还房购房合同协议

还房购房合同协议甲方（出卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[具体房屋地址]的还房，并愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：[具体房屋地址，包括所在小区名称、楼栋号、单元号、房号等]。2.房屋面积：建筑面积为[x]平方米，最终面积以房屋产权登记部门实际测量为准。若实际面积与本协议约定面积有差异，双方同意按照以下方式处理：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[x]天内将乙方已付款退还给乙方，并按[银行同期贷款利率]付给利息。乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。3.房屋用途：[住宅/商业等具体用途]。4.房屋现状：该房屋为[毛坯房/精装修房等具体装修情况]，包含[列举房屋内附带的设施设备，如门窗、水电设施、厨卫设备等]。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定收取乙方支付的购房款。有权要求乙方按照协议约定履行相应义务。2.义务保证对所售房屋拥有合法产权，无任何产权纠纷和债权债务纠纷，保证该房屋未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，甲方应承担由此给乙方造成的一切损失。协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照相关部门要求配合乙方完成各项手续的办理。办理产权登记手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用及纠纷，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、维修基金等，确保乙方接收房屋后无任何遗留问题。按照本协议约定的时间和条件向乙方交付房屋，交付时应确保房屋符合本协议约定的交付标准。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定的时间、条件交付房屋，并办理产权登记手续。有权对房屋的质量、现状等进行查验，如发现问题有权要求甲方整改或承担相应责任。2.义务按照本协议约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋产权登记手续，提供办理手续所需的相关资料，并按照相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费。在房屋交付时，按照本协议约定接收房屋，并对房屋的现状进行确认。若发现房屋存在不符合本协议约定的情况，应在接收房屋后的[x]天内书面通知甲方，否则视为乙方认可房屋现状。三、购房款及支付方式1.购房款总额：人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。2.支付方式定金：乙方应在本协议签订之日起[x]天内向甲方支付定金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行本协议约定的义务后，可抵作购房款。若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还乙方定金。首付款：乙方应在[具体时间节点]前向甲方支付首付款人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。尾款：剩余购房款人民币[x]元整（大写：[大写金额]），乙方应在房屋产权过户至乙方名下之日起[x]天内一次性支付给甲方。乙方以银行贷款方式支付尾款的，应在签订本协议后[x]天内与甲方指定的银行签订贷款合同，并按照银行要求办理相关贷款手续。若因乙方原因未能获得银行贷款或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知后的[x]天内以现金或转账方式补足差额部分；若因甲方原因导致乙方未能获得银行贷款或贷款金额不足，甲方应协助乙方解决问题或承担相应责任。四、房屋交付1.交付时间：甲方应在[具体交付时间]前将房屋交付给乙方。若甲方未能按照约定时间交付房屋，每逾期一天，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。2.交付条件房屋已通过相关部门的竣工验收，具备交付使用条件。房屋内的水、电、燃气、通讯等设施已开通并能正常使用。甲方应向乙方提供房屋质量保证书、房屋使用说明书等相关资料。3.交付手续：甲方交付房屋时，应与乙方共同对房屋的现状进行查验，并签署房屋交接清单。双方确认房屋交接无误后，视为甲方已完成房屋交付义务。五、产权办理1.办理时间：甲方应在房屋交付后的[x]天内协助乙方办理房屋产权登记手续。若因甲方原因未能在约定时间内办理产权登记手续，每逾期一天，应按照购房款总额的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]天的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照银行同期贷款利率向乙方支付利息。2.办理费用：办理房屋产权登记手续所产生的税费，按照国家法律法规的规定由双方各自承担。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本协议约定，不履行或不当履行义务，应承担违约责任，向乙方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。除上述违约金外，若甲方存在以下情形之一的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还乙方已支付的定金，退还乙方已支付的购房款（扣除定金部分），同时按照银行同期贷款利率向乙方支付利息：甲方隐瞒房屋存在的重大质量问题、产权纠纷等重要信息，导致乙方无法实现购房目的的。甲方擅自将房屋抵押、转让给第三方，影响乙方取得房屋产权的。甲方未能按照本协议约定的时间和条件交付房屋或办理产权登记手续，经乙方催告后仍未履行的。2.乙方违约责任若乙方违反本协议约定，不履行或不当履行义务，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应赔偿甲方的全部损失。除上述违约金外，若乙方存在以下情形之一的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还：乙方逾期支付购房款，经甲方催告后仍未在规定时间内支付的。乙方擅自变更购房款支付方式或拒绝按照本协议约定办理贷款手续，导致购房款无法按时足额支付的。乙方因自身原因拒绝接收房屋或在接收房屋后又以不合理理由要求退房的。七、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可