底商预售合同协议

底商预售合同协议甲方（预售方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（预购方）：姓名：[乙方姓名]身份证号码：[乙方身份证号]地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方依法取得[项目名称]底商的预售资格，乙方有意购买该底商，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方预购甲方底商事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.底商位置：位于[具体项目地址]第[x]幢[x]号底商，该底商位于整个商业区域的[具体方位描述]，周边交通便利，紧邻[主要交通设施或公共交通站点名称]，周边有多条公交线路经过，距离[最近地铁站名称]约[x]米。2.底商面积：该底商建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。具体面积以房屋交付时产权登记机关实测面积为准，面积误差比在±[x]%以内（含本数）的，按照本合同约定价格据实结算；面积误差比超出±[x]%的，乙方有权退房。3.底商用途：该底商规划用途为[商业用途具体描述，如零售商业、餐饮、娱乐等]，乙方承诺仅将该底商用于合法的商业经营活动，不得擅自改变其用途。4.底商现状：该底商为[毛坯/精装修]状态，墙面为[墙面材质描述]，地面为[地面材质描述]，门窗为[门窗材质及规格描述]。底商内部已完成[基础装修项目描述，如水电安装、墙面地面找平、天花板吊顶等]，具体现状以交付时实际情况为准。5.配套设施：该底商所在商业区域配套设施完善，包括但不限于[列举主要配套设施，如停车场、电梯、消防设施、给排水系统等]。甲方应确保上述配套设施在交付时能够正常使用，并符合国家相关标准和规定。二、权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利按照本合同约定向乙方收取底商预售款。在符合法律法规及本合同约定的前提下，对底商的设计、施工等进行调整和变更，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。在乙方未按照本合同约定履行义务时，有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供底商预售许可证及相关证明文件，确保底商预售行为合法合规。按照本合同约定的时间、质量标准和交付条件，将底商交付给乙方。负责底商的建设施工，确保施工质量符合国家及地方相关标准和规范，并承担因施工质量问题导致的一切责任。在底商交付前，负责底商的维修、养护工作，确保底商在交付时处于正常使用状态。协助乙方办理底商产权登记手续，提供必要的文件和资料，并按照国家及地方相关规定缴纳办理产权登记所需的税费。在本合同履行期间，未经乙方书面同意，不得将该底商另行预售给第三方。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、质量标准和交付条件交付底商。在甲方交付的底商不符合本合同约定时，有权要求甲方承担违约责任，并按照本合同约定进行整改或赔偿。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对底商的使用和经营进行自主安排。在本合同履行期间，有权查阅与底商相关的文件和资料。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付底商预售款。向甲方提供真实、有效的身份证明文件及相关资料，配合甲方办理底商预售及产权登记等相关手续。遵守国家及地方关于商业经营的法律法规，合法使用和经营该底商，不得从事违法违规活动。在本合同履行期间，未经甲方书面同意，不得将该底商转让给第三方。按照本合同约定接受甲方交付的底商，并在交付后及时办理验收手续。三、预售款支付方式及时间1.支付方式：乙方选择以下第[x]种支付方式支付底商预售款：一次性付款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，将全部底商预售款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款：第一期：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，支付底商预售款的[x]%，即人民币[x]元；第二期：在[具体时间节点1]前，支付底商预售款的[x]%，即人民币[x]元；第三期：在[具体时间节点2]前，支付底商预售款的[x]%，即人民币[x]元。银行贷款：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内，以现金或其他方式补足差额部分。2.支付账户：甲方指定的收款账户信息如下：开户银行：[开户银行名称]账户名称：[账户全称]账号：[银行账号]四、交付时间及条件（一）交付时间甲方应在[预计交付时间]前，将符合本合同约定的底商交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府政策调整等原因消除后合理期限内交付底商，但甲方无需承担违约责任。（二）交付条件1.底商已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.底商的配套设施已达到本合同约定的使用条件，包括但不限于停车场、电梯、消防设施、给排水系统等能够正常使用。3.底商的装修及设备安装符合本合同约定的标准，具体标准见本合同附件[装修及设备标准清单]。4.甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，底商适用《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的有关规定。5.甲方应协助乙方办理房屋交接手续，并提供必要的文件和资料，确保乙方能够顺利接收底商。五、产权登记1.甲方应在底商交付后[x]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权初始登记，并取得房屋所有权初始登记证明。2.乙方应在甲方取得房屋所有权初始登记证明后[x]日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续，甲方应协助乙方提供必要的文件和资料，并按照国家及地方相关规定缴纳办理产权登记所需的税费。3.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。如因乙方原因导致未能在规定时间内取得房屋所有权证书的，乙方应自行承担责任。六、违约责任（一）甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间交付底商，每逾期一日，应按照乙方已支付的底商预售款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照乙方已支付的底商预售款的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部底商预售款。2.如甲方交付的底商不符合本合同约定的质量标准和交付条件，乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应按照实际损失金额向乙方进行赔偿。如甲方在乙方提出整改要求后[x]日内仍未完成整改或整改后仍不符合本合同约定的，乙方有权解除本合同，甲方应按照乙方已支付的底商预售款的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部底商预售款。3.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已支付的底商预售款的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应按照乙方已支付的底商预售款的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部底商预售款。4.如甲方在本合同履行期间将该底商另行预售给第三方，甲方应按照乙方已支付的底商预售款的[x]%向乙方支付违约金，并退还乙方已支付的全部底商预售款；同时，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。（二）乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间支付底商预售款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方应按照已支付底商预售款的[x]%向甲方支付违约金，甲方有权不予退还乙方已支付的全部底商预售款。2.如乙方未经甲方书面同意，擅自将该底商转让给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应按照已支付底商预售款的[x]%向甲方支付违约金，甲方有权不予退还乙方已支付的全部底商预售款。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.如乙方未按照本合同约定使用和经营该底商，从事违法违规活动，甲方有权解除本合同，乙方应按照已支付底商预售款的[x]%向甲方支付违约金，甲方有权不予退还乙方已支付的全部底商预售款。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失，并负责消除违法违规行为的影响。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处，以