宅基地用地合同协议VIP

宅基地用地合同协议甲方（出让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受让方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地的使用权，愿意将其宅基地部分用地转让给乙方使用，乙方愿意受让该部分宅基地用地，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地用地转让事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.宅基地位置：本合同所涉及的宅基地位于[详细地址]，其四至为：东至[具体方位及相邻地块情况]，南至[具体方位及相邻地块情况]，西至[具体方位及相邻地块情况]，北至[具体方位及相邻地块情况]。2.用地面积：甲方转让给乙方使用的宅基地用地面积为[x]平方米（以实际测量为准）。该面积包含地上附着物及附属设施占用的土地面积，具体范围以双方现场划定并签字确认的为准。3.土地用途：乙方受让该宅基地用地后，只能用于[约定的用途，如建造住宅等]，未经相关部门批准及甲方书面同意，不得擅自改变土地用途。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取宅基地用地转让费用。有权监督乙方按照合同约定使用宅基地用地。在法律法规允许的范围内，对该宅基地用地保留一定的知情权，如乙方对土地进行重大改造或建设活动时，应提前告知甲方。2.义务保证对转让的宅基地用地拥有合法的使用权，且该地块不存在任何权属纠纷、债权债务纠纷以及被查封、抵押等限制交易的情况。若因甲方原因导致乙方无法正常使用该宅基地用地，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。协助乙方办理与宅基地用地相关的手续，如提供必要的证明文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。按照合同约定向乙方交付宅基地用地及地上附着物（如有），确保交付时土地及地上附着物的现状符合本合同约定。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照合同约定使用受让的宅基地用地。在符合法律法规及本合同约定的前提下，有权对宅基地用地进行合理的开发、建设和利用。2.义务按照本合同约定的时间和方式向甲方支付宅基地用地转让费用。严格按照合同约定的土地用途使用宅基地用地，不得擅自改变用途。如需改变土地用途，应提前取得相关部门批准及甲方书面同意，并承担因改变用途而产生的一切法律责任和费用。遵守国家及当地关于宅基地使用的法律法规和政策规定，依法依规使用土地，不得从事违法违规活动。在使用宅基地用地过程中，应注意保护周边环境和公共设施，不得损害他人合法权益。如因乙方原因造成他人损失或引发纠纷，乙方应承担全部法律责任。未经甲方书面同意，乙方不得将受让的宅基地用地再次转让、出租或抵押给第三方。三、转让费用及支付方式1.转让费用：乙方应向甲方支付的宅基地用地转让费用为人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。该费用为双方协商确定的最终价格，包含甲方转让宅基地用地使用权及地上附着物（如有）的全部对价，除本合同另有约定外，乙方无需再向甲方支付其他任何费用。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向甲方支付转让费用的[x]%作为定金，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）；在甲方按照合同约定向乙方交付宅基地用地及地上附着物（如有）后的[x]个工作日内，乙方支付剩余转让费用，即人民币[x]元整（大写：[大写金额]）。甲方收到乙方支付的款项后，应向乙方出具收款凭证。四、宅基地用地交付1.甲方应在收到乙方支付的定金后的[x]个工作日内，将宅基地用地及地上附着物（如有）交付给乙方。交付时，双方应进行现场查验，并签署交接清单，明确交付的土地及地上附着物的状况。2.交付的宅基地用地应保持现状，地上附着物（如有）应符合正常使用状态。如存在质量问题或与合同约定不符的情况，甲方应负责修复或整改，直至符合要求为止。因甲方未及时履行修复或整改义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间、条件和方式向乙方交付宅基地用地及地上附着物（如有），每逾期一日，应按照转让费用的[x]%向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应退还乙方已支付的全部转让费用，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。若甲方转让的宅基地用地存在权属纠纷、债权债务纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法正常使用该土地，甲方应承担全部法律责任，并赔偿乙方因此遭受的直接和间接损失。损失赔偿范围包括但不限于乙方为受让该土地所支付的费用、因无法使用土地而产生的经济损失、乙方为解决纠纷所支付的诉讼费、律师费等合理费用。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的时间和方式支付转让费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x]%向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，没收乙方已支付的定金，并要求乙方按照转让费用的[x]%向甲方支付违约金。乙方已支付的转让费用不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权要求乙方限期恢复原状，并按照转让费用的[x]%向甲方支付违约金；若乙方逾期未恢复原状，甲方有权解除本合同，收回宅基地用地，乙方已支付的转让费用不予退还，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的一切损失。若乙方未经甲方书面同意，将受让的宅基地用地再次转让、出租或抵押给第三方，甲方有权解除本合同，收回宅基地用地，乙方已支付的转让费用不予退还，同时乙方应按照转让费用的[x]%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，如补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有