家庭餐馆出租合同协议

家庭餐馆出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处家庭餐馆，愿意出租给乙方经营使用；乙方有意承租该家庭餐馆用于经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就家庭餐馆出租事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.餐馆位置：该家庭餐馆位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，场地宽敞，周边交通便利，人流量较大，具有良好的商业经营环境。2.内部设施：餐馆内部装修状况良好，设有[具体包间数量]个包间，可容纳[x]人同时就餐；大厅可容纳[x]人就餐。配备有完善的厨房设备，包括但不限于炉灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、消毒柜、洗碗机等，设备齐全且能正常使用。餐厅内设有齐全的桌椅、餐具、空调、电视、音响等设施，能够满足正常餐饮经营的需求。3.经营范围：该餐馆目前主要经营[菜系名称]菜系的餐饮服务，乙方可根据自身经营规划对经营范围进行调整，但不得从事违法违规及损害甲方利益的经营活动。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方；经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付租金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金每年根据市场行情及物价指数等因素进行适当调整，调整幅度为[x]%。具体调整金额以双方书面协商确认为准。2.支付方式：租金支付方式为[支付周期，如按月/季/半年支付]。乙方应在每期租金支付期限届满前[x]天向甲方支付下期租金。甲方应在收到租金后向乙方出具收款凭证。3.押金：乙方应向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[x]个工作日内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方存在违法违规或损害甲方利益的行为，有权要求乙方立即改正，并追究乙方的违约责任。在租赁期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，甲方有权解除本合同，且不承担任何违约责任。2.义务应保证租赁场地及附属设施设备的合法性、安全性及正常使用功能，确保乙方能够正常开展经营活动。在租赁期限内，甲方应负责对租赁场地及附属设施设备进行定期检查、维护和保养，如发现问题应及时修复，费用由甲方承担。协助乙方办理与经营相关的各类证照及手续，提供必要的证明文件和协助工作，费用由乙方承担。尊重乙方的经营自主权，不得干涉乙方的正常经营活动。未经乙方书面同意，甲方不得擅自进入租赁场地。（二）乙方权利义务1.权利在租赁期限内，有权按照本合同约定使用租赁场地及附属设施设备，开展合法的经营活动。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿损失。在同等条件下，享有优先续租权。2.义务应按照本合同约定按时足额支付租金及押金，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。应合法经营，遵守国家法律法规及相关政策规定，不得从事违法违规及损害甲方利益的经营活动。如因乙方经营活动导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。负责租赁场地的日常管理和维护，合理使用租赁场地及附属设施设备。如因乙方使用不当或人为造成租赁场地及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变租赁场地的结构和用途，不得将租赁场地转租、转借或与他人合作经营。如需对租赁场地进行装修、改造或增添设备设施，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备设施的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方应将租赁场地恢复原状，或经甲方同意后，按照双方协商的价格将装修、改造及增添的设备设施转让给甲方。负责办理与经营相关的各类证照及手续，并承担相应费用。在经营过程中，应依法纳税，缴纳各项税费及相关费用。遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、水电费等各项费用。如因乙方欠费导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期限届满或合同解除后，应如期交还租赁场地及附属设施设备，并保证其完好无损。如存在损坏或丢失的，乙方应负责修复或赔偿。五、餐饮设备及物资交接1.在本合同签订之日起[x]天内，甲乙双方应对租赁场地内的餐饮设备及物资进行清点交接，并制作详细的设备物资清单，双方签字确认。设备物资清单作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.交接时，甲方应保证餐饮设备及物资能够正常使用，乙方应按照设备物资清单进行接收。如发现设备物资存在损坏或缺失的，甲方应负责修复或补充。3.租赁期满或合同解除后，乙方应按照设备物资清单将餐饮设备及物资如数交还甲方。如存在损坏或丢失的，乙方应按照市场价格进行赔偿。六、装修及添附物处理1.乙方因经营需要对租赁场地进行装修、改造或增添设备设施的，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意后方可进行。装修、改造或增添设备设施的费用由乙方自行承担。2.租赁期满或合同解除后，乙方对租赁场地进行的装修、改造及增添的设备设施归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。如乙方需要拆除部分装修、改造及增添的设备设施，应事先经甲方书面同意，并在不影响租赁场地整体结构和使用功能的前提下进行拆除。拆除后的设备设施归乙方所有，但乙方应负责将租赁场地恢复原状。3.如因甲方原因导致合同提前解除，对于乙方装修、改造及增添设备设施的损失，甲方应按照剩余租赁期限与原租赁期限的比例给予乙方相应补偿。补偿金额由双方协商确定，协商不成的，可委托有资质的评估机构进行评估，以评估结果为准。七、违约责任1.如甲方未按照本合同约定履行义务，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定履行义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。3.如乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。4.如乙方未经甲方书面同意，擅自将租赁场地转租、转借或与他人合作经营的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。5.如乙方擅自改变租赁场地的结构和用途，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。如乙方拒不恢复原状或无法恢复原状的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。6.如乙方未按照合同约定交还租赁场地及附属设施设备，每逾期一日，应按照租金标准的[x]%向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权采取强制收回措施，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。八、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼