青岛市住宅工程质量防治常见问题手册

青岛市住宅工程质量通病

防治手册

青岛市城镇建设委员会

2023年9月

目录

第一篇土建篇

一、现浇混凝上楼板裂缝防治措

施....................................2

二、填充墙墙面裂缝防治措

施........................................9

三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措

施...........................12

四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措

施.............................12

五、外窗渗漏防治措

施..............................................18

六、有防水规定的房间地面渗漏防治措

施.............................20

七、屋面渗漏防治措

八、栏杆、扶手施工控制措

施........................................22

九、安全玻璃施工控制措

施..........................................23

十、室内标高和几何尺寸施工控制措

施...............................24

第二篇安装篇

十一、地漏安装不规范，水封深度局限性防治措

施.......................25

十二、散热器安装不规范，散热器支管渗漏防治措

施..................25

十三、地面辐射采暖安装不规范防治措

施.............................27

十四、通风、空调风量达不到设计规定防治措

施.......................28

十五、卫生间局部等电位联结做法不规范防治措

施..............................29

十六、金属配管及桥架电气接地（含跨接）不可靠防治措

施............30

十七、新型电气金属导管机械联结不良防治措

施.......................30

十八、电气暗配管不通，管内穿线“死线”，金属线管有毛刺防治措

施...31

十九、户内配电箱安装及配线不规范，存在安全隐患防治措

施..........32

缩应力集中处，钢筋间距不应不小于150mm,直径不应不不小于

8mm,并应在板内上表面布置纵横两个方向口勺温度收缩钢筋。板

的上、下表面沿纵横两个方向口勺配筋率均不应不不小于截面积

的0.15%,且不不不小于①6@200。

7、现浇板强度等级不适宜不小于C30,当不小于C30时，

应采用抗裂措施。

8、剪力墙构造住宅构造长度不小于45m且无变形缝时，宜

在中间位置设置后浇带。后浇带处应设置双层钢筋，后浇带混

凝土与两侧混凝土浇筑的间隔时间不适宜不不小于2个月。

（二）楼板裂缝施工预控

1、建设单位不得明示和暗示设计单位减少设计原则。

3、建设单位应认真组织好施工图纸会审工作。对楼板配筋

方案不合理、构造配筋设置不到位、楼板刚度过小日勺，应及时

在图纸会审记录中予以调增。

4、总承包施工单位应制定详细的楼板裂缝防治专题施工方

案。专题施工方案应当由施工单位技术负责人审批，总监理工

程师审查通过后实行。经同意的专题施工方案，不得随意变动。

5、裂缝防治专题施工方案须包括如下内容：

（1）预拌混凝土进场验收技术规定；

（2）向预拌混凝土生产企业预提交的技术参数，应包括初

凝时间、终凝时间、坍落度、掺合料品种与掺量、外加剂品种

以及其他现场施工需要的技术参数；预提交的技术参数应在预

拌混凝土供货协议中明确。

（3）模板体系承载力、刚度与稳定性计算和防止立杆传力

应力集中的构造措施；

（4）模板周转套数；

（5）钢筋位置、保护层厚度控制；

（6）电气线管位置、多层线管交叉控制；

（7）板厚控制；

（8）混凝土浇捣控制；

（9）混凝土初凝前找平与终凝前抹压时间控制；

（10）混凝土养护方式与时间控制；

（11）终凝后上人放线时间控制；

（12）钢筋、模板吊装时间及防冲撞控制；

（13）拆模时间控制；

（14）其他必要的控制措施。

6、监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实行细

贝U，明确裂缝防治监理要点。

7、施工单位应对各工种实行技术交底，并形成交底记录。

（三）预拌混凝土生产与供应

1、预拌混凝土使用单位在订购预拌混凝土前，应根据工程

不一样部位和环境提出对混凝土性能日勺明确技术规定。掺合料

总掺量不适宜不小于水泥用量日勺25%,最大不应超过30%o

2、对高强、高性能和有特殊规定的混凝土，建设单位、施

工总包单位和监理单位应参与配合比设计。

3、预拌混凝土生产应严格控制原材料质量，严格配合比设

计及计量。掺合料和外加剂日勺品种和掺量等施工技术参数，应

满足预拌混凝土供货协议以及国家有关原则和有关规定规定。

4、预拌混凝土生产单位在供应预拌混凝土时，应向施工单

位提供《预拌混凝土产品阐明书》，其中应明确混凝土防治裂

缝施工注意事项。注意事项重要包括：

(1)混凝土初、终凝时间；

(2)混凝土强度到达75%以上日勺估计龄期；

(3)混凝土自浇筑起至吊装钢筋、模板等施工荷载时间提

议；

(4)混凝土养护方式及时间提议；

(5)混凝土自身特性也许引起裂缝的其他施工注意事项。

5、严禁在运送途中随意向预拌混凝土内加水和外加剂。

(四)楼板裂缝施工过程控制

1、预拌混凝土进场验收

(1)预拌混凝土进场时，施工单位和监理单位应根据已提

交日勺施工参数核查预拌混凝土配合比告知单内容，按规定对预

拌混凝土坍落度及和易性、保水性、粘聚性等性能进行逐车检

查，并做好检查记录；

(2)预拌混凝土生产企业应参与预拌混凝土进场验收，参

与混凝土试块留置、坍落度测试等，并在有关记录上签字。

(3)严禁在施工现场随意向预拌混凝土内加水和外加剂。

2、模板体系施工

(1)模板支撑系统必须通过计算。模板材料日勺选用与支撑

体系日勺支设，除满足设计计算工况和有关规定外，还应考虑施

工中吊装荷载撞击效应对模板体系刚度及稳定性产生的影响。

（2）模板支撑体系除满足强度规定外，还必须有足够的I刚

度和稳定性。立杆上、中、下部位应设置必要的横向杆件，保

证整个模板体系稳定可靠。

（3）模板支撑体系立杆底应设置垫板。

（4）模板体系周转套数不适宜少于4套。

（5）模板体系周转使用前应检查修补、调换也许导致质

量问题日勺残缺部件。

3、钢筋绑扎与线管敷设

（1）应加强对现浇楼板负弯矩钢筋位置的控制。控制负弯

矩钢筋位置应设置足够强度、刚度的通长钢筋马镒，其间距不

适宜超过800i™。马镣底部应有防锈措施。

（2）板底钢筋保护层厚度应符合设计、规范规定，垫块数

量每0.8m2不少于1个。

（3）管线应尽量布置在梁内，当楼板内需埋置管线时，线

管应敷设在板上、下两层钢筋中间，且宜与钢筋成斜交布置或

平行于板短跨方向。

①线管敷设不适宜立体交叉穿越，确需立体交叉日勺不应超

过二层管线c严禁三层及三层以上线管交错叠放。

②线管在敷设时交叉布线处可采用线盒，同步在多根线管

时集散处宜采用放射形分布，尽量防止紧密平行排列，以保证

线管底部日勺混凝土浇筑顺利且振捣密实。

③当两根以上管并行时，水平间距不适宜不不小于50mm,

沿管方向应增长①4@150宽500mm日勺钢筋网片，做到在应力集

中部位有双层布筋。

④线管直径不小于20mm时宜采用金属导管。

4、混凝土浇捣与养护

（1）施工单位应根据工程构造形式和有关规定合理确定混

凝土浇筑方案，不得随意留置施工缝。

（2）在混凝土浇筑时，对裂缝易发生部位和负弯矩筋受力

最大区域应铺设临时性活动跳板。

（3）施工单位应采用有效控制措施，保证楼板厚度控制精

确。根据以往施工经验，提出如下楼板厚度控制施工工艺。

①拉控制线法

施工要点：楼板施工前，在每跨柱子的插筋上（剪力墙构

造在暗柱插筋上）根据标高标出构造+50点，且用红油漆做好标

识。+50点之间对角拉设细绳水平线，且保证水平线拉紧。浇注

混凝土时，操作工人在每跨之间，根据水平线做出混凝土板面

的控制点，控制点要均匀分布，距离不要超过2m,控制点与水

平线口勺距离为500nl0）。最终根据控制点，采用两米刮尺将每跨的

混凝土面找平。

②预埋插筋法

施工要点：在混凝土浇注前，在楼板钢筋上预先设置插筋,

插筋高出板面不不不小于500mm,间距不超过5米，根据标高，

在插筋上标识出构造+50线标识点，详细控制措施同1。当楼面

混凝土强度到达1.2MP时:将露出板面日勺插筋截除。

③制作原则卡法

施工要点：在混凝土浇注前，根据楼板厚度制作原则口勺钢

筋卡（详见下图），操作工人在混凝土找平时，根据钢筋卡来

控制楼板厚度。操作中要保持钢筋卡上下垂直，否则会导致控

制误差。

④原则马凳法

施工要点：在混凝土浇注前，根据板厚制作原则马凳（详

见下图），施工时直接将马凳放在模板上，马凳间距不超过2nlo

操作工人根据马凳高度，用刮尺找平混凝土板面。完毕找平后

应及时将马凳取出，清理洁净待用。

⑤预置PVC电线套管法

施工要点：楼板钢筋绑扎完毕后，将预先截好的与楼板厚

度等厚W、JPVC电线套管绑在钢筋上，保证套管垂直、牢固。套

管位置作为控制楼板厚度日勺控制点，每个房间设置数量不适宜

少于三处，并作为隐蔽验收日勺内容。为防止套管在混凝土施工

过程中导致堵塞，可事先将套管的上口封堵，以便后来进行验

证性检查。

（3）施工单位应根据预拌混凝土初凝时间和出厂时间，确

定混凝土浇捣时间，保证在混凝土初凝前完毕浇捣找平工作。

（4）混凝土楼板振捣宜采用平板振动器，保证振捣质量。

（5）混凝土终凝前应对板面进行抹压。板面抹压工作结束

后，应立即采用塑料薄膜覆盖，进行保湿养护，养护时间不应

少于14do

5、板面上荷与模板拆除

（1）严格控制板面上荷时间。板面上人放线时间不得早于

混凝土终凝后18h（4月-11月）和24h（12月-次年3月）；板

面吊运模板、钢筋等材料时间不得早于混凝土终凝后36h（4月

-11月）和48h（12月-次年3月）。

（2）吊运材料应做到少吊轻放，材料堆放处应事先铺设木

垫板，位置应避开楼板跨中部位，力争减少吊运荷载对楼板导

致H勺冲击。

（3）严格控制楼板拆模时间。楼板混凝土同条件养护试块

到达规范规定的强度值后，方可拆除支承模板。

（4）后浇带处应采用独立的模板支撑体系，浇筑前和浇筑

后混凝土到达拆模强度之前，后浇带两侧梁板下的支撑不得拆

除。

6、主体验收前，应对现浇楼板进行检查，发现裂缝立即处

理，并形成记录。

二、填充墙墙面裂缝防治措施

（一）砌体原材料质量控制

1、蒸压（养）砖、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土

砌块类的墙体材料至少养护28d后方可用上墙砌筑。

2、严格控制砌块日勺含水率。施工现场具有寄存条件时，宜

提前将墙体材料购进寄存。

3、墙体材料现场寄存时应设置可靠日勺防潮、防雨淋措施。

4、搬运墙体材料应注意成品保护，防止出现断裂、缺棱掉

角现象。15、砌筑砂浆（包括预拌砂浆）的品种、强度

等级应符合设计规定。施工时应严格控制抹灰砂浆配合比，保

证砂浆有良好口勺和易性和保水性。砂浆用砂宜采用中砂，含泥

量不得不小于5虬不得采用细砂、特细砂和含泥量超标的中砂

拌制砂浆。砌筑砂浆采用“砂浆王”等外加剂时，必须严格按

配合比计量。

（二）墙体砌筑质量控制

1、墙体砌筑前，可将墙体材料合适洒水湿润，水浸入深度

宜不不小于lcmo严禁将墙体材料在水中提前浸泡或雨水淋湿后

上墙。

2、墙体砌筑时，应采用皮数杆挂线砌筑，控制好灰缝厚度

和平直度。砌块墙体采用一般砂浆砌筑时，灰缝厚度一般控制

在1.5cm~2cm。

3、砌块墙体水平饱满度均要到达90%以上,竖向灰缝砂浆饱

满度均要到达80%以上。砌墙时，为保证竖向灰缝砂浆饱满度，

施工时宜采用打顶头灰或二次灌浆法。严禁使用落地砂浆和隔

日砂浆嵌缝。

4、填充墙底部应砌筑高度不不不小于20cm实体砖墙或混

凝土坎台。

5、填充墙与周围混凝土构造竖向衔接处，宜留l.5cm~2cm

灰缝。待墙体砌筑完毕后，采用干硬性砂浆二次嵌缝，并保证

密实。采用日勺干硬性砂浆可掺加不不小于水泥重量的5%的膨胀

剂。

6、填充墙砌体应分次砌筑。每次砌筑高度不应超过1.5m,

日砌筑高度不适宜不小于2.8m；

7、填充墙砌筑靠近梁板底时，应留一定空间，至少间隔7d

后，再将其补砌挤紧。当采用顶部“滚砖”补砌时，“滚砖"

两端及中间宜采用预制异型预制砖进行补砌，滚砖斜度宜控制

在约60度；当采用梁（板）底预留30-50nlm,用干硬性C25膨

胀细石混凝土填塞（防腐木楔@600nim挤紧）。

8、在填充墙上剔凿设备孔洞、槽时，应先用切割锯沿边线

切开，后将槽内砌块剔除，应轻凿，保持砌块完整，如有松动

或损坏，应进行补强处理。剔槽深度应保持线管管壁外表面距

墙面基层15mm,并用1:3水泥砂浆抹实。

9、填充墙砌体临时施工洞处应在墙体两侧预留2①6@500

拉结筋，补砌时应润湿已砌筑日勺墙体连接处，补砌应与原墙接

槎处顶实。

10、消防箱、配电箱、水表箱、开关箱等预留洞上的I过梁,

应在其线管穿越的位置预留孔槽，不得事后剔凿，其背面时抹

灰层应满挂钢丝网片。

（三）墙体抹灰质量控制

1、墙体抹灰前，应先清理基层，除去附着在墙体表面上的

砂浆、灰尘和污垢。

2、墙体抹灰前应采用1:3水泥砂浆将砌块开裂（先剃槽）、

凹凸不平部位抹平，并对光滑日勺混凝土表面进行凿毛处理。

3、不一样基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞处两侧

应采用钉钢丝网等抗裂措施。钢丝网与不一样基体时搭接宽度

每边不不不小于100mm。钢丝网片口勺网孔尺寸不应不小于

20mmx20mm,其钢丝直径不应不不小于1.2mm,应采用热镀锌电

焊钢丝网，并宜采用先成网后镀锌的后热镀锌电焊网。钢丝网

应用钢钉或射钉加铁片固定，间距不不小于300mm。

4、在墙表面喷涂抹灰结合层。喷涂结合层前，墙面应合适

浇水湿润。结合层应采用界面剂与水泥浆拌合或1:1水泥砂浆

加水泥重量20麻勺801胶。结合层养护至少三天后再进行墙体抹

灰。

5、抹灰前墙面应适量浇水，浇水量应根据墙体材料和气温

不一样分别控制，并同步检查基体抗裂措施实行状况。

6、墙体抹灰应分层进行，一般不适宜少于两层。底层抹灰

完毕后，可在不一样基体材料交接处、剔槽部位、临时施工洞

处两侧等宜开裂部位，增贴一道防碱网格布。

7、抹灰砂浆宜掺加聚丙烯抗裂纤维、碳纤维或耐碱玻璃纤

维等纤维材料。必要时，可在底层抹灰和面层之间增长玻纤网。

如墙面抹灰有施工缝时，各层之间施工缝应互相错开。

8、墙面抹灰应控制抹灰每层厚度。抹灰总厚度超过35mm

时，应采用加设钢丝网等抗裂措施。

三、混凝土、砖砌体墙面抹灰裂缝防治措施

参见填充墙墙面裂缝施工控制措施

四、外墙外保温墙面裂缝、渗漏防治措施

（一）基本规定

1、外墙外保温施工图及设计变更均应经同一施工图审查机

构审查同意。设计变更不得减少节能效果，并应获得监理或建

设单位确认，建设、施工单位不得更改外墙外保温系统构造和

构成材料。

2、外墙外保温设计应明确基层抹灰规定，并应对门窗洞口

四面、外墙细部及突出构件等做好防水保温细部设计，出具节

点详图。

3、建筑外墙外保温工程应按审查合格的设计文献及原则设

计图集规定施工，不得随意变更保温设计做法。当设计变更波

及建筑节能效果时，应经原施工图审查机构审查合格后方可进

行施工。

4、外墙保温层需设置分格缝日勺，应由设计单位明确位置及

处理措施。

5、保温材料及产品进场后，应进行进场验收，并按有关原

则和设计规定委托法定检测机构进行复验，验收合格，经监理

工程师签字后方可使用，严禁使用不合格的材料及产品。

6、外墙外保温系统构成材料应与其系统型式检查汇报一

致。

7、保温材料应有青岛市城镇建设行政主管部门出具的节能

技术（产品）立案证。EPS板自然条件下陈化期不得低于42天，

60度恒温蒸汽养护不得低于5天;XPS板陈化期不得低于28天。

8、涂料饰面应采用与保温系统相容的柔性耐水腻子和高弹

性涂料。

9、建设单位、设计单位和施工单位不得在建筑外墙外保温

工程施工中使用列入国家和山东省严禁使用目录的技术、工艺

和材料。

10、招投标管理部门应将建筑外墙外保温工程列入施工总

承包招标范围予以审查，不容许建设单位单独发包。

总承包企业可将外墙外保温工程分包给具有工程专业承包

资质企业施工，严禁将工程发包给无资质的企业和个人。

11、建筑外墙外保温工程应编制专题施工方案，经保温专

业承包单位、项目总承包单位、监理单位逐层审批后，方可施

工。

12、建筑外墙外保温工程施工前，应在施工现场采用相似

日勺材料和工艺制作样板墙面，经建设、监理、总承包单位检查符

合规定，报所在地工程质量监督机构确认后，方可进行施工。

样板墙面应包括外墙外保温系统起端、终端处、门窗洞口

以及外墙挑出构件等部位。

13、外墙装饰线、空调搁板等外墙热桥部位，应按设计规

定采用隔断热桥保温措施。当设计规定不明确时，应参照《墙

体节能〈建筑构造）》（06J123）图集和山东省《外墙外保温构造

详图》（L07J108-112）的有关构造详图施工。

14、建筑外墙外保温工程施工时，监理工程师应当按照工

程监理规范的I规定，采用旁站、巡视和平行检查等形式实行监

理。对聚苯板薄抹灰外墙外保温系统，监理工程师须检查保温

板粘贴形式、有效粘贴面积等技术指标。

15、外墙外保温施工及其质量验收应在外墙脚手架支撑系

统拆除之前完毕，不得使用吊篮施工。

16、幕墙与构造收口处、外墙装饰收口、门窗四面与框接

触处、管道及设备支架穿越保温板处、墙体顶部收口处等，在

其与保温层结合时间隙应采用可靠措施做防水密封处理。

17、外墙施工完后，建设单位、监理单位和施工单位应加

强对建筑外墙外保温工程观感质量日勺检查与验收。抹面胶浆应

无脱层、空鼓和裂缝，外墙及外门窗不得渗漏。饰面层应平整、

洁净，阴阳角和横竖线条应顺直、方正、清晰美观，窗台、压

顶、水平线条等流水坡向应对日勺。

18、建设单位应组织参建单位对外墙（窗）进行淋水试验，

淋水持续时间不得少于20分钟，并做好检查记录。

（二）外墙保温施工质量控制

1、外墙基层处理及找平层施工

（1）外墙抹灰前，墙身上多种进户管线、空调管孔、水

落管和空调支架等，应按设计规定安装完毕，并按外保温系统

厚度留出间隙；外墙墙身上II勺对拉螺栓孔、脚手架拉结点及脚

手架眼等应进行可靠封堵；外墙门窗洞口尺寸和位置应符合设

计和施工质量规定；门窗辅框应安装完毕。上述内容均应进行

专题检查验收，并形成隐蔽工程验收记录。

（2）封堵脚手架眼和孔洞时，应清理洁净，浇水湿混，然

后采用干硬性细石混凝土封堵严密。

（3）穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水

泥砂浆填塞密实，封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理C

（4）外墙外俣温工程施工前墙体表面必须进行整体抹灰找

平。抹灰前应先清理基层，除去附着在墙体表面上的砂浆、灰

尘和污垢等阻碍粘结日勺附着物。空鼓、和疏松部位应剔除并找

平，并对光滑的混凝土表面进行凿毛处理。填充墙与混凝土交

接处应按规定钉挂防裂网，防裂网与各类基层搭接宽度不应不

不小于lOOmmo在外墙表面做甩浆结合层和浇水湿润后方可进行

外墙抹灰。外保温粘贴前应对基层进行检查，并办理有关隐蔽

工程验收。

抹灰厚度不小于或等于35mm时应采用挂网、分层抹灰等防

裂防空鼓日勺加强措施。

（5）在突出外墙面的挑檐、雨棚、空调隔板区I根部，应按

设计规定做好防水处理。

2、外墙外保温系统施工

（1）保温板应采用满粘或条粘法粘贴，粘结面积不得不不

小于80%。

（2）涂料饰面时，当采用EPS板做保温层，建筑物高度在

20nl以上时，宜采用以粘结为主，锚栓固定为辅日勺粘锚结合的方

式，锚栓每平方米不适宜少于3个；当采用XPS板做保温层，

应从首层开始采用粘锚结合的方式，锚栓每平方米不适宜少于4

个，锚栓在墙体转角、门窗洞口边缘日勺水平、垂直方向加密，

其间距不不小于300mm,锚栓距基层墙体边缘应不不不小于

60mm,锚栓拉拔力不得不不小于0.3MPao

（3）墙面为面砖饰面时，应从首层开始采用粘锚结合方式

将EPS、XPS板固定在墙面上，锚栓应安装在玻纤网布或后热镀

锌电焊网外，锚栓数量每平方米不应少于6个，靠近墙面阳角

H勺部位应合适增多。

（5）以XPS板为保温层时，应对XPS板表面进行粗造化处

理，并应在两面喷刷专用界面砂浆，界面砂浆宜为水泥基界面

砂浆。

（6）保温板之间应拼接紧密，并与相邻板齐平，胶粘剂的

压实厚度宜控制在3-5mm,贴好后应立即刮除板缝和板侧面残留

的胶粘剂。保温板间残留缝隙应采用阻燃型聚氨酯发泡材料填

缝，板件高差不得不小于1.5mmo

（7）洞口四角处日勺保温板应采用整块保温板切割成型，拼

缝离开角部至少200mni（如下图示），不得拼接。门窗洞口上部

和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶等有排水规定日勺外墙部

位应采用专用成品塑料滴水线条。

窗台、窗膀保温构造应按照《墙体节能〈建筑构造〉》

（06J123）图集和山东省《外墙外保温构造详图》L07J108-112

时有关窗口保温构造详图施工。

窗台保温构造必须按设计规定设置角钢护边，详细做法参

照有关原则设计图集施工（当为砌体窗台时，应在窗台标高处

设置C20的）混凝土压顶，最小厚60mm,用以固定窗台角钢护边）。

窗台顶面应内高外低，高差不应不不小于10mmo

（8）装饰线条应采用与墙体保温性能相似的聚苯板施工。

（9）外墙外保温系统锚固件的数量、位置、锚固深度和拉

拔力应符合设计规定。后置式锚栓施工前应进行现场拉拔力试

验，单个锚栓拉拔力承载力原则值不应不不小于0.3KN,检查数

量为1%。，且不应少于3个。

XPS板固定应采用粘锚结合方式，其锚固件拉拔力应符合设

计规定。锚固件施工前应进行现场拉拔力试验，其试验数量参

照后置式锚栓执行。

（10）首层墙面必须加铺一层加强耐碱玻纤网布。墙日勺阴

阳角处玻纤网布应双向绕角互相搭接，搭接宽度不不不小于

200mm。在外墙阳角、门窗膀、窗台处应使用带玻纤网的成品塑

料护角条（网），也可以使用不带玻纤网的成品塑料护角条。

（11）耐碱网格布粘贴时，洞口处应在其四面各加贴一

块长300mll1、宽200mm啊45。斜向耐碱玻纤网布；转角处两侧

的耐碱玻纤网布应互绕搭接，每边搭接长度不应不不小于

200mm。或可采用附加网处理。

（12）玻纤网布在保温系统下列终端处应进行翻包处理：

①门窗洞口、管道或其他设备穿墙洞部位；

②勒脚、阳台、雨篷等系统终端部位；

③变形缝等需终止系统的部位；

④保温系统在女儿墙不持续的部位。

（13）玻纤网布（后热镀锌电焊网）铺设时，玻纤网布

（后热镀锌电焊网）应处在两道抹面胶浆中间位置。当墙面以

涂料饰面时、抹面胶总厚度应控制在3〜5mm（首层应控制在5~

7mm）o当墙面以面砖饰面时，抹面胶总厚度玻纤网布应控制在

5〜7nlm（后热镀锌电焊网应控制在7〜lOnim）。玻纤网布不得皱

褶、翘边和外露。

抹面胶浆在持续墙面上H勺施工间歇处，应留茬断开，留茬

处抹面胶浆不应完全覆盖已铺好的玻纤网布，需与玻纤网布、

底层胶浆呈台阶型坡茬，留茬间距不不不小于150mm,以保证玻

纤网布搭接处日勺墙面平整度。

（14）外保温系统宜优先选用涂料、饰面砂浆、柔性面砖

等轻质饰面材料，不适宜采用饰面砖。当采用时，应进行专题

设计，其安全性与耐久性必须符合设计规定。外墙外保温粘贴

饰面砖系统最大高度不应超过40米。

（15）硬泡聚氨酯外墙外保温系统施工

①喷涂法施工时，外墙基层应涂刷封闭底涂。喷涂前应采

用遮挡措施对门窗、脚手架等非喷涂部位进行保护。

②喷涂硬泡聚氨酯的I施工环境温度不应低于10℃,空气相

对湿度宜不不小于80版风力不适宜不小于三级。严禁在雨天、

雪天施工，当施工中途下雨、下雪时应采用遮盖措施。

③喷涂后的聚氨酯硬泡保温层应充足熟化2〜3天后，再进

行下道工序施工。

④喷涂硬泡聚氨酯采用抹面胶浆时，抹面层厚度控制：一

般型3-5min；加强型5-7mm。并应严格控制表面平整度超差。

五、外窗渗漏防治措施

（一）外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框

与墙体间有适合的间隙；外窗进场后应对其气密性能、水密性

能及抗风压性能进行复验。

（二）在采用后塞安装法施工时，总承包单位在内外墙抹

灰时，应坚持样板领路，保证企口尺寸与门窗尺寸协调，门窗

洞口抹灰面与门窗框间距8-10mm,防止预留尺寸过小或过大，

影响发泡效果。

（三）门窗安装应坚持样板领路。窗下框应采用固定片法

安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片

宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不不不小于L5mm,固定点间距:

转角处180mm,框边处不不小于500mm。窗侧面及顶面打孔后工

艺孔冒安装前应用密封胶封严。

条件具有状况下应优先采用附框安装法。

（四）窗框与构造墙体间应施打聚氨酯发泡胶，发泡前应

将砂浆、窗框临时固定木楔、灰尘等杂物清理洁净，发泡胶应

持续施打，一次成形，填充饱满。

（五）外窗框四面密封胶应采用中性硅酮密封胶，密封胶

应在外墙粉刷涂料前完毕，打胶要保证基层干燥，无裂纹、气

泡，转角处平顺、严密。

（六）当窗外侧抹灰时，应作防水处理。外窗台上应做出

向外欧I流水斜坡，坡度不不不小于10%,内窗台应高于外窗台

lOmnio窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。

（七）组合外窗口勺拼橙料应采用套插或搭接连接，并应伸

入上下基层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接，外缝采用硅酮

密封胶密封。

窗扇滑撑安装应用不锈钢材质紧固螺钉，与框扇增强型钢

或内衬局部加强钢板可靠连接。螺钉与框扇连接处应做防水密

封处理。

（八）外窗排水孔位置、数量、规格应根据窗型设置，满

足排水规定。

（九）推拉门窗扇应设防止脱落装置。

（十）外窗安装完毕后，应进行外窗现场淋水见证检查，

并形成记录。

六、有防水规定日勺房间地面渗漏防治措施

（一）有防水规定的房间楼板混凝土应一次浇筑，振捣密

实。楼板四面应设现浇钢筋混凝土止水台，高度不不不小于

120mm,且应与楼板同步浇筑。

（二）防水层应沿墙四面上返，高出地面不不不小于300mm。

管道根部、转角处、墙根部位应做防水附加层。

（三）管道穿过楼板的洞口处封堵时应支设模板，将孔洞

周围浇水湿润，用高于原设计强度一种等级的防渗混凝土分两

次进行浇灌、捣实。管道穿楼板处宜采用止水节施工法。

（四）对于沿地面敷设的给水、采暖管道，在进入有水房

间处，应沿有水房间隔墙外侧抬高至防水层上反高度以上后，

再穿过隔墙进入卫生间，防止破坏防水层。

（五）地漏安装的标高应比地面最低处低5nim,地漏四面用

密封材料封堵严密。门口处地面标高应低于相邻无防水规定房

间欧I地面不不不小于20mmo

（六）有防水规定的房间内穿过楼板的管道根部应设置阻

水台，且阻水台不应直接做在地面面层上。阻水台高度应提前

预留，保证高出成品地面20mm。有套管H勺，必须保证套管高度

满足上口高出成品地面20mm。

（七）防水层上施工找平层或面层时应做好成品保护，防

止破坏防水层。有防水规定日勺房间应做二次蓄水试验，即防水

层施工完毕时一次，工程竣前检查时一次，蓄水时间不少于24

小时，蓄水高度不少于20-30mm,并形成记录。工程竣前检查应

带水检查。

七、屋面渗漏防治措施

（-）不得私自变化屋面防水等级和防水材料，确需变更

日勺，应经原审图机构审核同意，图纸设计中应明确节点细部做

法。

（二）屋面防水必须由有对应资质欧J专业防水队伍施工，

施工前应进行图纸会审，掌握细部构造及有关技术规定。

（三）防水工程应严格按施工图施工。施工前应进行图纸

会审，掌握细部构造及有关技术规定；编制切实可行的防水工

程施工方案或确定技术措施，经审批通过后方可展开施工。

（四）防水材料进场后，建设单位应委托检测机构抽检合

格后方可使用。

（五）卷材防水屋面基层与女儿墙、山墙、天窗壁、变形

缝、烟（井）道等突出屋面构造日勺交接处和基层转角处，找平

层均应做成圆弧形，圆弧半径应符合规范规定。

（六）卷材防水在天沟、檐沟与屋面交接处、泛水、阴阳

角等部位，应做防水附加层；附加层经验收合格后，方可进行

下一步H勺施工。

（七）天沟、檐沟、檐口、泛水和立面卷材收头日勺端部应

裁齐，塞入预留凹槽内，用金属压条钉压固定，最大钉距不应

不小于450mm,并用密封材料嵌填封严。

（A）伸出屋面日勺管道、井（烟）道、设备底座及高出屋

面的构造处应用柔性防水材料做泛水，其高度不不不小于

250mm；管道底部应做防水台，防水层收头处应用金属箍紧，并

用密封材料封口。

（九）屋面水落口周围直径500mm范围内应设不不不小于

5%的坡度坡向水落口，水落口处防水层应伸入水落口内部不应

不不小于50mm,并用防水材料密封。

（十）刚性防水层与基层、刚性保护层与柔性防水层之间

应做隔离层。屋面细石混凝土保护层分隔缝间距不适宜不小于

4.0mo

（十一）屋面太阳能、消防等设施、设备、管道安装时，

应采用有效措施，防止破坏防水层。

（十二）屋面防水工程竣工后，应做蓄水检查，蓄水时间

不少于24小时，蓄水最浅处不少于30加1。工程竣前检查应带水

检查。

八、栏杆、扶手施工控制措施

（-）施工图纸应明确栏杆、扶手详图及栏杆固定节点做

法。

（二）阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外

楼梯等临空处应设置防护栏杆。临空高度在24m如下时，栏杆

有效高度应2L05叫临空高度在24nl及以上时，栏杆有效高度

应

注:栏杆高度应从楼地面或屋面至栏杆扶手顶面垂直高度

计算。如底部有宽度20.22m,且高度＜0.45m的可踏部位，应

从可踏部位顶面起计算。

（三）室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起90m,靠楼

梯井一侧水平扶手长度超过0.50m时，其高度2L05m。

（四）窗台低于0.90m时，应采用防护措施。防护高度当

窗台高度W0.45m时，从窗台面起计算，当窗台高度＞0.45m时,

从楼地面面层起计算，其高度不应低于窗台高度。

（五）梯井净宽不小于0.20m时，必须采用防止少年小朋

友攀滑的设施。楼梯栏杆应采用不易攀登时构造，采用垂直杆

件作为栏杆时，其杆件净距不应不小于O.llmo

九、安全玻璃施工控制措施

（一）施工图纸中应标明安全玻璃日勺品种和规格。

（二）安全玻璃应有产品质量合格证书和国家强制性产品

认证证书复印件。复印件必须加盖生产企业公章，作为质量控

制资料存档。

（三）用于建筑物的安全玻璃必须有强制性认证标志。

（四）如下部位应按规定使用安全玻璃：

1、七层及七层以上建筑物外开窗；

2、单块面积不小于1.5n12H勺窗玻璃；

3、距离可踏面高度90cm如下日勺塑钢窗；玻璃底边离最终

装修面不不小于0.5m欧I其他落地窗；

4、玻璃幕墙；

5、与水平面夹角不不小于75。的倾斜窗，包括天窗、采光

顶等在内的顶棚，以及吊顶和雨棚；

6、室内隔断、浴室围护及屏风；

7、门玻璃；

8、楼梯、阳台、平台、走廊日勺栏板和内天井中庭欧I栏板；

9、易遭受撞击、冲击而导致人体伤害的其他部位。

（五）如下部位应按规定使用安全夹层玻璃：

1、离地面高度不小于3nl的屋面玻璃，其胶片厚度不应不

不小于0.76mm；

2、当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高度在

3m或3m以上、5nl或5m如下时，钢化夹层玻璃公称厚度不不不

小于16.76mmo

（六）当承受水平荷载的栏板玻璃最低点离一侧楼地面高

度不小于5nl时，不容许使用玻璃栏板，

（七）安装在易于受到人体或物体碰撞部位的建筑玻璃,

如落地窗、玻璃隔断等，应采用保护措施。对碰撞后也许发生

高处人体或玻璃坠落状况的，必须采用可靠的护栏。

十、室内标高和几何尺寸施工控制措施

（-）六层及以上建筑，主体施工阶段，每隔三层应从底

层控制点通过预留孔向上投测出楼面控制点，测量主体构造垂

直度，控制点日勺最大间距不得不小于30m,控制点连成的矩形应

闭合。

（二）每层楼面应弹出轴线，测一次水平，并据此进行上

层楼面施工，严格控制上层混凝土楼面的标高。

（三）砌体施工时，必须设皮数杆控制标高，砌筑前每层

楼面应测一次水平，存在高差，应用砂桨或细石混凝土找平。

（四）严格按照设计图纸注明日勺墙、柱轴线位置及几何尺

寸立模。墙、柱模板的立模应优先采用焊接钢件的措施限位，

即在伸出楼面时墙、柱纵筋外侧，按弹线位置，点焊钢筋头，

以控制墙、柱立模啊几何尺寸。

（五）装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工,

做好灰饼、标筋和护角，抹灰层厚度应符合设计规定。

（六）按检查批进行建筑物室内标高、轴线、垂直度等口勺

测量，室内标高、轴线、垂直度按每检查批10%的房间且不少于

5间进行抽查，认真填写测量记录。

安装篇

十一、地漏安装不规范，水封深度局限性防治措施

（-）施工图纸设计中应明确地漏型号及规格；洗衣机地

漏须使用专用地漏或直通式地漏，直通式地漏的I支管应增长返

水弯，返水弯水封深度不不不小于50nlm。

（二）施工前应根据基准线标高及地漏所处位置并结合地

面坡度规定确定地漏安装标高，保证地漏安装在地面最低处，

地漏顶面应低于地面面层5nlm，水封深度应不不不小于50mmo

（三）施工预埋阶段，应预埋成品地漏，地漏周遍应做好

防水工作。

（四）已安装完毕的地漏应采用有效保护措施防止堵塞。

十二、散热器安装不规范，采暖管道渗漏施工控制措施

（一）对采暖方案不合理、散热器未设置恒温控制阀的，

应及时在图纸会审记录中予以调增。

（二）散热器日勺片数和管道的管径必须符合设计图纸规定。

（三）根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同步

有对应的合格证明文献，管材与管件相匹配，按照有关规定进

行抽检。

（四）采暖管道穿过楼地面、隔墙应设置套管。穿楼地面

套管底部与装饰面齐平，上面高出楼地面20mm（卫生间50mm）,

穿隔墙套管应与装饰面齐平，套管内用油麻填塞。

（五）在施工过程中，注意随时封堵管道甩口，防止杂物

和焊渣进入管道。

（六）隐蔽安装日勺采暖管道在墙、地面上应标明其位置和

走向。

（七）采暖管道的连接

1、采用丝接方式连接的管道，套丝时不得出现断丝、缺丝、

乱丝，连接后外露2-3扣，并应清理洁净，做好防腐处理。

2、采用热熔方式连接的管道，管材与管件应使用同一厂家

材料，切割管材应平整并垂直于管材轴线，热熔时根据管道材

质、操作环境严格控制加热温度、加热时间及熔接深度。

3、采用焊接方式连接的管道，不能存在缺焊、砂眼、夹渣

等缺陷，壁厚超过4毫米应进行坡口。

（八）散热器与散热器支管的安装

1、散热器支架、托架安装构造对口勺，埋设牢固，位置精确。

2、散热器支管长度超过1.5m时，应在支管上安装管卡；塑

料管应在转弯处安装管卡，在阀门处安装固定支架；

3、散热器背面与装饰后的墙内表面安装距离应符合设计或

产品阐明书规定，如无规定时，应为30nrni,距窗台不应不不小

于5Omni；距地面高度设计无规定时，挂装应为150~200mH1,卫

生间散热器底部距地不应不不小于200mm,散热器排气阀的排

气孔应向外斜45°安装。

（九）系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。采暖系统

水压试验应在逐户试验合格的基础上进行系统试压，并形成记

录。

十三、地面辐射采暖安装不规范防治措施

（-）对采暖方案不合理、地面辐射采暖未设置分室温控

装置的I,应及时在图纸会审记录中予以调增。

（-）地面辐射采暖地盘管的盘管间距和管道的管径必须

符合设计图纸规定。

（三）根据工作压力、水温等合理选择管材、管件，同步

有对应日勺合格证明文献，管材与管件相匹配，按照有关规定进

行抽检。

（四）室内粗装修完毕，窗户安装完毕，待铺管地面平整

清洁。做好找平层，表面应保证平整无杂物。

（五）在供暖房间所有墙、柱与楼（地）板相交的位置均

应敷设保温带。

（六）保温隔热层规定隔热材料要铺设均匀平整，密实度

到达设计规定。

（七）辐射防腐层铺设要平整，保证搭接长度。

（A）安装铺设地热管时，注意随时封堵管道甩口，防止

杂物进入管道。按照设计图纸敷设地热管，间距敷设水平误差

应不不小于10mm；垂直误差应不不小于5mmo安装铺设地热

管时，地热管固定卡要安装牢固转弯处间距200mm、300mm；水

平间距500mm〜600mmo地热管弯曲弧度不得不不小于10Do地

热管敷设完毕后注意成品保护，不得进人踩踏，严禁硬物磕碰

（九）铺设钢丝网，固定卡要安装牢固，移位不超过30mni。

（十）集、分水器固定于墙壁或专用箱内要牢固，距地面

宜不小于300mmo

（十一）隐蔽安装的采暖管道在墙面上应标明其位置和走

向。

（十二）当铺设现浇层时，砂浆和室内温度不应低于5℃,

地热管中应保持试验压力。

（十三）系统安装完毕后，必须进行冲洗和调试。采暖系

统水压试验应在逐户试验合格日勺基础上进行系统试压，并形成

记录。

十四、通风、空调风量达不到设计规定防治措施

（-）在选购风机、风阀时，注意选择质量和信誉很好厂

家的产品。

（二）各类通风、空调管道连接要严密、无漏风点。

（三）土建风道内壁应抹灰，保证风道内壁严密、平整、

光滑。

（四）柔性软管外形应保持平整、不扭曲、不起皱，不能

用做变径、天圆地