学校宾馆出租合同协议

学校宾馆出租合同协议甲方（出租方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承租方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有学校宾馆一处，愿意将其出租给乙方经营使用；乙方有意承租该学校宾馆进行相关经营活动。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将学校宾馆出租给乙方事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置与范围本合同所涉及的学校宾馆位于[学校具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。该宾馆包含[具体楼层数]层，共有客房[x]间，其中标准间[x]间、单人间[x]间、套房[x]间等。各房间配备有独立的卫生间、空调、电视、电话等设施设备。宾馆还设有餐厅，面积为[x]平方米，可同时容纳[x]人就餐，餐厅内配备有桌椅、餐具、厨房设备等，厨房设备包括炉灶、蒸箱、烤箱、冰箱、冰柜、消毒柜等。此外，宾馆还拥有前台接待区域、会议室、棋牌室、健身房等配套设施。前台接待区域配备有电脑、打印机、复印机等办公设备，用于办理入住、退房、咨询等业务；会议室面积为[x]平方米，可根据需要配备投影仪、音响设备、桌椅等，满足不同规模会议的需求；棋牌室设有[x]个棋牌室，配备有麻将机、桌椅等娱乐设施；健身房面积为[x]平方米，配备有跑步机、动感单车、哑铃、杠铃等健身器材。2.设施设备状况甲方应确保交付给乙方使用的宾馆设施设备齐全、完好，能够正常运行。对于现有设施设备的清单及状况，双方已于本合同签订之日进行了详细的核对，并形成书面记录作为本合同的附件。在租赁期间，乙方应负责对设施设备进行日常维护、保养，确保其正常使用。如因乙方使用不当或其他非不可抗力原因造成设施设备损坏的，乙方应承担维修或更换的费用。对于正常使用过程中出现的设施设备自然损耗或故障，甲方应在接到乙方通知后的[x]个工作日内进行维修或安排专业维修人员进行维修。如因甲方未及时维修导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。二、租赁期限1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。2.租赁期满前，乙方应提前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。双方应在租赁期满前[x]个月重新协商租赁事宜，并签订新的租赁合同。如乙方未在规定时间内通知甲方续租或双方未能达成续租协议的，本合同期满后自动终止，乙方应如期交还租赁物。三、租金及支付方式1.租金标准乙方应向甲方支付的年租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）。租金标准在租赁期间内原则上保持不变，但因市场行情变化等特殊原因需要调整租金的，双方应协商一致，并签订书面补充协议。2.支付方式租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付或年度支付等]。乙方应在每个支付周期开始前的[x]个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[x]个工作日内，向乙方开具合法有效的租金发票。3.押金乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]元整）作为押金。押金主要用于保障乙方在租赁期间遵守本合同约定，如乙方无违约行为且在租赁期满或合同提前终止后结清所有费用并交还租赁物的，甲方应在[退还押金的具体期限]内将押金无息退还给乙方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金及押金。有权对乙方的经营活动进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营自主权。在租赁期间，如乙方出现违反本合同约定的行为，甲方有权要求乙方限期改正；如乙方逾期未改正或造成甲方损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务应保证所提供的租赁物符合本合同约定的使用条件，不存在任何权利瑕疵或质量问题。负责办理与租赁物相关的产权证明、消防许可证、卫生许可证等合法经营所需的证件，并承担相应的费用。在租赁期间，如因甲方原因导致相关证件无法办理或失效，影响乙方正常经营的，甲方应承担相应的赔偿责任。应协助乙方办理经营过程中所需的相关手续，如协助乙方与学校相关部门沟通协调等。负责租赁物的主体结构维修，确保租赁物的安全性。如因租赁物主体结构问题给乙方或第三方造成人身伤害或财产损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定的时间和方式向乙方交付租赁物，并保证租赁物内的设施设备完好、可正常使用。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定自主经营学校宾馆，但应遵守国家法律法规及学校的相关规定。有权要求甲方按照本合同约定履行义务，如甲方未履行义务给乙方造成损失的，乙方有权要求甲方赔偿。在租赁期间，乙方对租赁物进行装修、改造或增添设施设备的，应事先征得甲方书面同意。如乙方的装修、改造或增添设施设备行为未违反本合同约定且经甲方同意的，在租赁期满或合同提前终止时，乙方有权拆除其自行增添的可移动设施设备，但应恢复租赁物原状。对于乙方装修、改造或增添的不可移动设施设备，其所有权归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。2.义务应按照本合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的用途。如需改变租赁物用途的，应事先征得甲方书面同意，并办理相关审批手续。应按照本合同约定的时间和方式支付租金及押金，如逾期支付的，每逾期一日应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。负责租赁物的日常经营管理，包括但不限于人员招聘、培训、工资发放，以及宾馆的日常清洁、安全保卫等工作。在经营过程中，应遵守国家法律法规及学校的相关规定，合法经营，诚实守信，不得从事任何违法违规或损害学校声誉及甲方利益的行为。应合理使用租赁物内的设施设备，如因乙方使用不当造成设施设备损坏的，应及时维修或赔偿。如因乙方经营管理不善导致租赁物出现损坏、丢失或其他安全事故的，乙方应承担全部赔偿责任。在租赁期间，乙方应负责缴纳与经营相关的各项税费，如营业税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、企业所得税等，并按照国家规定为员工缴纳社会保险费。租赁期满或合同提前终止后，乙方应在规定的时间内将租赁物及附属设施设备完好无损地交还甲方。如乙方逾期交还的，每逾期一日应按照本合同租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。五、装修与改造1.乙方如需对租赁物进行装修、改造或增添设施设备，应事先向甲方提交书面申请及装修改造方案，经甲方书面同意后方可进行。装修改造方案应包括装修改造的范围、内容、时间、预算等详细信息。2.乙方的装修改造行为应符合国家法律法规及学校的相关规定，不得破坏租赁物的主体结构，不得影响租赁物的安全性能。在装修改造过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。如因乙方装修改造行为给甲方或第三方造成人身伤害或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.乙方装修改造所需的费用由乙方自行承担。装修改造工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。经甲方验收合格后，方可投入使用。如验收不合格，乙方应按照甲方要求进行整改，直至达到验收标准为止。整改费用由乙方承担。4.在租赁期满或合同提前终止时，对于乙方装修、改造或增添的不可移动设施设备，其所有权归甲方所有，甲方无需给予乙方任何补偿。乙方不得拆除或破坏上述不可移动设施设备。对于乙方自行增添的可移动设施设备，乙方有权在租赁期满或合同提前终止时拆除，但应恢复租赁物原状。如乙方未按照要求恢复租赁物原状的，甲方有权自行恢复，相关费用由乙方承担。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常经营或造成乙方损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方未按照本合同约定支付租金、押金或其他费用，每逾期一日应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应支付拖欠的租金及违约金。3.若乙方擅自改变租赁物用途、擅自转租、转借租赁物或从事其他违法违规经营活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应在接到甲方解除合同通知后的[x]个工作日内腾空租赁物，并交还甲方。4.若乙方未按照本合同约定的时间和方式交还租赁物，每逾期一日应按照本合同租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。如乙方逾期交还超过[x]日的，甲方有权自行处置租赁物内的物品，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。5.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行或解除本合同。如因不可抗力事件导致本合同部分或全部无法履行，双方应根据不可抗力事件对合同履行的影响程度，协商决定是否变更或解除本合同，以及如何分担因不可抗力事件造成的损失。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合