广西物业合同协议

广西物业合同协议甲方（委托方）：姓名/名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________乙方（受托方）：名称：______________________法定代表人：____________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于甲方为[物业具体名称]的业主或使用人，乙方为依法设立并具有相应资质的物业服务企业，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：[物业具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]4.建筑面积：[具体面积]平方米5.物业构成：建筑物总面积：[具体面积]平方米；住宅面积：[具体面积]平方米；商业面积：[具体面积]平方米；其他配套设施面积（如有）：[具体说明及面积]平方米。二、服务内容与标准（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对上述共用部位进行检查、维护，确保其安全、完好。如发现问题，应及时采取措施进行维修，并做好记录。（二）房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立完善的设施设备管理制度，配备专业的维修人员，定期对设施设备进行巡查、维护、保养和检测，确保其正常运行。按照规定及时更新、改造共用设施设备，保证其符合安全使用要求。（三）环境卫生管理1.制定环境卫生管理制度，定期清扫物业区域内的道路、楼梯、电梯、走廊等公共区域，保持环境整洁。2.及时清运垃圾，做到日产日清，垃圾收集容器定期清洗、消毒。3.对物业区域内的公共厕所进行定期保洁，保持清洁卫生、无异味。4.做好消杀工作，有效控制鼠、蚊、蝇、蟑螂等害虫滋生。（四）绿化养护管理1.对物业区域内的绿地、树木、花卉等进行定期养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，确保绿化植物生长良好，景观美观。2.及时清理绿地内的杂物，保持绿地整洁。（五）公共秩序维护管理1.制定公共秩序维护制度，设置门岗，对物业区域实行24小时值班制度，人员、车辆出入进行登记和检查。2.加强巡逻，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件，维护物业区域内的正常秩序。3.协助做好消防工作，确保消防设施设备完好有效，疏散通道畅通无阻。（六）交通秩序与车辆停放管理1.合理规划物业区域内的交通道路和停车场地，设置明显的交通标志和标线。2.对车辆停放进行管理，引导车辆有序停放，确保交通秩序顺畅。3.负责非经营性车场车库的日常管理，做好车辆进出登记、安全巡查等工作。（七）专项服务（如有）如甲方需要乙方提供专项服务，如家政服务、维修服务等，双方应另行签订专项服务协议，明确服务内容、标准、费用等事项。乙方应按照上述服务内容与标准，为甲方提供优质、高效的物业服务。服务标准应不低于国家及地方相关规定和行业规范要求。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权监督乙方的物业服务质量，提出意见和建议。有权了解物业共用部位、共用设施设备的使用和维护情况。有权查阅物业服务费用的收支情况。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定按时足额支付物业服务费用。遵守物业管理区域内的各项规章制度，配合乙方的管理服务工作。不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途。按照规定或约定承担物业自用部位和自用设施设备的维修、养护费用。协助乙方做好物业管理区域内的安全防范工作，发现安全隐患及时通知乙方。法律、法规规定的其他义务。（二）乙方权利与义务1.权利按照本协议约定收取物业服务费用。有权要求甲方及物业使用人配合其管理服务工作，对违反规定的行为进行制止和纠正。对物业共用部位、共用设施设备进行维修、养护、更新和改造时，有权按照规定使用专项维修资金。法律、法规规定的其他权利。2.义务按照本协议约定的服务内容与标准，提供优质、高效的物业服务。定期向甲方公布物业服务费用的收支情况，接受甲方的监督。建立健全物业服务档案，妥善保管有关资料。合理使用物业服务费用，不得擅自提高收费标准或增加收费项目。协助甲方做好物业的保值增值工作，对物业的使用情况进行监督检查。接受业主委员会和业主的监督，及时处理业主的投诉和建议。法律、法规规定的其他义务。四、物业服务费用1.收费标准本物业的物业服务费用标准为：[具体收费标准，如每月每平方米[x]元]。物业服务费用标准如有调整，乙方应提前[x]日书面通知甲方，并经甲方同意。2.支付方式甲方应在每月[具体日期]前向乙方支付当月的物业服务费用。甲方可以选择以下支付方式：现金支付；银行转账，乙方账户信息如下：开户银行：____________________账户名称：____________________账号：____________________3.费用构成物业服务费用包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业服务企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；法定税费；合理利润。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时足额支付物业服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权采取停止服务等措施，由此造成的一切后果由甲方承担。若甲方违反本协议约定，擅自改变物业共用部位、共用设施设备的用途，应负责恢复原状，并赔偿乙方因此遭受的损失。若甲方不配合乙方的管理服务工作，导致乙方无法正常履行服务职责，甲方应承担相应的责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的服务内容与标准提供物业服务，应及时采取措施进行整改，并向甲方支付违约金。违约金的金额根据违约情节严重程度确定，最高不超过当年物业服务费用总额的[x%]。若乙方擅自提高收费标准或增加收费项目，甲方有权拒绝支付增加部分的费用，并要求乙方退还已收取的不合理费用。若乙方因管理不善导致物业共用部位、共用设施设备损坏，应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方未妥善保管物业服务档案或有关资料，导致资料丢失或损坏，应承担相应的责任。六、争议解决本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充，并以书面形式作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。