商业地产招商代理协议条款书

商业地产招商代理协议条款书第一章总则第一条合同编号_______第二条合同签订日期_______第三条合同有效期本协议自双方签字盖章之日起生效，至____年____月____日止。第四条合同双方信息甲方（招商方）：_________________________乙方（代理方）：_________________________第五条定义与解释1.1本协议中使用的术语，除非上下文另有要求，具有以下含义：1.1.1“商业地产”指甲方拥有的可用于商业活动的地产物业。1.1.2“招商代理服务”指乙方根据本协议约定，代表甲方进行商业地产的招商推广、租赁代理等业务。1.1.3“代理费”指乙方为甲方提供招商代理服务所应得的报酬。1.1.4“租赁合同”指甲方与承租方之间签订的租赁协议。1.1.5“服务期限”指本协议约定的乙方提供招商代理服务的期限。第六条协议目的本协议的目的是明确甲乙双方在商业地产招商代理服务中的权利、义务和责任，保证招商代理工作的顺利进行。第二章招商代理服务内容第七条乙方责任7.1乙方应按照甲方要求，在约定的服务期限内，全面负责商业地产的招商代理工作。7.2乙方应积极寻找潜在的承租方，并与他们进行沟通，促成租赁合同的签订。7.3乙方应提供市场调研报告，包括但不限于租金水平、租赁趋势、目标客户分析等。7.4乙方应协助甲方处理租赁过程中的相关事宜，包括但不限于合同起草、签订、备案等。第八条甲方责任8.1甲方应提供乙方进行招商代理服务的必要条件，包括但不限于商业地产的详细信息、物业状况、租赁政策等。8.2甲方应配合乙方进行招商推广活动，包括但不限于广告发布、市场推广、租赁说明等。8.3甲方应按照约定支付代理费，并在乙方提供招商代理服务后及时与乙方结算。第九条服务期限9.1本协议的服务期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。9.2在服务期限内，除非因不可抗力或其他法律规定的事由，双方均不得单方面解除本协议。第三章代理费及支付第十条代理费计算方式10.1代理费按照实际签订的租赁合同面积或金额的一定比例计算。10.2代理费比例根据市场行情和双方协商确定。第十一条支付方式11.1代理费在租赁合同签订后____个工作日内支付。11.2甲方应将代理费支付至乙方指定的账户。第四章保密条款第十二条保密义务12.1双方对本协议的内容以及甲方商业地产的保密信息负有保密义务。12.2未经对方同意，任何一方不得向任何第三方泄露本协议的内容或甲方商业地产的保密信息。第五章合同的解除与终止第十三条合同解除13.1双方在协议期限内，如一方违反本协议的约定，另一方有权解除本协议。13.2在解除本协议前，违反协议的一方应书面通知对方。第十四条合同终止14.1在服务期限届满前，如双方协商一致，可以终止本协议。14.2本协议终止后，双方应按照约定处理剩余的招商代理服务事项。第十五条终止后的义务15.1合同终止后，双方应按照约定处理未完成的招商代理服务。15.2双方应各自承担终止前因违约而产生的责任。第六章招商代理服务的具体执行第十五条招商代理服务计划15.1乙方应在合同签订后____个工作日内向甲方提交一份详细的招商代理服务计划，包括招商策略、推广活动安排、目标客户群体分析等。第十六条招商代理执行流程16.1乙方应按照招商代理服务计划，执行以下流程：16.1.1收集商业地产相关资料，包括物业图片、设施描述、租金政策等。16.1.2通过线上线下渠道发布招商信息，包括但不限于房地产网站、社交媒体、行业杂志等。16.1.3接收并评估潜在承租方的资质，组织看房活动。16.1.4协助甲方与潜在承租方进行商务谈判，协助签订租赁合同。16.1.5对已签约的承租方进行租赁前后的物业管理指导。第十七条报告与沟通17.1乙方应定期向甲方提供招商代理服务的执行报告，包括但不限于招商进度、客户反馈、市场动态等。17.2双方应保持定期沟通，甲方应支持乙方的工作，提供必要的协助。第七章物业维护与管理第十八条物业维护责任18.1乙方应协助甲方保证商业地产的物业维护工作符合租赁合同的约定和行业标准。18.2乙方应监督物业管理团队，保证其按照服务标准提供日常物业服务。第十九条紧急事件处理19.1在紧急事件发生时，乙方应立即通知甲方，并协助甲方采取必要措施。19.2乙方应记录紧急事件的处理过程，并向甲方提交书面报告。第八章市场调研与数据分析第二十条市场调研20.1乙方应定期进行市场调研，了解行业动态、租金水平、竞争对手情况等。20.2乙方应将市场调研结果形成报告，提交给甲方。第二十一条数据分析21.1乙方应定期对商业地产的招商数据进行分析，包括但不限于空置率、租赁率、租金变化等。21.2乙方应根据数据分析结果，调整招商策略和推广计划。第九章乙方权利与义务第二十二条乙方权利22.1乙方有权根据本协议约定收取代理费。22.2乙方有权要求甲方提供必要的信息和数据以完成招商代理服务。第二十三条乙方义务23.1乙方应保证招商代理服务的质量，按照甲方的要求执行。23.2乙方应保守甲方商业地产的秘密信息，不得泄露给第三方。第十章附件与补充第二十四条附件本协议附件包括但不限于以下内容：24.1商业地产详细介绍24.2招商代理服务计划24.3其他双方约定的附件第二十五条补充条款本协议如有未尽事宜，由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。第十一章违规与责任第二十六条违规行为26.1如乙方未按照合同约定提供招商代理服务，或提供服务不符合行业标准，甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。第二十七条责任承担27.1因乙方故意或重大过失导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部或部分赔偿责任。27.2因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。第二十八条知识产权保护28.1乙方在招商代理服务过程中，应尊重甲方和第三方的知识产权，不得侵犯或使用未经授权的知识产权。第十二章通知与通信第二十九条通知方式29.1双方之间的所有通知应以书面形式进行，可以通过邮件、快递或双方约定的其他方式进行送达。第三十条通知生效30.1通知自送达对方或对方指定的接收人时生效。第三十一条通信地址变更31.1双方应保持通信地址的准确性，任何一方地址变更应及时通知对方。第十三章其他第三十二条不可抗力32.1不可抗力指因自然原因或社会原因导致的无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如地震、火灾、战争等。第三十三条合同解释33.1本协议的解释以中文为准，如有歧义，以双方协商解释为准。第三十四条合同