宅基房购买合同协议

宅基房购买合同协议合同双方：出卖人：______________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________买受人：______________________身份证号码：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________鉴于出卖人拥有位于[宅基地具体地址]的宅基房一处，买受人愿意购买该宅基房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该宅基房位于[详细地址]，其四至为：东至[相邻土地或房屋所有者]，西至[相邻土地或房屋所有者]，南至[相邻土地或房屋所有者]，北至[相邻土地或房屋所有者]。2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[x]平方米。房屋共有[x]间，分别为[列举各房间用途及大致尺寸]。3.附属设施：该宅基房附带以下附属设施：[详细列举附属设施，如独立车库、庭院、厨房设备、卫生间洁具等]。二、权利与义务（一）出卖人权利义务1.权利有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。对所售宅基房享有合法的所有权及处分权。2.义务保证所售宅基房的产权清晰，无任何产权纠纷、债权债务纠纷及其他法律瑕疵，未被查封、抵押、出租等。向买受人如实告知该宅基房的真实情况，包括但不限于房屋质量、使用年限、周边环境等信息。协助买受人办理与该宅基房相关的手续，如产权过户登记手续（如有可能办理）等，但因政策原因无法办理过户的，应及时告知买受人并提供相关证明文件。在合同约定的交付期限内，将符合本合同约定条件的宅基房交付给买受人。（二）买受人权利义务1.权利有权要求出卖人按照本合同约定交付宅基房及相关附属设施。有权在房屋交付后，按照法律法规及合同约定对该宅基房进行占有、使用、收益和处分（需符合相关政策规定）。2.义务按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。接受出卖人交付的宅基房及附属设施，并按照合同约定进行验收。承担因购买该宅基房而产生的相关税费（如有）及其他合理费用。遵守国家及当地关于农村宅基地及房屋买卖的相关政策法规，不得从事任何损害出卖人及其他第三方合法权益的行为。三、购房款及支付方式1.购房款金额：买受人应向出卖人支付的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。2.支付方式定金：买受人在签订本合同之日向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在买受人履行合同义务后，抵作购房款；若买受人违约，无权要求返还定金；若出卖人违约，应双倍返还定金。首付款：在本合同签订后[x]个工作日内，买受人向出卖人支付购房款的[x%]作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。尾款：在出卖人将宅基房及相关附属设施交付给买受人，并经买受人验收合格后的[x]个工作日内，买受人向出卖人支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。四、交付时间及方式1.交付时间：出卖人应在[具体日期]前将符合本合同约定条件的宅基房及附属设施交付给买受人。2.交付方式：出卖人应在交付日期前通知买受人办理交付手续。交付时，出卖人应向买受人提供房屋及附属设施的相关资料，包括但不限于房屋产权证明（如有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等，并协助买受人进行验收。买受人验收合格后，双方应签署房屋交接单。五、违约责任1.出卖人违约责任若出卖人未按照本合同约定的时间和条件交付宅基房及附属设施，每逾期一日，应按照购房款总额的[x‰]向买受人支付违约金；逾期超过[x]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应双倍返还定金，并退还买受人已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率支付利息。若出卖人所售宅基房存在产权纠纷或其他法律瑕疵，导致买受人无法正常使用或取得该宅基房权益的，出卖人应负责解决纠纷，并赔偿买受人因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款损失、装修损失、间接经济损失等。出卖人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给买受人造成的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向买受人支付违约金。2.买受人违约责任若买受人未按照本合同约定的时间和方式支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[x‰]向出卖人支付违约金；逾期超过[x]日的，出卖人有权解除本合同，买受人已支付的定金不予退还，出卖人有权另行处置该宅基房，且买受人应按照购房款总额的[x%]向出卖人支付违约金。若买受人在验收房屋时故意挑剔或提出不合理要求，导致交付延误或无法完成交付的，买受人应承担因此给出卖人造成的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向出卖人支付违约金。买受人违反本合同约定的其他义务，应承担因此给出卖人造成的全部损失，并按照购房款总额的[x%]向出卖人支付违约金。六、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋位置图、房屋