委托开发建设合同协议

委托开发建设合同协议甲方（委托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：________________地址：____________________联系方式：________________鉴于甲方有开发建设[具体项目名称]的需求，乙方具备相应的开发建设能力和资质，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行开发建设事宜，达成如下协议：一、项目概况1.项目名称：[具体项目名称]2.项目地点：[详细地址]3.项目规模：[占地面积、建筑面积等具体数据]4.项目内容：包括但不限于土地开发、建筑物的规划设计、施工建设、装修装饰以及相关配套设施的建设等，具体以经双方确认的设计方案和建设规划为准。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对项目开发建设过程进行监督，提出意见和建议。有权审查乙方提交的项目相关文件、资料及报告等。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务按照本协议约定向乙方支付委托开发建设费用。向乙方提供项目开发建设所需的相关资料和文件，协助乙方办理项目开发建设过程中所需的各类审批手续，包括但不限于土地使用许可、建设工程规划许可、施工许可等，并承担因提供资料不实或协助不力导致的责任。协调项目周边关系，确保项目开发建设顺利进行，因甲方原因导致乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。根据乙方的要求，及时对项目开发建设过程中的重大事项作出决策，如设计变更、工程进度调整等。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本协议约定获取委托开发建设费用。在项目开发建设过程中，有权根据实际情况提出合理的建议和方案，经甲方同意后实施。对于甲方违反本协议约定，影响乙方正常工作开展或导致乙方遭受损失的，有权要求甲方承担违约责任并赔偿损失。2.义务按照国家相关法律法规、行业规范以及本协议约定，负责项目的开发建设工作，确保项目质量符合标准要求。组建专业的项目团队，配备具备相应资质和经验的人员负责项目的规划设计、施工管理、质量控制等工作，并向甲方报送项目团队成员名单及联系方式。制定详细的项目开发建设计划，并严格按照计划组织实施，定期向甲方汇报项目进展情况，遇有重大问题及时通知甲方。负责项目开发建设过程中的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，确保施工安全和人员生命财产安全，因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。严格按照经甲方确认的设计方案和建设规划进行施工，未经甲方书面同意，不得擅自变更设计或建设内容。如需变更，应提前向甲方提交详细的变更方案及预算，经甲方审核批准后方可实施。负责采购项目所需的建筑材料、设备等物资，确保物资质量符合要求，并提供相应的质量证明文件。在项目竣工后，负责组织竣工验收工作，向甲方提交竣工验收报告及相关资料，并协助甲方办理项目产权登记等手续。项目交付使用后，按照国家规定和本协议约定承担质量保修责任，在质量保修期内，对项目出现的质量问题及时进行维修处理。三、委托开发建设费用及支付方式（一）费用总额本项目委托开发建设费用总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为固定总价，包含乙方完成本协议约定的全部开发建设工作所需的各项费用，除本协议约定的调整情形外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发建设费用总额的[x]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.进度款：在项目建设进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工等]后，经甲方审核确认，甲方向乙方支付委托开发建设费用总额的[x]%作为进度款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.竣工验收款：项目竣工验收合格后[x]个工作日内，甲方向乙方支付委托开发建设费用总额的[x]%作为竣工验收款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质量保修金：委托开发建设费用总额的[x]%作为质量保修金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。在质量保修期届满且乙方履行完质量保修责任后，如无质量问题，甲方在[x]个工作日内无息返还给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、项目开发建设周期1.本项目开发建设周期自本协议生效之日起计算，预计总工期为[x]天。具体开工日期以甲方下达的书面开工通知为准。2.乙方应按照经甲方确认的项目开发建设计划组织施工，确保各阶段工作按时完成。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照委托开发建设费用总额的[x]%向甲方支付违约金；如因乙方原因导致工期延误超过[x]天，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照委托开发建设费用总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.如因不可抗力或甲方原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证明文件，工期相应顺延，双方互不承担违约责任。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付委托开发建设费用，每逾期一天，应按照未支付金额的[x]%向乙方支付违约金。逾期超过[x]天的，乙方有权暂停项目开发建设工作，由此造成的工期延误及损失由甲方承担。2.若甲方未按照本协议约定协助乙方办理项目开发建设所需的审批手续或提供相关资料，导致乙方无法正常开展工作或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.若甲方擅自变更项目设计方案或建设内容，导致乙方需要重新调整施工方案或增加工作量的，甲方应承担相应的费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本协议约定的质量标准进行项目开发建设，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及费用增加由乙方承担。如因乙方原因导致项目质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。2.若乙方未按照本协议约定的工期完成项目开发建设工作，每逾期一天，应按照委托开发建设费用总额的[x]%向甲方支付违约金；如因乙方原因导致工期延误超过[x]天，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照委托开发建设费用总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。3.若乙方擅自将项目开发建设工作转包或分包给第三方，甲方有权解除本协议，乙方应返还甲方已支付的全部款项，并按照委托开发建设费用总额的[x]%向甲方支付违约金。同时，乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。4.若乙方违反本协议约定使用建筑材料、设备等物资，导致项目质量不符合要求或出现安全事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式[x]份，甲乙双方各执[x]份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准