2025关于房屋买卖合同解除的条件与法律规定

2025关于房屋买卖合同解除的条件与法律规定合同编号：签订地点：签订日期：甲方（买受人）：姓名：身份号：联系方式：地址：乙方（出卖人）：姓名：身份号：联系方式：地址：居间方（如有）：名称：地址：联系方式：鉴于：甲乙双方于年月日在签订《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），约定乙方将位于的房产（以下简称“标的房产”）出售给甲方，房屋产权证号为，建筑面积为平方米。现因双方协商一致，就解除原合同的相关事宜达成如下协议：第一条合同解除的条件1.1不可抗力如因战争、自然灾害、政府政策变动等不可抗力事件导致标的房产无法交易或交易目的无法实现，双方可协商解除合同。1.2协商一致甲乙双方经友好协商，一致同意解除原合同的全部或部分条款。1.3合同目的无法实现如标的房产存在无法过户、权利瑕疵或其他无法实现合同目的的情况，甲方有权单方面解除合同。1.4质量瑕疵如标的房产存在严重影响居住安全的质量问题，且乙方未在合理期限内修复的，甲方有权解除合同。1.5法律或政策变化如国家出台新的法律法规或政策，导致标的房产交易无法完成的，双方可协商解除合同。第二条合同解除的法律依据2.1本协议的解除依据《中华人民共和国民法典》第六章“合同的解除”及相关法律规定。2.2根据《民法典》第五百六十二条，双方经协商一致，可以解除合同。2.3根据《民法典》第五百六十三条，因不可抗力或其他法定事由导致合同无法履行的，双方可单方或协商解除合同。第三条合同解除的程序3.1解除通知（1）解除合同的一方应以书面形式向另一方发出解除通知，并说明解除事由。（2）通知应包括以下内容：a.合同编号；b.解除事由；c.解除日期；d.其他必要说明。3.2异议期限被通知方应在收到解除通知之日起日内提出书面异议，否则视为接受解除。3.3配合义务双方应在解除通知发出后日内办理相关解除手续，包括但不限于退还定金、支付违约金、解除备案登记等。第四条双方的权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方有权依据本协议约定解除合同，并要求乙方返还已支付的定金、首付款及其他相关费用。（2）甲方不得故意拖延解除手续，应协助乙方完成相关退款及资料返还。4.2乙方权利与义务（1）乙方应在收到解除通知后日内退还甲方已支付的全部款项，并支付相应利息或违约金。（2）乙方不得以任何理由拒绝履行退款义务。4.3居间方义务（如有）居间方应协助双方办理合同解除的相关手续，并退还已收取的中介服务费用。第五条违约责任5.1解除原因的责任归属（1）如因乙方原因导致合同解除，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方遭受的损失。（2）如因不可抗力导致合同解除，双方可根据实际情况协商分担损失。5.2赔偿责任（1）如因乙方违约导致合同解除，乙方应赔偿甲方已支付的定金、首付款的%作为违约金，并赔偿甲方产生的其他损失（包括但不限于中介费、律师费等）。（2）如因甲方违约导致合同解除，甲方应支付乙方合同总价款的%作为违约金。5.3费用分担双方因解除合同产生的相关费用（包括但不限于评估费、中介费、律师费等）由责任方承担。第六条争议解决6.1双方因本协议履行发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。6.2本协议的管辖法院为合同签订地或标的房产所在地的人民法院。第七条其他事项7.1补充协议本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。7.2合同文本本协议一式份，甲乙双方各执份，居间方（如有）执份，具有同等法律效力。7.3备案要求如原合同已进行备案，双方应在解除后日内共同办理备案注销手续。7.4生效条件本协议自双方签字或盖章之日起生效。甲方（买受人）：签字：日期：乙方（出卖人）：签字：日期：居间方（如有）：盖章：日期：注意事项：本合同应由专业律师或法