]向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方所遭受的损失，违约方还应承担赔偿责任。七、争议解决方式1.争议解决途径：如双方在合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.管辖法院：本合同的管辖法院为房屋所在地的人民法院。八、合同的生效及其他条款1.合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，如双方另有约定，按照约定执行。2.其他约定事项：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。九、合同附件1.房屋相关证件复印件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用证、契税证明等。2.其他相关文件：如房屋装修合同、房屋质量保证书等。十、合同份数及留存1.合同份数：本合同一式两份，双方各执一份。2.各方留存份数：出卖人留存一份，买受人留存一份。十一、合同签署及日期1.合同签署地点：[具体签署地点]。2.合同签署日期：[具体签署日期]。出卖人（盖章）：____________________法定代表人（签字）：________________联系方式：__________________________签订日期：______年____月____日买受人（盖章