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文档简介
底商预售合同协议甲方(预售方):名称:[甲方公司全称]法定代表人:[甲方法人姓名]地址:[甲方公司地址]联系电话:[甲方联系电话]乙方(预购方):姓名:[乙方姓名]身份证号码:[乙方身份证号]地址:[乙方联系地址]联系电话:[乙方联系电话]鉴于甲方依法取得[项目名称]底商的预售资格,乙方有意购买该底商,经双方友好协商,依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定,就乙方预购甲方底商事宜达成如下协议:一、标的物具体描述1.底商位置:位于[具体项目地址]第[x]幢[x]号底商,该底商位于整个商业区域的[具体方位描述],周边交通便利,紧邻[主要交通设施或公共交通站点名称],周边有多条公交线路经过,距离[最近地铁站名称]约[x]米。2.底商面积:该底商建筑面积为[x]平方米,其中套内建筑面积为[x]平方米,公摊建筑面积为[x]平方米。具体面积以房屋交付时产权登记机关实测面积为准,面积误差比在±[x]%以内(含本数)的,按照本合同约定价格据实结算;面积误差比超出±[x]%的,乙方有权退房。3.底商用途:该底商规划用途为[商业用途具体描述,如零售商业、餐饮、娱乐等],乙方承诺仅将该底商用于合法的商业经营活动,不得擅自改变其用途。4.底商现状:该底商为[毛坯/精装修]状态,墙面为[墙面材质描述],地面为[地面材质描述],门窗为[门窗材质及规格描述]。底商内部已完成[基础装修项目描述,如水电安装、墙面地面找平、天花板吊顶等],具体现状以交付时实际情况为准。5.配套设施:该底商所在商业区域配套设施完善,包括但不限于[列举主要配套设施,如停车场、电梯、消防设施、给排水系统等]。甲方应确保上述配套设施在交付时能够正常使用,并符合国家相关标准和规定。二、权利与义务(一)甲方权利与义务1.权利按照本合同约定向乙方收取底商预售款。在符合法律法规及本合同约定的前提下,对底商的设计、施工等进行调整和变更,但应提前通知乙方,并取得乙方书面同意。在乙方未按照本合同约定履行义务时,有权按照本合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方提供底商预售许可证及相关证明文件,确保底商预售行为合法合规。按照本合同约定的时间、质量标准和交付条件,将底商交付给乙方。负责底商的建设施工,确保施工质量符合国家及地方相关标准和规范,并承担因施工质量问题导致的一切责任。在底商交付前,负责底商的维修、养护工作,确保底商在交付时处于正常使用状态。协助乙方办理底商产权登记手续,提供必要的文件和资料,并按照国家及地方相关规定缴纳办理产权登记所需的税费。在本合同履行期间,未经乙方书面同意,不得将该底商另行预售给第三方。(二)乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定的时间、质量标准和交付条件交付底商。在甲方交付的底商不符合本合同约定时,有权要求甲方承担违约责任,并按照本合同约定进行整改或赔偿。在符合法律法规及本合同约定的前提下,有权对底商的使用和经营进行自主安排。在本合同履行期间,有权查阅与底商相关的文件和资料。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付底商预售款。向甲方提供真实、有效的身份证明文件及相关资料,配合甲方办理底商预售及产权登记等相关手续。遵守国家及地方关于商业经营的法律法规,合法使用和经营该底商,不得从事违法违规活动。在本合同履行期间,未经甲方书面同意,不得将该底商转让给第三方。按照本合同约定接受甲方交付的底商,并在交付后及时办理验收手续。三、预售款支付方式及时间1.支付方式:乙方选择以下第[x]种支付方式支付底商预售款:一次性付款:乙方应在本合同签订之日起[x]日内,将全部底商预售款人民币[x]元一次性支付至甲方指定的银行账户。分期付款:第一期:乙方应在本合同签订之日起[x]日内,支付底商预售款的[x]%,即人民币[x]元;第二期:在[具体时间节点1]前,支付底商预售款的[x]%,即人民币[x]元;第三期:在[具体时间节点2]前,支付底商预售款的[x]%,即人民币[x]元。银行贷款:乙方应在本合同签订之日起[x]日内,向甲方指定的银行提交贷款申请资料,并积极配合银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批,乙方应在银行放款之日起[x]日内,将贷款金额支付至甲方指定的银行账户;如乙方贷款申请未获批或获批金额不足,乙方应在接到甲方通知之日起[x]日内,以现金或其他方式补足差额部分。2.支付账户:甲方指定的收款账户信息如下:开户银行:[开户银行名称]账户名称:[账户全称]账号:[银行账号]四、交付时间及条件(一)交付时间甲方应在[预计交付时间]前,将符合本合同约定的底商交付给乙方。如遇不可抗力或政府政策调整等原因导致交付时间延迟的,甲方应及时通知乙方,并在不可抗力或政府政策调整等原因消除后合理期限内交付底商,但甲方无需承担违约责任。(二)交付条件1.底商已通过竣工验收备案,取得《建设工程竣工验收备案表》。2.底商的配套设施已达到本合同约定的使用条件,包括但不限于停车场、电梯、消防设施、给排水系统等能够正常使用。3.底商的装修及设备安装符合本合同约定的标准,具体标准见本合同附件[装修及设备标准清单]。4.甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,底商适用《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的有关规定。5.甲方应协助乙方办理房屋交接手续,并提供必要的文件和资料,确保乙方能够顺利接收底商。五、产权登记1.甲方应在底商交付后[x]日内,向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权初始登记,并取得房屋所有权初始登记证明。2.乙方应在甲方取得房屋所有权初始登记证明后[x]日内,向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续,甲方应协助乙方提供必要的文件和资料,并按照国家及地方相关规定缴纳办理产权登记所需的税费。3.如因甲方原因导致乙方未能在规定时间内取得房屋所有权证书的,甲方应按照本合同约定承担违约责任。如因乙方原因导致未能在规定时间内取得房屋所有权证书的,乙方应自行承担责任。六、违约责任(一)甲方违约责任1.如甲方未按照本合同约定的时间交付底商,每逾期一日,应按照乙方已支付的底商预售款的[x]%向乙方支付违约金;逾期超过[x]日的,乙方有权解除本合同,甲方应按照乙方已支付的底商预售款的[x]%向乙方支付违约金,并退还乙方已支付的全部底商预售款。2.如甲方交付的底商不符合本合同约定的质量标准和交付条件,乙方有权要求甲方按照本合同约定进行整改,整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的,甲方应按照实际损失金额向乙方进行赔偿。如甲方在乙方提出整改要求后[x]日内仍未完成整改或整改后仍不符合本合同约定的,乙方有权解除本合同,甲方应按照乙方已支付的底商预售款的[x]%向乙方支付违约金,并退还乙方已支付的全部底商预售款。3.如甲方未按照本合同约定协助乙方办理产权登记手续,每逾期一日,应按照乙方已支付的底商预售款的[x]%向乙方支付违约金;逾期超过[x]日的,乙方有权解除本合同,甲方应按照乙方已支付的底商预售款的[x]%向乙方支付违约金,并退还乙方已支付的全部底商预售款。4.如甲方在本合同履行期间将该底商另行预售给第三方,甲方应按照乙方已支付的底商预售款的[x]%向乙方支付违约金,并退还乙方已支付的全部底商预售款;同时,甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。(二)乙方违约责任1.如乙方未按照本合同约定的时间支付底商预售款,每逾期一日,应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金;逾期超过[x]日的,甲方有权解除本合同,乙方应按照已支付底商预售款的[x]%向甲方支付违约金,甲方有权不予退还乙方已支付的全部底商预售款。2.如乙方未经甲方书面同意,擅自将该底商转让给第三方,甲方有权解除本合同,乙方应按照已支付底商预售款的[x]%向甲方支付违约金,甲方有权不予退还乙方已支付的全部底商预售款。同时,乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.如乙方未按照本合同约定使用和经营该底商,从事违法违规活动,甲方有权解除本合同,乙方应按照已支付底商预售款的[x]%向甲方支付违约金,甲方有权不予退还乙方已支付的全部底商预售款。同时,乙方应承担甲方因此遭受的全部损失,并负责消除违法违规行为的影响。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议,由双方协商解决;协商不成的,任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。本合同一式[x]份,甲乙双方各执[x]份,具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜,可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。如补充协议与本合同有冲突之处,以
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