婚前房子合同协议书模板

婚前房子合同协议书模板甲方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲乙双方准备结婚，为明确双方在婚前购买的房产相关事宜，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，达成如下协议：一、标的物具体描述1.房产基本信息甲方于婚前购买了位于[具体地址]的房产（以下简称"该房产"），建筑面积为[x]平方米，房屋用途为[居住/商用等]，房屋性质为[商品房/经济适用房等]。该房产的购房合同编号为[具体编号]，目前该房产已办理了[房产证/购房合同备案等情况说明]。2.附属设施及相关权益该房产附属的停车位（如有）位于[具体位置]，车位编号为[具体编号]，其相关权益随房产一并转让。此外，该房产所在小区内的共有部分权益，如绿地、道路、物业服务用房等，甲乙双方均有权按法律法规及小区管理规约的规定使用。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利甲方有权按照本协议约定自主占有、使用、收益和处分该房产，但应遵守法律法规及本协议的相关规定。在符合法律法规及本协议约定的情况下，甲方有权将该房产进行出租、出借等收益行为，所得收益归甲方个人所有。若因法律法规政策调整或其他不可抗力因素导致该房产相关权益发生变化，甲方有权根据实际情况维护自身合法权益。2.义务甲方应如实向乙方告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋现状、是否存在抵押、查封等权利受限情况。若因甲方故意隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。甲方负责按时偿还该房产的银行贷款（如有）及其他相关债务，确保不因债务问题影响该房产的正常使用和权益。甲方应按照法律法规及小区管理规约的规定合理使用该房产及附属设施，不得损害乙方及其他业主的合法权益。在使用过程中如造成损坏的，应及时修复或承担相应赔偿责任。（二）乙方权利与义务1.权利乙方有权在结婚后与甲方共同居住使用该房产，享受与房产相关的居住权益。在婚姻关系存续期间，乙方有权了解该房产的使用、收益及债务偿还等情况，甲方应予以配合。若甲乙双方婚姻关系解除，乙方有权按照本协议及法律法规的规定，主张其在该房产中的相关权益。2.义务乙方应尊重甲方对该房产的合法权益，不得擅自处分该房产或其附属设施。乙方应协助甲方共同维护该房产的良好状态，合理使用房产及附属设施。如因乙方过错导致房产损坏的，乙方应承担相应修复或赔偿责任。在婚姻关系存续期间，乙方应与甲方共同承担因该房产产生的合理费用，如物业费、水电费等（具体费用分担方式可另行约定）。三、房产产权归属及变更约定1.产权归属该房产为甲方婚前个人财产，不因甲乙双方结婚而改变其产权性质。但在婚姻关系存续期间，甲乙双方对该房产享有平等的居住权、使用权及基于婚姻关系产生的其他相关权益。2.产权变更若甲乙双方婚姻关系持续稳定，在双方协商一致的情况下，可根据法律法规的规定办理房产产权变更登记手续，将乙方作为共同共有人或按份共有人登记在房产证上。具体变更份额及方式由双方另行协商确定，并签订相关协议。若甲乙双方婚姻关系解除，该房产产权归属按照以下方式处理：若双方协商一致将该房产归甲方所有的，甲方应按照该房产市场价值给予乙方相应补偿。补偿金额的计算方式为：[补偿金额计算方式，如房产市场评估价值×乙方所占权益比例（如有）等]。甲方应在双方婚姻关系解除后的[x]日内支付补偿款给乙方。若双方协商一致将该房产归乙方所有的，乙方应按照该房产市场价值给予甲方相应补偿。补偿金额的计算方式同前款。乙方应在双方婚姻关系解除后的[x]日内支付补偿款给甲方。若双方无法就房产归属及补偿事宜协商一致的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，由法院根据法律法规及实际情况进行判决。在诉讼期间，该房产应维持现状，不得擅自处分。四、房产收益及债务承担1.房产收益在婚姻关系存续期间，该房产产生的租金等收益归甲方个人所有，但甲乙双方另有约定的除外。若因甲乙双方共同管理、维护该房产而产生的额外收益（如房产增值部分等），双方可根据实际贡献情况协商分配。2.债务承担该房产在甲方婚前产生的债务，包括但不限于购房贷款、抵押债务等，均由甲方个人承担。在婚姻关系存续期间，若因甲方个人原因导致该房产产生新的债务（如因甲方个人经营需要以房产抵押借款等），该债务由甲方个人承担，乙方不承担任何责任。但乙方自愿提供担保或因乙方过错导致债务产生的除外。五、违约责任1.若甲方违反本协议约定，故意隐瞒房产真实情况、擅自处分房产、未按时偿还债务等导致乙方权益受损的，甲方应向乙方支付违约金[x]元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。损失包括但不限于直接经济损失、可得利益损失等。2.若乙方违反本协议约定，擅自处分房产、损坏房产及附属设施、不配合甲方履行相关义务等导致甲方权益受损的，乙方应向甲方支付违约金[x]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。3.若一方未按照本协议约定的时间和方式支付房产相关补偿款或承担债务的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向对方支付违约金。逾期超过[x]日的，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任及赔偿损失。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款1.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议不一致的地方，以补充协议为准。3.本协议附件（如有）为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于房产相关证件复印件、购房合同复印件等。甲方（签字或盖章）：__________________日期：______