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文档简介

二零二五年二手房交易反悔期制度设计与合同约束力本合同共二部分组成,仅供学习使用,第一部分如下:第一条标的房屋基本情况1.1房屋所有权证号:___________;建筑面积:___________平方米;房屋结构:___________;规划用途:___________;竣工日期:___________。1.2标的房屋占用范围内的土地使用权性质为___________(出让/划拨),土地使用期限自___________年___________月___________日起至___________年___________月___________日止。第二条交易价格及支付方式2.1甲乙双方确认标的房屋成交总价为人民币___________元(大写:___________)。第三条反悔期制度适用3.1本合同设立反悔期,期限为___________个自然日,自乙方签署本合同之日起计算。3.2反悔期内,乙方有权单方解除合同,但需以书面形式通知甲方,并承担本合同约定的违约责任。3.3反悔期届满后,若乙方未行使解除权,则合同继续履行,乙方不得再以任何理由主张解除。第四条反悔期行使程序4.1乙方行使反悔权时,应于反悔期内向甲方送达《解除合同通知书》,并同步抄送居间方(如有)。4.2甲方应在收到通知后___________日内,将乙方已支付的全部款项无息退还,双方互不承担其他责任。第五条房屋权属及瑕疵担保5.1甲方保证对标的房屋享有完全处分权,无抵押、查封、权属纠纷或其他权利限制。5.2若因权属瑕疵导致交易,甲方应退还乙方已付款项,并支付相当于总房价___________%的违约金。第六条房屋交付及验收6.1甲方应于___________年___________月___________日前将房屋交付乙方,并结清物业费、水电费等欠款。6.2乙方应在接收房屋时共同查验,确认房屋现状与约定一致,并签署《房屋交接确认书》。第七条产权转移登记7.1甲乙双方应于本合同生效后___________日内,共同向不动产登记机构申请办理转移登记。7.2因一方原因导致登记迟延的,每逾期一日,违约方应按总房价的___________%向守约方支付违约金。第八条税费承担8.1契税、增值税、个人所得税等由___________方承担;登记费、评估费等由___________方承担。第九条违约责任9.1甲方违约导致合同解除的,应双倍返还乙方已付款项;乙方违约的,甲方有权没收已收款项作为违约金。9.2任何一方迟延履行义务超过___________日的,守约方有权解除合同并要求赔偿损失。第十条反悔期外解除合同限制10.1反悔期届满后,非因不可抗力或对方根本违约,任何一方不得单方解除合同。10.2一方主张对方根本违约的,应提供充分证据并经仲裁或诉讼程序确认。第十一条不可抗力处理11.1因地震、战争等不可抗力导致合同无法履行的,双方可协商解除,互不承担责任。第十二条争议解决12.1履行本合同发生争议的,双方应协商解决;协商不成的,提交___________仲裁委员会仲裁。第十三条合同生效及备案13.1本合同自双方签字或盖章之日起生效,并应于___________日内向房地产管理部门备案。第十四条通知与送达14.1任何一方变更联系地址的,应提前___________日书面通知对方,否则原地址视为有效送达地址。第十五条合同附件15.1本合同附件包括:房屋平面图、产权证书复印件、物业费用清单等,与本合同具有同等效力。第十六条特别条款16.1若标的房屋存在户口未迁出情况,甲方应于___________日前完成迁出,否则按每日___________元向乙方支付违约金。第十七条合同变更与补充17.1本合同未尽事宜,双方可签订补充协议;补充协议与本合同冲突的,以补充协议为准。第十八条反悔期制度解释权18.1反悔期相关条款的解释权归属___________(如房地产管理部门或双方约定机构)。第十九条其他约定19.1双方确认已充分理解合同条款,并自愿承担相应法律后果。第二部分:第三方介入后的修正第二十条第三方定义与类型20.1本合同所称“第三方”指除甲方、乙方外,因履行本合同需要而介入的独立主体,包括但不限于:(1)中介方:___________(机构名称),住所:___________,负责提供居间服务;(2)金融机构:___________(银行/贷款机构名称),住所:___________,负责提供资金监管或贷款服务;(3)评估机构:___________(机构名称),住所:___________,负责标的房屋价值评估;(4)监管机构:___________(政府/行业主管部门名称),住所:___________,负责交易合规性监督;(5)其他第三方:___________(具体说明)。第二十一条第三方介入程序21.1甲乙双方同意第三方介入的,应签订书面补充协议,明确第三方职责、服务内容及费用承担方式。21.2第三方应于介入前向甲乙双方提交资质证明文件及服务承诺书,经双方共同确认后方可参与履行本合同。第二十二条中介方责任与权利22.1中介方责任:(1)如实披露标的房屋权属、瑕疵及交易风险;(2)协助甲乙双方办理合同签署、产权过户等手续;(3)监督交易资金按约定支付及监管账户使用。22.2中介方权利:(1)按约定收取居间服务费人民币___________元;(2)要求甲乙双方提供办理交易所需的全部文件。第二十三条金融机构责任与权利23.1金融机构责任:(1)审核乙方贷款资质并于___________日内出具贷款批复函;(2)按约定将贷款资金划转至监管账户或甲方指定账户;(3)对资金流向进行全程监管,防止挪用。23.2金融机构权利:(1)要求乙方提供真实财务证明及抵押担保;(2)因乙方信用问题终止放贷的,应及时书面通知甲乙双方。第二十四条评估机构责任与权利24.1评估机构责任:(1)采用法定评估方法出具标的房屋市场价值评估报告;(2)确保评估结果客观公正,不得与任何一方存在利益关联。24.2评估机构权利:(1)按约定收取评估费人民币___________元;(2)要求甲方配合提供房屋查验所需条件。第二十五条第三方服务费用承担25.1居间服务费由___________方承担;评估费由___________方承担;资金监管费由___________方承担。25.2第三方未按约定履行服务的,费用支付方有权要求退还已支付费用。第二十六条第三方信息保密义务26.1第三方应对在服务过程中知悉的甲乙双方个人信息、交易数据等严格保密,未经信息主体书面同意不得向任何无关方披露。第二十七条第三方违约责任(1)中介方:双倍返还已收取的居间服务费;(2)金融机构:赔偿甲方或乙方实际损失的___________%;(3)评估机构:重新评估或承担评估价与市场价差额的___________%。第二十八条第三方与甲乙方的责任划分28.1第三方独立承担其专业服务范围内的法律责任,甲乙双方不得以第三方过错主张免除自身合同义务。28.2因第三方行为导致合同履行受阻的,由过错方先行向守约方承担责任,再向第三方追偿。第二十九条第三方变更或退出29.1第三方需中途退出服务的,应提前___________日书面通知甲乙双方,并协助交接工作。29.2甲乙双方更换第三方的,应就变更事项签订补充协议,并通知原第三方。第三十条争议解决中的第三方参与30.1因第三方行为引发的争议,甲乙双方可要求第三方作为共同当事人参与仲裁或诉讼。第三十一条第三方文件效力31.1第三方出具的评估报告、资金监管协议、权属核查文件等,经甲乙双方确认后,视为本合同的有效组成部分。甲方(出售方):名称/姓名:___________住所:___________法定代表人/负责人:___________签署日期:___________年___________月___________日乙方(购买方):名称/姓名:___________住所:___________法定代表人/负责人:___________签署日期:___________年___________月___________日第三方(中介方):机构名称:___________住所:___________法定代表人:___________签署日期:___________年___________月___________日第三方(金融机构):机构名称:___________住所:___________法

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