学校物业外包协议书范本VIP

学校物业外包协议书范本甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方为[学校名称]，为维护学校的正常教学秩序和校园环境，提升物业管理服务水平，甲方拟将学校物业管理服务外包给乙方；乙方具备提供物业管理服务的专业能力和资质，愿意承接甲方的物业管理服务项目。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方将学校物业管理服务外包给乙方事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.服务区域：本协议所指物业管理服务区域为甲方学校的全部教学区域、办公区域、学生宿舍区域、食堂区域、体育场馆区域以及校园公共区域等，具体范围以双方现场确认的为准。2.服务内容环境卫生管理每日对校园内公共区域进行清扫，包括道路、广场、楼梯、走廊、卫生间等，保持环境整洁。定期对校园内的垃圾桶、果皮箱进行清理、消毒，及时清运垃圾，做到日产日清。负责校园内绿化区域的日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好。安全保卫管理实行24小时值班制度，对学校出入口进行严格管控，禁止无关人员和车辆随意进入校园。加强校园内巡逻，做好安全防范工作，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。协助学校做好消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保其正常运行，组织开展消防安全宣传和培训活动。设施设备维护管理对学校内的水电设施、照明系统、电梯、空调、消防设施等各类设施设备进行日常巡检、维护和保养，确保其正常运行。建立设施设备维护档案，记录设施设备的运行状况、维修保养情况等，及时处理设施设备故障和损坏问题。学生宿舍管理负责学生宿舍的日常管理，包括宿舍卫生检查、设施设备维修、安全管理等。协助学校做好学生宿舍的入住、调整、退宿等工作，维护宿舍秩序。食堂管理负责食堂的环境卫生管理，确保食堂符合卫生标准。协助学校做好食堂的食品安全管理工作，监督食堂工作人员的操作规范，保障师生饮食安全。负责食堂设施设备的日常维护和保养，确保食堂正常运营。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的物业管理服务工作进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务。有权根据学校实际情况和需要，对物业管理服务内容和标准进行调整，但应提前通知乙方。2.义务向乙方提供开展物业管理服务所需的相关资料，包括学校的平面图、设施设备清单、人员信息等。协助乙方协调与学校师生、相关部门之间的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和配合。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付物业管理服务费用。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付物业管理服务费用。有权根据本协议约定和学校实际情况，制定具体的物业管理服务方案和措施，但应报甲方备案。有权要求甲方协助协调与学校师生、相关部门之间的关系，为乙方开展工作提供必要的支持和配合。2.义务按照本协议约定的服务内容、标准和要求，提供优质、高效的物业管理服务。配备足够数量的专业管理人员和服务人员，确保物业管理服务工作的正常开展。所有服务人员应具备相应的资质和技能，并遵守甲方的相关规定。建立健全物业管理服务质量监督检查制度，定期对物业管理服务工作进行自查自纠，及时发现和解决问题，不断提高服务质量。加强对服务人员的培训和管理，提高服务人员的业务素质和服务意识，规范服务行为。负责物业管理服务区域内的设施设备的维护和保养，但因甲方原因造成的设施设备损坏除外。如因乙方维护保养不当导致设施设备损坏的，乙方应承担相应的赔偿责任。制定物业管理服务应急预案，包括火灾、地震、治安等突发事件的应急处置措施，并定期组织演练，确保在突发事件发生时能够及时、有效地进行处理。接受甲方的监督检查，对甲方提出的意见和建议应及时整改落实。定期向甲方报送物业管理服务工作月报、季报、年报等资料，报告物业管理服务工作情况。三、服务费用及支付方式1.服务费用本协议约定的物业管理服务费用为每月人民币______元（大写______元整）。上述费用包含乙方提供本协议约定的物业管理服务所需的全部费用，包括人员工资、福利、保险、办公用品、设施设备维护保养费用、水电费、垃圾清运费等，但不包括甲方另行委托乙方提供的其他服务费用。2.支付方式甲方应在每月______日前，将上月的物业管理服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到甲方支付的费用后______个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。四、合同期限本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。协议期满前，双方如无异议，则本协议自动延续______年。如需终止协议，双方应提前______个月书面通知对方。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付物业管理服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。逾期超过______日的，乙方有权暂停物业管理服务工作，由此造成的一切损失由甲方承担。2.若乙方未按照本协议约定的服务内容、标准和要求提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定的期限内未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应的物业管理服务费用，并要求乙方承担违约责任。乙方应按照本协议约定的服务费用总额的______%向甲方支付违约金。如因乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本协议约定的物业管理服务项目转包给第三方，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的物业管理服务费用，同时乙方应按照本协议约定的服务费用总额的______%向甲方支付违约金。如因乙方转包行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.任何一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币______元（大写______元整）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准。甲方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：________________签订日期：______年______月______日乙方（盖章）：______________________法定代表人（签字）：______