停车管理及收费 相关法律法规

车位、停车管理及收费相关法律法规依据目录CONTENTS一车位类别二

车位的使用三停车管理四停车费用类别停车收费及相关依据矛盾纠纷处理五六一、车位类别：1、

非人防车位（产权车位）：住宅小区内规划用于停放机动车的车位、车库；

2、人防车位（国家）：住宅小区内的人防地下室依照规定用作停放机动车的泊位；

注：安徽省实施《中华人民共和国人民防空法》办法，第二十四条

人民防空工程平时由投资者使用，收益归投资者所有，并由投资者负责管理、维护和更新。3、业主共有车位（全体业主）：利用业主共有道路或者其他场地设置的公共停车泊位（含增建的立体停车楼、机械泊位等）；4、业主共有车位（全体业主）：通过拓宽小区路面、微调绿化增设的停车位。（后期增加车位）二、车位的使用1、依据中华人民共和国民法典第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。2、依据安徽省物业管理条例第八十二条

物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库的，应当首先满足本区域内业主的需要，其归属由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位未出售或者未附赠的车位、车库，应当公开；业主要求承租的，建设单位不得拒绝。第八十六条

物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，建设单位不得将停车位出售、附赠。人民防空工程平时用作停车位收取的停车费、租金，应当保障该人民防空工程的维护管理和停车管理的必要支出。二、车位的使用：3、依据阜阳市住宅小区停车管理暂行办法

第八条

停车位难以满足本小区业主（物业使用人）停车需求的，鼓励采取定期摇号、有偿使用的方式确定本小区业主（物业使用人）停车位序。第十五条

任何单位和个人不得阻拦执行任务的警车、消防车、救护车、救灾抢险车、环卫清运车、工程维修车、殡仪车等特种、应急车辆进入小区。为业主和物业使用人提供配送、维修、安装等服务的车辆进入小区临时停放，应当遵守小区停车规定，停车管理单位不得收取停车费用。4、根据《安徽省物业管理条例》、安徽省实施《中华人民共和国人民防空法》办法等规定，前期规划的非人防车位，可以买卖、附赠或者出租；人民防空工程平时用作停车位收取的停车费、租金，应当保障该人民防空工程的维护管理和停车管理的必要支出。人民防空工程平时由投资者使用，收益归投资者所有，并由投资者负责管理、维护和更新。三、车位管理：1、依据阜阳市住宅小区停车暂行管理办法第七条

停车管理单位应当维护住宅小区内停车秩序，保障行车畅通，履行下列义务：（一）拟定停车管理制度，经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意后实施；（二）维护、管理停车位；（三）负责设置和维护交通标志标线及交通安全设施；（四）维护停车位监控设施，开展日常巡逻，发现有损毁、盗窃车辆行为的，应当及时制止并向公安机关报告；发现违法占用小区内道路、绿地等共用部位设置、改建停车位的行为，应当及时制止并向区城管执法部门报告。三、车位管理：2、依据阜阳市住宅小区停车暂行管理办法第八条

停车管理制度应包含以下内容：（一）小区公共停车位分配办法；（二）临时停车管理办法；（三）车辆出入管理规定；（四）车辆管理人员职责。停车位难以满足本小区业主（物业使用人）停车需求的，鼓励采取定期摇号、有偿使用的方式确定本小区业主（物业使用人）停车位序。第九条

停车管理单位应在小区显著位置公示停车管理制度，设置停车平面示意图。四、停车费用类别1、依据阜阳市住宅小区停车暂行管理办法第十七条

物业管理区域内车辆停放收费标准，应当区别停车位的专有权益、管理服务成本等因素收取停车服务费和场地使用费。停车服务费包括停车位的公共设施设备运行能耗及维护、保洁、秩序维护、管理服务人员费用以及法定税费等。场地使用费是指停车位所有权人将停车位租赁给车位使用人使用所收取的费用。五、停车收费及相关依据1、依据阜阳市住宅小区停车暂行管理办法第十六条

住宅小区停车收费实行明码标价。房地产开发企业、停车管理单位应当在小区的显著位置设置停车收费标识牌，公布停车位售价、租赁费标准、车位场地使用费标准、停车服务费标准、临时停车费标准以及服务电话等内容。第十八条

前期物业服务阶段，停车服务费、场地使用费标准由开发企业与物业服务企业在前期物业服务合同中约定；业主委员会成立后，停车服务费、场地使用费标准由停车管理单位提出建议，经业主大会同意后实施。除地上封闭式独立车库外，停车位所有人（或使用人）在住宅小区内停车均应向停车管理单位交纳停车服务费。空置的停车位，停车服务费收费标准由停车位所有人与停车管理单位协商确定。占用业主共有道路或者其他场地停车的，除停车服务费外，还应当按照业主大会的决定交纳场地使用费。五、停车收费及相关依据1、依据阜阳市住宅小区停车暂行管理办法第十九条

停车管理单位应将属于业主共有的车位场地使用费、临时停车费单独建账，并每年不少于两次在小区内公布收支情况，接受业主和业主委员会的监督。2、阜阳市物价局、房地产管理局

关于进一步规范《住宅小区前期物业服务收费》的通知

阜价费〔2015〕131号文件

第二条

前期物业服务收费项目分为：物业公共服务费、车辆停放费、装饰装修垃圾清运费和接受委托开展的特约服务费。其中：普通住宅物业公共服务费和装饰装修垃圾清运费实行政府指导价，非普通住宅物业公共服务费、住宅区车辆停放收费和特约服务费实行市场调节价。六、矛盾纠纷处理1、依据阜阳市住宅小区停车暂行管理办法第二十条

业主、业主委员会与停车管理单位或者房地产开发企业就车位场地使用费、停车服务费发生争议时，可以向街道办事处、社区居委会或者当地人民调解委员会