婚前买房协议书模板

婚前买房协议书模板甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方计划结婚，为明确双方在婚前购买房产相关事宜中的权利义务，依据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，经双方充分协商，自愿达成如下协议：一、房产基本信息（一）房产位置该房产位于[具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋户型为[几室几厅几厨几卫]。（二）房产购买情况1.该房产系甲乙双方于[购买日期]共同出资购买，购买价格为人民币[x]元。其中，甲方出资人民币[x]元，占总购房款的[x]%；乙方出资人民币[x]元，占总购房款的[x]%。2.购房款项来源包括但不限于双方各自的积蓄、银行贷款等。其中，银行贷款部分，贷款金额为人民币[x]元，贷款期限为[x]年，自[贷款起始日期]至[贷款到期日期]，还款方式为[等额本息/等额本金等具体还款方式]。（三）房产登记情况该房产登记在[甲方姓名/乙方姓名/双方姓名]名下。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本协议约定享有该房产相应份额的所有权及权益。有权对该房产进行合理使用、收益，但应遵守法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定按时足额履行出资义务。协助乙方办理与该房产相关的手续，如房产登记、抵押登记、贷款手续等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在使用该房产过程中，应妥善保管，不得故意损害房产及附属设施，如因甲方故意或重大过失造成房产损失的，应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利按照本协议约定享有该房产相应份额的所有权及权益。有权对该房产进行合理使用、收益，但应遵守法律法规及本协议约定。2.义务按照本协议约定按时足额履行出资义务。协助甲方办理与该房产相关的手续，如房产登记、抵押登记、贷款手续等，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。在使用该房产过程中，应妥善保管，不得故意损害房产及附属设施，如因乙方故意或重大过失造成房产损失的，应承担赔偿责任。（三）共同权利义务1.双方共同享有该房产的占有、使用、收益和处分的权利，但处分房产时应经双方协商一致，并按照法律法规规定办理相关手续。2.双方应共同承担与该房产相关的费用，包括但不限于物业费、水电费、维修基金等。费用分担比例按照双方对房产的出资比例确定，即甲方承担[x]%，乙方承担[x]%。如有新增费用或费用调整，双方应根据实际情况协商调整分担比例。3.在该房产存在银行贷款的情况下，双方应共同按时足额偿还贷款本息。任何一方未能按时偿还贷款导致另一方遭受损失的，违约方应承担赔偿责任。4.未经对方书面同意，任何一方不得擅自将该房产出租、出借、转让、赠与或以其他方式处分给第三方。如因特殊情况需要处分房产的，应提前[x]日书面通知对方，并在取得对方书面同意后按照法律法规规定办理相关手续。三、房产分割约定（一）婚姻关系存续期间1.在婚姻关系存续期间，若双方共同决定出售该房产，出售所得款项扣除未偿还的银行贷款、相关税费及其他合理费用后，按照双方对房产的出资比例进行分配，即甲方分得[x]%，乙方分得[x]%。2.若一方因生活需要或其他合理原因需要使用该房产的份额进行抵押借款等处分行为，应提前[x]日书面通知对方，并在取得对方书面同意后按照法律法规规定办理相关手续。借款所得款项应专项用于正当用途，不得挪作他用。借款到期后，借款方应按时足额偿还借款本息，如因借款方未能按时偿还借款导致另一方遭受损失的，借款方应承担赔偿责任。（二）婚姻关系终止1.若双方因感情破裂等原因导致婚姻关系终止（包括但不限于协议离婚、诉讼离婚等），该房产的分割按照以下方式进行：双方协商一致的情况下，可根据市场价值对房产进行评估，并按照双方对房产的出资比例确定各自应得的份额。评估费用由[双方协商确定承担方]承担。若双方无法协商一致，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据房产购买情况、双方出资比例、婚姻关系存续期间的贡献等因素综合判定房产的分割方式。法院判定房产归一方所有的，取得房产的一方应按照房产评估价值或法院判定的价值向另一方支付相应的补偿款，补偿款的计算方式为：房产评估价值或法院判定价值×对方出资比例÷总出资比例。2.在婚姻关系终止后，未取得房产所有权的一方应在双方协商确定的期限内或法院判定的期限内配合办理房产过户等相关手续，所需费用由[双方协商确定承担方]承担。四、违约责任（一）出资违约1.若一方未按照本协议约定按时足额履行出资义务，每逾期一日，违约方应按照未出资金额的[x]%向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，除支付违约金外，另一方有权解除本协议，并要求违约方按照本协议约定的出资比例补足出资款，同时承担因此给对方造成的全部损失（包括但不限于利息损失、诉讼费用、律师费用等）。2.若因一方出资违约导致该房产购买合同无法履行或产生其他法律纠纷的，违约方应承担全部法律责任，并赔偿对方因此遭受的一切损失。（二）擅自处分房产违约若一方未经对方书面同意擅自将该房产出租、出借、转让、赠与或以其他方式处分给第三方，该处分行为无效。擅自处分方应向对方支付房产评估价值[x]%的违约金，并承担因此给对方造成的全部损失（包括但不限于房产差价损失、诉讼费用、律师费用等）。同时，擅自处分方应立即采取措施恢复房产原状或要求第三方返还房产。如因第三方原因导致无法恢复原状或返还房产的，擅自处分方应按照房产评估价值向对方进行赔偿。（三）其他违约若一方违反本协议约定的其他义务，如未按时偿还银行贷款、未妥善保管房产、未按照约定分担费用等，应承担违约责任，向对方支付违约金人民币[x]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如违约行为持续存在或造成的损失较大的，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担因此给对方造成的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费用、律师费用等）。五、争议解决本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款（一）协议变更与补充本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。（二）协议生效本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（签字/盖章）：_________________