小区承包合同协议

小区承包合同协议甲方（发包方）：姓名：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（承包方）：公司名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有[小区名称]小区的相关管理权益，乙方具备提供小区相关服务的能力和资质，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方承包甲方小区的相关事宜达成如下协议：一、承包标的物及服务内容（一）小区范围本合同所指小区为位于[小区详细地址]，占地面积为[x]平方米，建筑面积为[x]平方米，包括[具体楼栋号及户数]等建筑物及附属设施。（二）服务内容1.环境卫生管理负责小区公共区域（包括道路、绿化带、停车场、楼道等）的日常清扫、保洁工作，保持小区环境整洁卫生。定期对垃圾桶进行清理、消毒，及时清运垃圾，确保垃圾日产日清，无堆积现象。对小区内的卫生死角进行定期清理，防止滋生蚊虫、异味等问题。2.绿化养护管理负责小区内所有绿化区域（包括草坪、树木、花卉等）的日常养护工作，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等。根据季节特点和植物生长需求，合理安排绿化养护工作，确保小区绿化景观美观、整齐。及时清理绿化区域内的枯枝败叶、杂草等杂物，保持绿化环境整洁。3.安全保卫管理设立小区门禁系统，安排专人负责门禁值班，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查，防止外来无关人员和车辆随意进入小区。定时对小区进行巡逻，白天每[x]小时巡逻一次，夜间每[x]小时巡逻一次，做好巡逻记录，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。协助维护小区内的公共秩序，制止各类违法违规行为，如盗窃、打架斗殴等，保障小区居民的人身和财产安全。4.公共设施设备维护管理负责小区内公共设施设备（如路灯、电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等）的日常巡查和维护工作，及时发现并处理设施设备故障和损坏问题。定期对公共设施设备进行保养和维修，确保设施设备正常运行，延长使用寿命。建立公共设施设备档案，记录设施设备的运行情况、维修保养记录等信息。5.其他服务根据甲方需求，提供临时性的特殊服务，如重大活动的场地布置、秩序维护等，但应提前与甲方协商并确定服务内容和费用。协助甲方做好小区内的各类通知传达、信息发布等工作，确保小区居民能够及时了解相关信息。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督和检查，提出意见和建议，要求乙方限期整改。有权根据小区实际情况和居民需求，对乙方的服务内容和标准进行调整，但应提前通知乙方。有权了解乙方的服务工作进展情况，查阅乙方的相关工作记录和资料。2.义务向乙方提供开展服务所需的相关资料和信息，包括小区规划图纸、设施设备档案等。协助乙方协调小区居民与乙方之间的关系，及时处理居民对乙方服务的投诉和建议。按照本合同约定向乙方支付服务费用。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取服务费用。有权根据小区实际情况和服务需要，合理安排人员和物资，自主开展服务工作。有权要求甲方协助解决服务过程中遇到的困难和问题，如居民不配合、设施设备老化等。2.义务按照本合同约定的服务内容和标准，提供优质、高效的服务，确保小区环境整洁、安全有序、设施设备正常运行。配备足够数量的专业服务人员，确保服务工作的顺利开展。服务人员应具备相应的资质和技能，并遵守小区的各项规章制度。定期对服务人员进行培训和考核，提高服务人员的业务水平和服务质量。接受甲方的监督和检查，对甲方提出的意见和建议及时整改落实。爱护小区内的公共设施设备和绿化环境，因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。遵守国家法律法规和小区的各项规章制度，不得从事任何违法违规行为。定期向甲方汇报服务工作情况，提交服务工作总结报告和财务报表等资料。三、服务费用及支付方式（一）服务费用1.经双方协商确定，甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[x]元（大写：[大写金额]）。2.服务费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备购置及维护费用、物资采购费用、管理费、税费等所有费用。（二）支付方式1.甲方应在每月[具体支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。2.乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具合法有效的发票。四、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为[x]年，自[起始日期]至[结束日期]。合同期满后，双方如无异议，则本合同自动延续[x]年。如需续签或终止合同，双方应提前[x]个月书面通知对方。五、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[x%]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定，擅自变更服务内容或标准，给乙方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和标准提供服务，经甲方书面通知后仍未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除当月服务费用的[x%x%]作为违约金。情节严重的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的部分服务费用，同时乙方应按照已收取服务费用的[x%]向甲方支付违约金。2.若乙方因自身原因导致小区内发生安全事故或其他重大问题，给甲方或小区居民造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.若乙方擅自将本合同项下的服务转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的部分服务费用，同时乙方应按照已收取服务费用的[x%]向甲方支付违约金。4.若乙方违反国家法律法规或小区的各项规章制度，从事违法违规行为，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的部分服务费用，同时乙方应按照已收取服务费用的[x%]向甲方支付违约金。六、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他条款（一）保密条款双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。本条款的保密期限为自本合同生效之日起[x]年。（二）不可抗力条款本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同的，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后，双方应协商恢复本合同的履行；如因不可抗力事件导致本合同无法继续履行或部分无法履行，双方应协商解决善后事宜。（三）合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在本合同履行期间，若一方提出解除合同，需提前[x]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。（四）其他约定事项1.本合同未尽事宜，双