按揭二手房买卖合同

按揭二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________地址：________________联系方式：________________第一章定义与术语1.1除非本合同上下文另有所指，以下术语具有以下含义：1.1.1“本合同”指本按揭二手房买卖合同；1.1.2“甲方”指卖方；1.1.3“乙方”指买方；1.1.4“房屋”指本合同项下所买卖的二手房；1.1.5“按揭”指甲方为购买房屋所采用的贷款方式。第二章房屋基本情况2.1房屋位于：________________；2.2房屋产权性质：________________；2.3房屋建筑结构：________________；2.4房屋面积：________________；2.5房屋所有权证号：________________。第三章交易价格及支付方式3.1乙方同意购买甲方所出售的房屋，房屋总价为人民币：____________元（大写：________________元整）；3.2乙方支付方式如下：3.2.1乙方在签订本合同时支付定金人民币：____________元（大写：________________元整）；3.2.2乙方在办理房屋过户手续时支付首付款人民币：____________元（大写：________________元整）；3.2.3乙方在办理房屋按揭贷款手续后，将剩余房款支付给甲方。第四章权利与义务4.1甲方权利与义务：4.1.1甲方保证所出售房屋的产权清晰，无任何权利瑕疵；4.1.2甲方负责办理房屋过户手续，并承担相关费用；4.1.3甲方在房屋交付给乙方后，应保证房屋设施及设备正常使用。4.2乙方权利与义务：4.2.1乙方有权要求甲方按照约定交付房屋；4.2.2乙方应按照约定支付房屋总价及各项费用；4.2.3乙方在办理房屋按揭贷款手续时，应提供真实有效的资料。第五章交付及验收5.1甲方应在办理完毕房屋过户手续后____个工作日内，将房屋交付给乙方；5.2乙方在接收房屋时，应对房屋进行验收，确认房屋设施及设备正常使用；5.3如乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题，甲方应在____个工作日内进行修复；5.4乙方在验收合格后，应按照约定支付剩余房款。第六章质量保证与维修6.1甲方承诺房屋主体结构及附属设施设备符合国家相关质量标准；6.2甲方应保证房屋在交付后____年内，因房屋主体结构质量问题导致的维修费用由甲方承担；6.3乙方在验收合格后，如发觉房屋存在质量问题，甲方应在接到乙方通知后的____个工作日内进行维修；6.4甲方对于房屋装修及附属设施设备的保修期限为____年，保修期内由甲方负责维修；6.5保修期限届满后，房屋及附属设施设备的维修责任由乙方承担。第七章房屋交付及附属设施7.1甲方应在交付房屋时，向乙方提供以下文件和资料：7.1.1房屋所有权证；7.1.2房屋质量保证书；7.1.3房屋使用说明书；7.1.4其他与房屋交付相关的文件。7.2甲方应保证房屋及附属设施在交付时满足以下条件：7.2.1房屋内部干净整洁；7.2.2水电设施正常运行；7.2.3暖气、空调等设备功能齐全；7.2.4门窗、锁具完好无损。第八章贷款及按揭手续8.1乙方应按照甲方提供的贷款银行要求，及时提交按揭贷款申请所需文件；8.2乙方应保证所提交的贷款申请文件真实、准确、完整；8.3甲方应协助乙方办理按揭贷款手续，包括但不限于提供必要的文件和证明；8.4乙方在贷款批准后，应按照贷款银行的规定，按时偿还贷款本息。第九章违约责任9.1若甲方未能按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，甲方应支付房屋总价款的__%作为违约金；9.2若乙方未能按照约定支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：每延迟一日，乙方应支付未付款项的__%作为违约金；9.3任何一方因不可抗力因素导致无法履行本合同，应及时通知对方，并根据情况部分或全部免除违约责任。第十章其他条款10.1本合同的变更、解除或终止，必须以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认；10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；10.3本合同的解释权归双方共有，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼；10.4本合同自双方签字或盖章之日起生效，有效期为____年；10.5本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十一章争议解决11.1双方因履行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商的方式解决；11.2若协商无果，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼；11.3诉讼费用由败诉方承担，除非法院另有判决；11.4双方在争议解决期间，应继续履行本合同未争议部分的义务。第十二章保密条款12.1双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密；12.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止；12.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露保密信息；12.4保密义务在本合同终止或履行完毕后仍继续有效。第十三章合同的修改和补充13.1本合同任何条款的修改和补充，均应以书面形式作出，并由双方签字或盖章确认；13.2修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力；13.3任何一方未经另一方书面同意，不得单方面修改或解除本合同。第十四章合同的终止和解除14.1在下列情况下，本合同可被终止或解除：14.1.1双方协商一致解除或终止本合同；14.1.2任何一方发生重大违约行为，导致合同目的无法实现；14.1.3法律法规发生变化，导致本合同无法继续履行；14.2终止或解除本合同后，双方应按照约定办理房屋交付、款项支付等相关事宜。第十五章法律适用和合同效力15.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；15.2本合同自双方签字或盖章之日起生效；15.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法