宅基地房合同协议

宅基地房合同协议甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[宅基地具体地址]的宅基地房一处，乙方有意购买该宅基地房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.宅基地房基本情况该宅基地房为[结构类型，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，房屋层数为[x]层。房屋内部设施包括但不限于：[详细列举屋内设施，如水电线路、卫生洁具、门窗等情况]。房屋附属设施有：[附属设施内容，如院子、车库、储物间等具体情况]。2.宅基地情况宅基地面积为[x]平方米，土地性质为[集体土地性质]，宅基地使用证号为[具体证号]。该宅基地取得方式为[原始取得/继承取得等具体方式]，甲方保证对该宅基地拥有合法的使用权，且未设定任何抵押、担保或其他权利限制。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定追究乙方的违约责任。2.义务向乙方如实告知宅基地房及宅基地的真实情况，包括但不限于房屋质量、权属状况、是否存在纠纷等信息。保证所提供的相关证件、资料真实、合法、有效，协助乙方办理与该宅基地房相关的手续（如有）。按照合同约定的时间和方式将宅基地房交付给乙方，并保证交付的房屋符合本合同约定的条件。在房屋交付前，负责处理与该宅基地房有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后不受任何第三方的干扰。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定交付宅基地房，并保证房屋符合约定条件。在甲方违约时，有权依据合同约定追究甲方的违约责任，要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。接受甲方交付的宅基地房，并按照合同约定使用房屋及宅基地。配合甲方办理与该宅基地房相关的手续（如有），承担因办理手续所产生的相关费用（法律规定应由甲方承担的除外）。三、购房款及支付方式1.购房款金额乙方应向甲方支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式双方约定采用以下第[x]种支付方式：一次性支付：合同签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方一次性支付全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。分期付款：合同签订之日起[x]个工作日内，乙方向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）；在[具体时间节点]，乙方向甲方支付购房款的[x]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）；在房屋交付之日，乙方向甲方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。银行贷款支付：乙方应在合同签订之日起[x]个工作日内向银行申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[x]个工作日内将贷款金额支付至甲方指定账户；如贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[x]个工作日内以现金或转账方式补足购房款差额部分。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付日期]前将宅基地房交付给乙方。如因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟的，交付时间相应顺延，但甲方应及时通知乙方并提供相关证明。2.交付条件房屋已通过竣工验收，质量符合国家及地方相关标准。房屋内的水电、燃气、通讯等设施已开通并能正常使用。甲方已清理完毕房屋内的物品，并保持房屋及附属设施的完好状态。3.交付手续双方应在交付当日共同对房屋及附属设施进行验收，填写《房屋验收交接单》。如发现房屋存在质量问题或与本合同约定不符的情况，乙方有权要求甲方在合理期限内进行整改，直至符合交付条件。整改费用由甲方承担，整改期间不计入交付时间。甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于宅基地使用证、房屋产权证明（如有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和条件交付宅基地房，每逾期一日，应按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金。若甲方提供的房屋存在质量问题或与本合同约定不符，甲方应负责在合理期限内进行整改，如因质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本合同约定，擅自将该宅基地房再次转让给第三方或设定任何权利限制，导致乙方无法取得该宅基地房的合法权益，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[x]%向乙方支付违约金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[x]%向甲方支付违约金。若乙方违反本合同约定，擅自改变房屋结构、用途或损坏房屋及附属设施，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未按照合同约定配合甲方办理相关手续（如有），导致手续无法办理或延误的，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附