宅基地变更合同协议

宅基地变更合同协议甲方（转让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地，现甲方有意将该宅基地转让给乙方，乙方愿意受让。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就宅基地变更事宜达成如下协议：一、标的物详细说明1.宅基地位置该宅基地位于[具体地址]，四至为：东至[相邻地块描述]，南至[相邻地块描述]，西至[相邻地块描述]，北至[相邻地块描述]。2.宅基地面积经测量，该宅基地面积为[x]平方米，具体尺寸以相关部门出具的测绘报告为准。3.地上附着物该宅基地上现有[详细描述地上附着物，如房屋若干间、围墙、树木等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本协议约定获取宅基地转让价款。有权要求乙方按照协议约定履行相关义务。2.义务保证对转让的宅基地拥有合法的所有权及处分权，保证该宅基地未被抵押、查封或存在其他权利瑕疵。向乙方如实告知宅基地的使用现状、历史情况及相关信息，不得隐瞒或虚报。协助乙方办理宅基地变更的相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、协助到相关部门办理审批、登记等手续，并承担因甲方原因导致手续办理过程中产生的费用。在宅基地变更手续办理期间，不得擅自变更或解除本协议，不得干扰乙方正常使用该宅基地。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定协助办理宅基地变更手续。在宅基地变更手续办理完成后，有权合法使用该宅基地及地上附着物。2.义务按照本协议约定向甲方支付宅基地转让价款。配合甲方办理宅基地变更的相关手续，提供必要的证明文件及信息，并承担因乙方原因导致手续办理过程中产生的费用。在办理宅基地变更手续期间，遵守相关法律法规及政策规定，不得从事违法违规行为。在使用该宅基地过程中，应遵守国家有关土地管理及城乡规划的法律法规，不得擅自改变宅基地用途及地上附着物的现状。三、宅基地转让价款及支付方式1.转让价款双方经协商一致，确定该宅基地的转让价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让价款：本协议签订之日起[x]日内，乙方向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。在宅基地变更手续办理完毕，并经相关部门登记确认乙方为该宅基地合法使用权人之日起[x]日内，乙方将剩余转让价款人民币[x]元（大写：[大写金额]）一次性支付给甲方。四、宅基地变更手续办理1.甲乙双方应在本协议签订后[x]日内，共同向[具体负责部门]提交宅基地变更申请，并按照该部门要求提供相关证明文件及资料。2.甲方应积极协助乙方办理审批、登记等手续，确保手续顺利办理。如因甲方原因导致手续办理延误或无法办理，甲方应承担相应的法律责任，并退还乙方已支付的全部款项，同时按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。3.乙方应按照要求及时提供办理手续所需的材料，并配合甲方完成相关工作。如因乙方原因导致手续办理延误或无法办理，乙方应承担相应的法律责任，已支付的定金不予退还，同时应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。具体赔偿范围包括但不限于乙方为购买该宅基地支付的费用、利息损失、因无法使用宅基地而产生的间接损失等。同时，甲方应按照转让价款的[x%]向乙方支付违约金。如甲方故意隐瞒宅基地存在的权利瑕疵，导致乙方权益受损的，甲方应承担双倍赔偿责任。2.若乙方违反本协议约定，未按时支付转让价款或未履行其他相关义务，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价款的[x%]向甲方支付违约金。如乙方擅自改变宅基地用途或地上附着物现状，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此给甲方造成的损失。3.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决因不可抗力事件导致的协议履行问题，或根据不可抗力事件对协议履行的影响程度，协商变更或解除本协议。六、争议解决本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补