婚后房屋协议合同

婚后房屋协议合同甲方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于甲乙双方已登记结婚，为明确双方在婚后房屋相关事宜中的权利和义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方平等、自愿、充分协商，达成如下协议：一、标的物描述1.房屋基本情况双方婚后所购房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[住宅/商用等具体用途]，不动产权证书号为[具体证书编号]。该房屋包括房屋主体结构、附属设施及室内装修等部分。附属设施包括但不限于[列举附属设施，如车库、车位、储藏室等]；室内装修包含墙面装饰、地面铺设、水电线路、厨卫设施等现有装修情况（如有详细清单可作为附件附后）。2.房屋购置情况购房款支付情况：该房屋购买总价为人民币[x]元，其中甲方支付了人民币[x]元，乙方支付了人民币[x]元，双方共同向银行贷款人民币[x]元（贷款期限为[x]年，贷款银行名称为[具体银行名称]）。购房相关费用：包括但不限于契税、维修基金、物业费、中介费等，共计人民币[x]元，其中甲方承担人民币[x]元，乙方承担人民币[x]元。二、权利与义务（一）房屋所有权及份额1.双方确认，该房屋为甲乙双方婚后共同财产。2.经双方协商一致，确定甲方在该房屋中所占份额为[x]%，乙方在该房屋中所占份额为[x]%。双方应按照上述份额享有房屋所有权、承担相应义务，并在办理房屋产权登记等相关手续时予以体现。（二）房屋使用与管理1.双方有权共同使用该房屋，按照各自意愿合理安排房屋内的生活、居住及其他活动。2.任何一方如需对房屋进行重大修缮、改造或改变房屋用途，应事先征得另一方书面同意。未经对方同意擅自进行上述行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任。3.双方应共同负责房屋的日常维护和保养，保持房屋的整洁和完好。对于房屋出现的一般性问题，双方应协商及时解决；对于需要专业维修或保养的事项，应共同决定选择合适的维修人员或服务机构进行处理，并各自承担相应费用（根据双方所占房屋份额分担）。4.在不影响房屋正常使用和结构安全的前提下，双方均可根据自身需要对房屋内部进行装饰装修，但应遵循合理、美观、环保等原则。装饰装修费用由各自承担，不得因此增加对方的负担或影响对方对房屋的正常使用。如因装饰装修行为给对方或第三方造成损失的，由实施该行为的一方承担全部赔偿责任。（三）房屋收益与处分1.房屋出租收益：若双方协商一致将房屋出租，租金收入应按照双方所占房屋份额进行分配。租金由承租方直接支付至双方共同指定的银行账户，任何一方不得擅自截留或挪用。2.房屋出售或抵押：未经对方书面同意，任何一方不得擅自出售、转让、抵押该房屋。如一方因特殊原因确需出售、转让或抵押房屋的，应提前[x]日书面通知另一方，并在同等条件下，另一方享有优先购买权或共同决定处置方案的权利。若因一方擅自处分房屋给对方造成损失的，应承担全部赔偿责任。出售房屋所得款项扣除相关税费及应偿还银行贷款等费用后，按照双方所占房屋份额进行分配。（四）房屋贷款偿还1.双方共同承担房屋贷款的偿还责任。每月还款日前，双方应按照各自所占房屋份额将当月应偿还的贷款本金及利息存入共同还款账户（如有）或直接转账至贷款银行指定账户。2.若一方未能按时足额偿还贷款导致逾期，给对方造成不良信用记录或其他损失的，违约方应承担全部赔偿责任，并负责消除不良信用记录。同时，违约方应向对方支付逾期还款金额一定比例（如[x]%）的违约金。3.在贷款偿还期间，若因一方经济状况发生重大变化等原因导致无法继续按照原约定份额偿还贷款，双方应协商调整还款份额或其他解决方案，以确保贷款按时足额偿还，避免对房屋产权及双方信用造成不利影响。（五）房屋税费及其他费用承担1.与房屋相关的各类税费，如房产税、土地使用税、印花税等，按照国家法律法规及当地政策规定，由双方根据各自所占房屋份额分别承担。2.除上述税费外，房屋在使用过程中产生的其他费用，如水电费、燃气费、物业费、有线电视费等，由实际使用方承担。双方应及时缴纳各自应承担的费用，避免因欠费给对方或房屋带来不利影响。如一方未能及时缴纳相关费用导致另一方代为垫付的，另一方有权向其追偿，并要求支付相应的资金占用利息（按照银行同期贷款利率计算）。三、违约责任1.若一方违反本协议约定，未履行或不当履行其在本协议项下的义务，应向对方支付违约金人民币[x]元。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失以及对方为维护自身权益而支出的合理费用（如律师费、诉讼费、鉴定费等）。2.若甲方擅自变更房屋所有权份额或未经乙方同意擅自处分房屋（包括但不限于出售、转让、抵押、赠与等），除应按照上述约定承担违约责任外，乙方有权要求甲方恢复房屋原状或采取其他补救措施，以确保乙方在房屋中的合法权益不受侵害。若甲方无法恢复原状或采取有效补救措施，乙方有权要求甲方按照房屋市场价值的一定比例（如[x]%）向乙方支付赔偿款，并可根据实际情况决定是否继续履行本协议或解除本协议。3.若乙方擅自变更房屋所有权份额或未经甲方同意擅自处分房屋（包括但不限于出售、转让、抵押、赠与等），除应按照上述约定承担违约责任外，甲方有权要求乙方恢复房屋原状或采取其他补救措施，以确保甲方在房屋中的合法权益不受侵害。若乙方无法恢复原状或采取有效补救措施，甲方有权要求乙方按照房屋市场价值的一定比例（如[x]%）向甲方支付赔偿款，并可根据实际情况决定是否继续履行本协议或解除本协议。4.若一方未按照本协议约定按时足额偿还房屋贷款或承担房屋相关税费及其他费用，导致对方承担额外责任或损失的，违约方应按照本协议关于违约责任的规定承担赔偿责任，并及时清偿所欠款项及相关费用。四、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。五、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，如补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法