庭院过户合同协议

庭院过户合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处庭院，愿意将其过户给乙方，乙方也有意受让该庭院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物描述1.该庭院位于[具体地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米。庭院内包含[详细列举庭院内的附属设施，如房屋、车库、花园、围墙等]。2.庭院的土地性质为[国有土地/集体土地等具体性质]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权要求乙方按照本合同约定支付庭院转让款项。在乙方未按照合同约定履行义务时，有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。2.义务保证对该庭院拥有合法的所有权及处分权，且该庭院不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限的情况。向乙方如实告知庭院的真实情况，包括但不限于房屋质量、土地使用情况、附属设施状况等。协助乙方办理庭院过户的相关手续，包括但不限于提供必要的文件、资料，配合乙方到相关部门办理产权变更登记等手续，并承担因甲方原因导致的手续办理过程中的一切费用。在庭院过户期间，妥善保管庭院及其附属设施，不得擅自损坏、拆除或变更其现状。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定履行协助过户等义务。在甲方履行合同义务后，有权获得该庭院的所有权。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付庭院转让款项。配合甲方办理庭院过户的相关手续，提供必要的文件、资料，并承担因乙方原因导致的手续办理过程中的一切费用。在接收庭院后，按照法律法规及合同约定合理使用和维护庭院及其附属设施，不得擅自改变其用途或进行违法违规建设。三、转让价格及支付方式（一）转让价格双方经协商一致，确定该庭院的转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的特殊情况外）。（二）支付方式乙方应按照以下方式向甲方支付转让款项：1.定金：乙方在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本合同约定的义务后，可抵作转让款项的一部分。2.首付款：在甲方协助乙方办理完庭院过户手续的相关文件交付乙方后，乙方应在[x]日内，向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.尾款：在庭院产权变更登记至乙方名下后，乙方应在[x]日内，将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。四、过户手续办理1.双方应在本合同签订之日起[x]日内，共同向当地房地产管理部门及相关土地管理部门申请办理庭院的过户手续。甲方应积极配合乙方提供办理过户所需的全部文件和资料，包括但不限于身份证、房产证、土地使用证、购房合同等相关原始凭证。2.办理过户手续所需缴纳的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费承担方式发生变化的，双方应协商解决。五、交付与接收1.甲方应在庭院过户手续办理完毕且收到乙方全部转让款项后的[x]日内，将庭院及其附属设施交付给乙方。交付时，双方应共同对庭院的现状进行查验，并签署交接清单。2.交接清单应详细记录庭院内房屋、附属设施、物品等的名称、数量、规格、状况等信息。交接后，庭院及其附属设施的损毁、灭失风险由乙方承担。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未能保证庭院的产权清晰或存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况，导致乙方无法正常取得庭院所有权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。2.若甲方未按照本合同约定的时间和要求协助乙方办理过户手续，每逾期一日，应按照转让价格的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的其他款项，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自损坏、拆除或变更庭院及其附属设施的现状，应负责恢复原状或按照市场价值进行赔偿。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变庭院的用途或进行违法违规建设，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此产生的全部费用和法律责任。如乙方拒不履行，甲方有权解除本合同，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理过户手续，每逾期一日，应按照转让价格的[x‰]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照转让价格的[x%]向甲方支付违约金。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。