宅基地购房合同协议

宅基地购房合同协议甲方（出售方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（购买方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方有意购买该宅基地，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就宅基地买卖事宜达成如下协议：一、标的物详细描述1.该宅基地位于[具体地址]，土地面积为[x]平方米，其四至范围为：东至[具体界限描述]，西至[具体界限描述]，南至[具体界限描述]，北至[具体界限描述]。2.地上附着物包括[详细列举地上已有的建筑物、附着物等情况，如房屋[间数、面积等详细信息]、围墙等]。二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。对该宅基地及地上附着物享有合法的处分权。2.义务保证该宅基地的权属清晰，无任何权属纠纷，不存在被查封、抵押等限制交易的情形，并向乙方提供相关权属证明文件。协助乙方办理与该宅基地相关的手续，如协助乙方办理宅基地使用权变更登记手续等（若法律法规允许办理），所需费用由[双方协商确定承担方]承担。向乙方如实告知该宅基地及地上附着物的真实情况，包括但不限于土地性质、使用现状、是否存在质量问题等。在交付宅基地及地上附着物前，负责处理与该宅基地有关的一切债务、纠纷等，确保乙方接收后无任何后顾之忧。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式取得该宅基地及地上附着物的所有权（若适用）。对该宅基地及地上附着物享有占有、使用、收益的权利（在法律法规允许范围内）。2.义务按照本合同约定向甲方支付购房款。按照法律法规及本合同约定使用该宅基地及地上附着物，不得擅自改变其用途或进行违法建设。在办理相关手续过程中，积极配合甲方提供所需资料，并承担因自身原因导致手续办理延误或无法办理的责任。三、购房款及支付方式1.该宅基地的购房款总价为人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。2.支付方式：乙方应在本合同签订之日起[x]日内，向甲方支付购房款定金人民币[x]元（大写：[大写金额表述]）。剩余购房款人民币[x]元（大写：[大写金额表述]），乙方应在[具体支付时间节点，如办理宅基地使用权变更登记手续前[x]日内等]支付给甲方。四、交付时间与方式1.交付时间：甲方应在收到乙方全部购房款后的[x]日内，将该宅基地及地上附着物交付给乙方。2.交付方式：双方应在交付现场进行交接，甲方应向乙方提供该宅基地及地上附着物的相关资料，并确保乙方能够顺利接收。交接完成后，双方应签署书面的交接确认书。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方违反本合同约定，未能保证该宅基地权属清晰或存在权属纠纷等问题，导致乙方无法正常取得该宅基地及地上附着物所有权或遭受其他损失的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方未按照本合同约定的时间交付该宅基地及地上附着物，每逾期一日，应按照购房款总价的[x%]向乙方支付违约金；逾期超过[x]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并退还乙方已支付的全部购房款，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。3.若甲方擅自改变该宅基地及地上附着物的现状或存在其他违约行为，导致乙方权益受损的，甲方应负责恢复原状或赔偿乙方相应损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定支付购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时甲方有权要求乙方赔偿因此遭受的全部损失。2.若乙方违反本合同约定，擅自改变该宅基地及地上附着物的用途或进行违法建设，甲方有权要求乙方恢复原状或拆除违法建设，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。乙方应在接到甲方通知后的[x]日内履行上述义务，逾期未履行的，甲方有权自行采取措施，费用由乙方承担。3.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理相关手续，导致手续办理延误或无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。