宁德市店铺租赁合同协议

宁德市店铺租赁合同协议合同编号：[具体编号]出租方（以下简称甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]承租方（以下简称乙方）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方统一社会信用代码]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于宁德市[具体地址]的店铺（以下简称"该店铺"），乙方有意承租该店铺用于[乙方经营用途]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下租赁合同协议：一、租赁标的物及服务具体描述1.店铺位置及面积该店铺位于宁德市[详细街道及门牌号]，建筑面积为[x]平方米，套内面积为[x]平方米。店铺内部格局为[具体格局描述，如一间门面房，内部包含一个展示区、一个储物间等]，现状为[店铺交付时的状态，如毛坯、简单装修等]。2.配套设施甲方应确保该店铺具备以下配套设施：水电设施：提供独立的水电接入接口，水电容量满足乙方经营需求。目前，该店铺水电表读数分别为[水电表初始读数]，租赁期间产生的水电费由乙方承担，按照宁德市相关部门规定的收费标准执行。消防设施：店铺内配备有符合国家消防安全标准的消防设施，包括但不限于灭火器、消火栓等，确保消防设施完好有效。甲方应提供消防设施的相关合格证明文件供乙方查阅。空调设备：店铺内安装有[空调品牌及型号]空调[x]台，保证制冷制热效果良好，乙方应合理使用空调设备，因乙方使用不当造成的设备损坏由乙方负责维修或赔偿。通讯设施：预留有固定电话线路接口和网络接口，乙方可自行办理相关通讯业务，费用自理。二、租赁期限1.本合同租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[x]年[x]个月。2.租赁期满，乙方应如期交还该店铺。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该店铺，双方应另行协商签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金标准该店铺租金为每月人民币[x]元（大写：[大写租金金额]）。租金标准每[x]年进行一次调整，调整幅度根据宁德市同地段类似店铺租金市场价格变动情况协商确定。2.支付方式乙方应按照以下方式支付租金：季度支付：乙方应在每季度开始前[x]天向甲方支付当季租金。即首次租金支付时间为合同签订后的[x]天内，支付金额为人民币[x]元（大写：[大写季度租金金额]）；此后，在每个季度末月的[x]日前支付下一季度租金。支付账户：乙方应将租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户银行：[银行名称]账户名称：[甲方账户名]账号：[银行账号]四、押金1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[x]元（大写：[大写押金金额]）。2.租赁期满或合同解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用（包括但不限于租金、水电费、物业费、违约金等），甲方应在乙方交还店铺后的[x]个工作日内将押金无息退还乙方。若乙方对店铺造成损坏或存在未结清费用的情况，甲方有权从押金中扣除相应金额。五、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取租金、押金及其他费用。有权监督乙方合理使用该店铺及配套设施，如发现乙方有违反合同约定或损害店铺及设施的行为，有权要求乙方改正或赔偿损失。在租赁期限内，甲方有权依法转让该店铺的所有权，但应提前[x]个月书面通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。若乙方放弃优先购买权，本合同在新的所有权人继承甲方权利义务的情况下继续履行。2.义务甲方应保证该店铺及附属设施符合国家安全标准和使用要求，具备合法的出租手续，且不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷。如因甲方原因导致乙方无法正常使用该店铺，甲方应承担相应的赔偿责任。在租赁期间，甲方应负责对店铺的主体结构进行维修保养，确保乙方的正常使用。因不可抗力导致店铺损坏的，甲方应及时进行修复，但乙方应给予必要的协助。甲方应按照本合同约定向乙方提供相关配套设施，并保证设施的正常运行。如设施出现故障，甲方应在接到乙方通知后的[x]小时内进行维修或安排专业人员维修，如因甲方未及时维修导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利义务1.权利有权在租赁期限内按照本合同约定使用该店铺及配套设施，进行合法的经营活动。在租赁期限内，乙方对店铺进行装修或增设他物的，应事先征得甲方书面同意。装修或增设他物的费用由乙方自行承担，租赁期满后，乙方有权拆除其自行装修或增设的部分，但不得损坏店铺的原有结构和设施，如乙方拆除造成店铺损坏的，乙方应负责修复或赔偿。若甲方违反本合同约定，影响乙方正常使用店铺的，乙方有权要求甲方限期整改或解除合同，并要求甲方承担相应的赔偿责任。2.义务乙方应按照本合同约定按时足额支付租金、押金及其他费用，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]天的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应补足拖欠的租金及违约金。乙方应合理使用该店铺及配套设施，不得擅自改变店铺的用途、结构或进行违法违规经营活动。如因乙方使用不当造成店铺及设施损坏的，乙方应负责维修或赔偿。乙方应遵守宁德市相关法律法规及物业管理规定，按时缴纳物业费、水电费等费用。租赁期间，乙方应自行承担因经营活动产生的一切税费及其他相关费用。乙方应在租赁期满或合同解除后，按照原状交还该店铺及附属设施。如乙方未按时交还，每逾期一日，应按照租金标准的[x%]向甲方支付占有使用费。六、装修与改造1.乙方如需对店铺进行装修或改造，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方书面同意后方可施工。装修或改造费用由乙方自行承担，装修风格应符合甲方要求及宁德市相关规定，不得破坏店铺的整体外观和结构。2.装修施工期间，乙方应遵守相关法律法规和物业管理规定，确保施工安全，因施工造成的一切安全事故和损失由乙方负责。同时，乙方应采取有效措施减少施工对周边环境和其他租户的影响。3.租赁期满或合同解除后，乙方对店铺进行的装修和改造，除可拆除且不影响店铺原有结构的部分外，其余部分无偿归甲方所有。甲方无需对乙方的装修和改造给予任何补偿。七、转租与转借1.未经甲方书面同意，乙方不得将该店铺转租给第三方。如乙方擅自转租，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的押金，同时乙方应承担由此给甲方造成的一切损失。2.乙方在租赁期间如需转借该店铺的部分区域给第三方使用，应事先征得甲方书面同意，并与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务。转借期间，乙方仍应按照本合同约定履行其义务，如因第三方原因导致店铺损坏或出现其他问题，乙方应承担连带责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常使用该店铺或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接损失、预期利益损失以及因维权产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，逾期支付租金、押金或其他费用的，应按照本合同约定支付违约金。如乙方擅自改变店铺用途、结构或进行违法违规经营活动，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。3.如因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力或政府行为影响消除后，双方应协商决定是否继续履行合同或对合同进行调整。九、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同未尽事宜，可