苏中集团北京市海淀区蓝靛厂居住区住宅8楼工程组织设计

第一章工程简介

序号项目内容

1建筑功能

Z二、建筑筒介

2建点

5建筑层高

6建筑高度±0.00绝对标高基底标高室内外高差

53.85m46.45m1.2m

檐口高度35.85m建筑总高（m〕39m

7建筑面积地下地上

8建筑层数地上x层地下x层

分类二类高层建筑

8建筑防火

耐火等级一级

9外墙保温聚苯板外保温

檐口

外墙装修

10外装修

主入口

门窗工程

顶棚工程

地面工程

内墙装修

11室内装修

门窗工程

楼梯

公用局部

地下室

12防水工程屋面防水

厨房、厕浴间

序号项目内容

根底结构形式

1结构形式口

屋盖结构形式

2土质、水土质情况

位地下水位

建筑物地地基土质层

3

基地基承载力

刚性防水

防水

柔性防水

C15根底垫层

4

C25楼体、墙体、现浇梁板

混凝土

C3O楼体、墙体、现浇梁板

C35墙体

工程设防烈度

6抗震等级

建筑抗震设防等级

一级钢①6、①8、①10、①12

7钢筋类别

二级钢①12，①14，①16，①18，①20，①22，①25

等强直螺纹D>20的钢筋

钢筋接头

8搭接绑扎DC20的钢筋

形式

焊接连接D>16的钢筋

剪力墙尺寸180、200、250、300、400、450

主要结构

9楼板厚度11()、120、13()、15()、300、450

尺寸

筏板厚度250、650

10二次结构陶粒空心砌块、陶粒板

序号项目设计要求系统做法管线类别

4上水分区供水、分户计量丝接、熔焊连接镀锌和PPR管

专业设计才

期兄UPVC管和铸铁

给下水首层单排胶粘和打口

管

排

1水

系雨水焊管外防腐焊接焊管

统

热水下行上供丝接、熔焊连接镀锌和PPR管

饮用水下行上供丝接、熔焊连接镀锌和PPR管

消防水加压供水焊接焊管和无缝管

消防消火栓和喷洒丝接、焊接焊管和镀锌管

系消

统

2防

报警消火柱子报和119套管焊接焊管

3通风通风新风和加压送风咬口镀锌钢板

照明分户计量根支法、焊接焊管

系

电

统

4力

动力TN-S加等电位套管焊接焊管

电弱电火灾报警、电视套管焊接焊管

力

4系避雷网、引下线

统避雷三级防雷圆钢

加接地体

5设备电梯

六、工程的特点与难点

1、业主对工程工期的要求紧

本工程要求的开工H寸间为x年x月x日，竣工时间为x年x月x日。

工程合同工期为x天，定额工期为x天，所以对工期的要求非常紧，确保按

业主要求的工期完成施工任务要靠我们合理安排，精心组织。

2、冬、雨期施工对工程的影响

本T程在x年x月份开T，地下局部施T时有一局部是在冬施阶段，根据北

京的季节在每年的6月15日将进邓彝，x年的雨季涉及到主体结构和装修的施

工，合理安排好冬雨季施工是我们实现工程目标的重中之重。

3、施工场地对工程的影响

从现场总平面图可以看出，本工程施工场地比拟小，现场的材料和半成品

以及周转材料的堆放，钢筋及模板的加工，以及现场生活、生产设施的安排，都

要紧凑。

4、外墙装修工作量大

根据设计要求，外墙装饰主要是贴面砖，由于工作最大、工期紧，所以给

工程施工带来了一定的难度。

序号类另！1名称合同号签订日期编制懈及工程实

施目标

1工程合同XXX施工合同

第一节：编制幡

序号类别名称编号

1建筑结构荷载标准GB50009-2001

2变1级脸说明GB50026-93

3火灾自动报警系统施工及验收标准GB50096-99

3地下工程防水技术标准GB5O1O8-2(X)1

4，昆凝土外加剂应用技术标准GBJ119-88

5电气装置安装工程母线装置施工及验收标准GBJ147-99

6国电气装置安装工程电缆线路方虹及验收标准GB50168-92

7家电气装置安装工程接地装置施工及验收标准GB50169-92

电气装置安装工程盘、柜及二次回路接线施

8GB50171-92

工及验收标准

9建筑工程施工现场供电平安规程GB50194-93

1()土方与爆破工程施工及验收标准GBJ201-83

11电视系统工程技术标准GB50200-94

12建筑地基根底工程施工质量验收标准GB50202-2002

13砌体工程施工质量验收标准GB50203-2002

14混凝土结构工程施工质量验收标准GB50204-2002

15屋面工程技术标准GB50207-2002

16国地下防水工程质量验收标准GB50208-2002

17家建筑地面工程施工质量验收标准GB50209-2002

18建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-2002

19组合钢模板技术标准GB50214-2001

20建筑给排水及采暖工程施工质量验收标准GB50242-2002

21通风与空调工程施工及验收标准GB50243-2(X)2

电气装置安装工程1KV及以下配线施工及

22GB50258-96

验收标准

23电气安装工程电气照明施工及验收标准GB50259-96

24自动喷洒灭火系统施工及验收标准GB50261-96

25给水排水管道工程施工及验收标准GB50268-97

26建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001

27建筑电气工程施工质量验收标准GB50303-2001

28民用建筑工程室内环境污染控制标准GB50325-200I

29塔式起重机平安规程GB5144-94

30钢筋）昆凝土用热轧带肋钢筋标准GB1499-98

31钢筋海疑土图层建筑设计与施工规程JGJ3-91

32高层建筑箱形与筏形根底技术规程JGJ6-99

33建筑变形测量规程JGJ/T8-97

34混凝土泵送施工技术规程JGJ/T10-95

35行业钢筋焊接及验收规程JGJ18-96

36钢筋焊接接头试验方法JGJ27-86

37建筑机械使用平安技术规程JGJ33-2001

38施工现场临时用电平安技术标准JGJ46-88

39建筑装饰工程施工及验收标准JGJ73-91

40建筑施工高处作业平安技术标准JGJ80-91

41塑料门衡安装及验收规程JGJ103-96

42建筑工程冬期施工规程JGJ104-97

序号类别名称编号

1，昆凝土强度检验评定标准GBJ107-87

六、主要法规

2国家［g退壁或疑控制标准GBJ50164-92

房筑工程施工质量验收统一标准

4GB50300-2001

5建筑施!工平安检查评分标准JGJ59-99

6行业，昆凝土拌合用水标准JGJ63-89

7建筑工程饰面砖连接强度检验标准JGJU0-97

8地方

序号类别名称编号

1建筑物抗震构造详图G329〔一〕~〔九〕

2国家慰理矗点结构预埋件96YJ79

3常用木门窗建筑配件图76J61

4

地方

5

6

华北

7

序号类别法规名称鼾

1国家中华人民共和国建筑法1997年11月1日

2国家中华人民共和国合同法1999年3月15日

3国家中华人民共和国平安生产法2002年6月29日

4国家中华人民共和国消防法1998年4月29日

5国家建设工程环境保护管理条例1998年11月29日

6国家建筑工程质量管理条例2000年1月10日

7国家房屋建筑工程质量保修方法2000年6月3()日

8地方

9断

八、我公司有关质量管理、平安管理、现场文明施工管理和各种工序标准程序

文件。

九、我公司质量体系文件、施工组织文件编制规定、技术管理细那么等。

十、现场实际场地及周边情况。

第二节工微施目标

一、质量目标

我公司在该工程的质量管理上，按照国家标准?建筑工程施工质量验收统

T碓？(GB50300-2001J的要求和施工技术标准进行质量检查评定，并严格

按照IS09000：2000质量保证体系的相关要素进行质量管理和质量保证。采取

合理有效的技术措施、管理措施和经济手段确保本工程到达如下质量目标：

结构工程质量目标：

单位工程质量目标：

二、工期目标

方案开工日期为：

结构峻工日期为：

地下结构工期：

地上结构工期：

装修工期：

三、平安目标

确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在4%以内。

四、文明施工目标

仓l]xxx市建筑工程平安文明工地。

五、消防目标

消除现场消防隐患,杜绝火灾事故发生。

六、环境保护和文明施工目标

本工程积极配合总公司的要求成为“CI示范工程〃，并争创“XXX市文明工

地〃，该工程在环境保方、文明施工和CI形象方面，将成为我公司在xxx市的样

板和代表性工程，不仅如此，而且要使该工程成为节能型、环保型建筑，成为

既满足设计风格又满足建筑物使用功能要求的绿色建筑。

七、培训和教育目标

实现全员的培训教育，不仅包括管理层的培训教育，尤其是对施工作业层

的培训教育，使全员树立牢固的质量意识、平安意识、环境保护和文明施工的

意识、成品保护的意识以及相互合作相互协调的意识，强化施工管理和技术水

平。

八、团结合作目标

作为组成该工程的一个重要的单位工程，我们一定积极、主动、高效为业

主效劳，急业主所急，想业主所想，处理好与业主，监理、设计、各专业分包

和兄弟单位的关系，为管理目标的实现创造良好的条件。

第三章施工部署

第一节组织机构

工程选派拥有丰富施工管理经验的工程经理和管理技术人员组成工程经理部，

1:程经理部组织机构如以下图所示。

工程组织佛图

总公司

工程经理：

生产负责人:竹务负责人:

住建专业施工班m安装专业施工班组

第二节施工部署的原那么

由于本工程工期较为紧张，为了保证各分局部项均尽可能有充裕的时间

施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，做好工程前

期的各种准备工作，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。

1、在时间上的部署原那么——季节施工的考虑：

根据工程实际的开工条件，主体结构及装修工程处在雨季及夏季施工;

因此雨季、夏季施工的有关要求做好相应的防雨、防暑等的防范工作，确保

工程质量和总体进度要求。

2、在空间上的部署原那么——立体交叉施工的考虑：

为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力Rf能及留有余地的原

那么，保证工程按照总控方案完成，需要采用土建和安装立体交叉施工。

3、总力总工顺序上的部署原那么：

按照先结构，后围护；先土建，后专业的总施工顺序原那么进行部署。

4、在资源上的部署原那么机械设备的投入：

根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备。结构施工期间投入一台

塔式起重机；混凝土采用商品混凝土，浇筑采用输送泵及布料杆完成。

第三节工程施工总进度控制方案

为了保证工程工期和质量，编制工程施工进度总控方案时，可利用Prjeul

或网络方案图明确各分部、分项工程之间的关系，并确立各阶段的目标时间，

阶段目标时间不能更改。施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标的前提下

进行配备。施工总控进度方案表（见附表）

一、施工总体进度方案及安排

为科学合理地安排施工先后秩序以及充分说明工程施工方案安排情况，根

据我公司多年施工总承包实践总结出具有实际操作的多级方案管理体系，即：

1、一级总体控制方案

表述各专业工程的各阶段目标，提供给业主和业主代表、监理、设计和相

关承包商，采用计算机进行方案管理，实现对各专业工程方案实施监控及动态

管理。

2、二级进度控制方案

以专业工程的阶段目标为指导，分解成该专业工程的具体实施步骤，以达

到满足一级总体控制方案的要求，便于对该专业工程进度进行组织、安排和落

实，有效控制工程进度。

3、三级进度方案

是以二级进度方案为依据，进一步的分解二级进度控制方案进行流水施工

和交叉施工的方案安排，一般是以月度的形式提供给业主和业主代表、监理.、

设计和相关承包商及其基层管理人员，具体控制每一个分项工程在各个流水段

的工序工期。三级方案将根据实际进展情况提前一周提供该方案和上月方案情

况分析和下月方案安排。

4、周、日方案

是以文本格式和横道图的形式表述作业方案，方案管理人员随工程例会下

发，并进行检查、分析和方案安排。通过日方案确保周方案、周方案确保月计

划、月方案确保阶段方案、阶段方案确保总体控制方案的控制手段，使阶段目

标方案考核分解到每一日、每一周。

所有方案管理均采用计算机进行严格的动态管理，从而不折不扣地实现预

期的进度目标，到达控制工程进度的目的。

二、施工配套保证方案

此方案是完成专业工程方案与总控方案的关键，牵涉到参与本工程的各个

方面，我公司提供以下配套保证方案：

1、图纸方案

此方案要求设计单位提供的分项工程施工所必须的图纸的最迟期限，这些

图纸主要包括：结构施工图、建筑施工图、机电预留预埋详图、机电系统图以

及室外总图等。

2、分供方和专业承包商方案

此方案要求的是在分项工程开工前所必须的供给商、专业分包商合约最迟

签定期限和进场时间。由于本工程的工期较短和专业承包商较多，所以对分供

方和专业分包方的选择是极其重要的工作。在此方案中充分表达对分供方和专

业分包商的发标、资质审查、考察、报审和合同签定期限和进场时间要求。我

们将编制各分供方和专业承包商方案，与工程施工进度配套。

3、设备、材料进场方案及大型施工机械进出场方案

此方案要求的是分项工程所必须使用的设备材料进场方案以及施工、机械

设备的最迟进出场期限。对于特殊加工制做和国外供给的材料和设备应充分考

虑其加工周期和供给周期。为保证室外总图尽早插入，对塔吊以及局部临建设

施等制定出最迟退场或撤除期限。为保证此项方案，进场后应编制细致可行的

退场撤除方案，为现场创造良好的场地条件。

4、质量检验验收方案

分局部项工程验收是保证下一分局部项工程尽早插入的关键，本工程由于

工期太紧张，分局部项脸收必须及时，结构睑收必须分段进行。此项睑收方案

需业主和业主代表、监理方、设计方和质量监督部门密切配合。

第四节施工组织协调

工程施工过程是通过与业主、监理单位、供给商等多家合作完成的，如

何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、平安、降低本钱的

关键之一。因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的

工作组织协调好。

一、建立各项完善规章制度

1、制定图纸会审、图纸交底制度：

在正式施工之前，工移至理部工程部、技术协调部和机电安装部的人员

核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成

第一份施工文件。确保工程顺利开始。

2、建立周例会制度：

在每周的固定时间召开班组长参与的周例会，会中商讨一周的工程施工

和配合情况，解决问题。

3、制定专题讨论会议制度：

遇到较大问题时，组织有关方聚到一起，商讨解决。此专题讨论会不定

时召开。

4、制定QC小组活动、讨论、成果总结论证制度：

由工程部、技术部组织建立QC小组，定期开展小组活动，技术部组织

对活动成果进行论证，并形成成果报告。

二、组织管理

1、根据不同阶段加强现场平面布置管理

我公司将根据结构、装修等不同阶段的特点和需求设计现场平面布置图，

平面图涉及现场循环道路的布置、各阶段大型机械的布置、各阶段材料堆场等

方面的布置。各阶段的现场平面布置图和物资采购、设备订货、资源配备等埔

助方案相配合，对现场进行宏观调控，在施工紧张的情况下，保持现场秩序井

然。现场秩序井然是施工顺利进行和保证工期的重要保证之一。

2、加强对施工详图设计的协调工作

这是保证工程质量和进度的关键，我公司历来非常重视此项工作，并具有

图纸深化设计、施工详图设计和综合图的设计能力，在本工程中将配置专门的

设计小组全面负责此项工作。

3、加强与政府和社会各方面的协调

在这方面我单位历来非常重视，并积累了十分成熟的经验，形成了良好的

社会关系，在施工过程中，外界影响生产的因素很多，我公司将设置专门的负

责人和行政部，加强对公安交通、市政、供电供水、环保市容等政府机构和单

位的协调，取得政府及相关部门机构的支持，同时加强和周边居民的交流，把

扰民工作做在开工之前，一劳永逸地解决扰民和民扰问题。为保证施工生产的

正常进行创造良好的外部环境。

4、加强业主、监理、设计方的合作与协调，积极主动地为业主效劳

我公司将从工程大局出发，积极协助业主的工作，包括处理好与政府部门

的关系、协助完成各独立承包商、材料设备的选择和招标工作，与业主、设计•、

监理以及各独立承包商之间建立起稳定、和谐、高效和健康的合作关系，加强

工程各方的配合与协调，使现场发生的任何问题能够及时快捷地解决，为工程

创造出良好的环境和条件。

序号名称数量备注

土方挖土M3

1

五工程工靛M3

钢筋吨

2结构

w±M3

地卜M2

3防水

屋面M2

4砌体M3

5陶粒碎条板内隔墙M2

6保温板M2

7室内楼粗地面M3

8室内楼地面面传M2

9内墙涂料M2

10地面花岗石M2

11外墙面放M2

12天棚耐水腻子M2

六、主要劳动力方案

本工程选用的我公司的整建制队伍，有高素质的施工管理者、熟练的专业

技术工人。

序时间

号X月x月X月X月X月X月X月X月合理而科

工种

学的劳动力组

钢筋工

1n•

机Fa安装配今的需要，现场受;动力投,、见卜表*织，是保证工程

2木工顺利进行的重

要因素之一.根

3据工

程实际进度，及

4杂工

时调配劳动力。

根据施工控制

方案、工程量、流水段的戈IJ分、

5焊工

6架子工

7临电工

表：现场施工劳

8管道工

动力投入曲线：

9电」二

管理

10

人员

11合计

钢筋工

400

木工

350

KT.

300

杂工

250

焊工

200

架子工■

150

临电工

100

管道工

50

电工

Vn

管理•

〔月〕三四五六七八九十

合计

第四章施工准备

第一节、技术准备工作

一、图纸、图集、标准、规程等的准备

1、施工前组织技术人员和责任工程师认真熟悉、理解图纸，组织对图纸进

行会审，施工前向施工管理人员做好施工组织设计交底。

2、由设计单位进行设计交底»并办好施工前洽商记录。

3、根据工程做法和施工要求准备相应的标准、图集标准等，组织工程技术

负责人和质检员、工长、班组负责人等人员学习与施工有关的技术标准、规

程、标准。

二、器具配置

序号仪器名称精度数量用途使用责任人

对计量器

经纬仪2〃轴线投测测量员

1具、试验设备进

激光铅垂性测轴线投测测量员

2量港、股备行检查和校核。

3水准仪2mm/Km标高传递测量员现场KB计量器

450m钢尺±lmm轴线量测测量员、质检员具、试验、办

55m钢卷尺±lmm现场检验工程管理人员配备公设管如下：

6工程检测尺现场检验质检员

7无线对讲机通讯联络测量、塔吊信号组

第二节技术工作方案

序号仪器名称数量用途使用部门一、施工方案编

制方案

1天平1台it*试验员

2环歹试验设备组测试回填土密实度试验员

3混凝土抗压试模6组混凝土试块试验员

4混凝土抗渗试模2组混凝土试块试验员

5砂浆抗压试模3组混凝土试块试验员

6坍落度桶1只碎坍落度测试试验员

7回填土插钎I组回填土测控试验W

根据设计

盹方案名称编制部门审批部门编制时间要求和施工组

织总设计编制

1单位工程施工组织设计工程技术负责人公司总工或质量技术部

施工方案和工

2塔吊施幽触、严肃性。1［体方施徽制力案如由工或质量技术部作方案再根据

缸

3施工试验方案技术组工程技术负责人

方案编制各项

4技术资料方案技术组工程技术负责人

工程技术父底，

5模板方案技术组公司总工或质量技术部

旃「前向「人

钢筋施工方案技术组工程技术负责人

6进行交底，形

7磴施工方案技术组工程技术负贲人成施工组织设

8测量施工方案技术组工程技术负责人计T

方案一措施交

9土方方案技术组工程技术负责人

氐二个不同层

10防水施工方案技术组工程技术负责人1

次的作战安排。

11雨期施工方案技术组工程技术负责人

编制内容应具

外架施工方案技术组工程技术负责人

12有指导性、针对

成品保护方案

13技术组工程技术负责人性、

14碎泵送方案技术组工程技术负责人

15外用电梯施工方案技术组公司总工或质量技术部

16装饰、装修工程施工方案技术组工程技术负责人

17门窗工程施工方案技术组工程技术负责人

18屋面工程施工方案技术组工程技术负责人

19楼地面工程施工方案技术组工程技术负责人

试验见避险

序号试验内容取样批量备注

数量W1

筋

钢

一

原601/1组^艮组

1枕3/I

钢筋电渣压力焊300个接头/I组3根/I组

2

接头闪光5脾300个接头/I组6根/I组

直螺纹500个接头/I组3根/I组

12Kg/l

3水泥200t/l组

组

20Kg/l

4砂4()()mV1组

组

40Kg/l

5石400mVl组

组

回真干密度每层100〜500m彳组1点/组

6

±击实一次5()Kg

同配比、一次浇筑彝1000m，3

3^/1组

普通每100m3为一组

7混凝同配比、一次浇筑量〉1000mP

3^/1组

±每200m3为一组

坍落度每车

坍落度每车

18抗渗抗渗每单位工程6块/I组

强度每单位工程3块/I组

序号样板工程样板部位样板施工时间

1防水工程

三、样由t臃麻间方案

剪力墙

2钢筋工程

框架柱

梁、板

底板

剪力墙

3模扳工程

框架柱

梁、板

剪力墙

4混凝土框架柱

梁、板

5样板间

推广应用内容使用部位应用时间负责人总结时间

高强高性

1超细活图稣料全部结构

能碎帮术W

•TT*-yj-//V>-

KH、丑t例》ZsC刀

企业的计算机应用和管理技

2企业管理

术

用直径钢电渣压力焊柱

3筋连接技

术直螺纹钢筋

新型模板

4碗扣式脚手架板、梁支撑

及脚手架

五、高层引测与定位

1、接收市政红线桩、市政水准点和市政坐标点.轴线、标高和定位坐标等，

对现场周边建筑物进行了复测，并绘制了相关的复测图，施工前，我公司将再

次进行正式复测和复核。

2、根据现场轴线、标高、基坑尺寸等核查记录结果，积极主动与基坑施工

单位进行共同核验，建立完整的轴线及标高控制网，尽早为结构施工创造条件。

3、建立和现场建筑物的轴网控制，并设有明显标志进行保护。

第三节、生产准备工作

一、临时用水准备

临时用水设计内容：施工现场消防、生产临时设施给水设计和施工现场临

时设施排水设计。

1、临时给水设计

按照?单位施工组织设计?的要求，本工程用水曰8#楼东侧和南侧DN150

小区循环水管开口接入做为本工程水源，现场采用DNI(X)钢管接送至各消火栓

位置和现场施工用水点。

施工用水和消防用水按北京市方缸E现场管理规定，配备两台加压泵〔泵的扬

程应满足50米以上，流速在2.5m/s以k〕，供海痢施工用水使用，笥粉目连，

互做备用。(消防水箱上采用脚手架和平安网封闭)。

楼层施工用水采用橡胶软管接至施工用水点。

现场生活区上、下水主要考虑临时办公室、食堂、宿舍、厕所及搅拌机的

上、下水，临时建筑的排水出户后及搅拌机的污水净化后经化粪池、沉淀池、

隔油池等相应处理再排入市政管网。

2、临时排水设计

生活区的食堂临时排水，经过隔油池、沉淀池处理后用D300水泥管排入市

政管网，盥洗用水经过沉淀池处理后排入市政管网。生活区厕所的污水经过化

粪池分解后定期由市政抽走。详细情况见附图。

3、临时用水系统的维护与管理

施工时应注意保证消防管路畅通，消火栓箱内设施完备且箱前道路畅通，

无阻塞或堆放杂物。

现场平面应及时清扫，保证干净、无积水。

地下室用水应严格管理制度，有渗漏水时应及时排出。

序号设备名称规格型号功率数量合计顶峰期使

1塔式起重机SZ601561Kw1台61kWV

、临时用电设计

2拖泵HBT-60B110kW主巡施设JlOkW7

1

3外用电梯22kW