2025房地产个人住房抵押借款合同

2025房地产个人住房抵押借款合同本合同由下列双方于年月日在中华人民共和国市区签订：贷款人（抵押权人）：名称：地址：联系人：联系方式：借款人（抵押人）：姓名：身份号码：地址：联系人：联系方式：鉴于借款人因购买位于中华人民共和国市区的房地产（以下称“抵押物”）需要资金，贷款人同意向借款人提供个人住房抵押贷款，双方依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国担保法》等相关法律法规，经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额贷款人同意向借款人提供人民币（以下称“元”）元整（￥）的贷款（以下称“贷款”）。贷款的具体金额以本合同以及相关书面文件为准。第二条贷款期限贷款期限自年月日起至年月日止，共计个月。贷款期限届满，借款人应全额偿还贷款本息及其他相关费用。第三条贷款利率3.1贷款利率为中国人民银行同期贷款基准利率基础上加个基点（BP），即%（年利率）。贷款利率的具体计算方式以中国人民银行的最新利率政策为准。3.2贷款期限内，贷款利率的调整方式为：（固定利率/浮动利率），具体调整规则为：。3.3借款人应按月支付利息，利息计算方式为：月利息=贷款余额×月利率利息应于每月日前支付。第四条还款方式4.1借款人选择以下第种还款方式：A.按月等额本息还款；B.按月等额本金还款；C.其他还款方式：。4.2还款账户：借款人授权贷款人从以下账户扣划还款资金：开户银行：账户名称：账户号码：4.3借款人应按期足额还款，若借款人未按期还款，贷款人有权按本合同约定收取逾期利息、违约金及其他费用。第五条抵押物5.1抵押物为借款人购买的位于中华人民共和国市区路号的房产（以下称“抵押房产”），建筑面积为平方米，房产证号为（以下称“房产证”）。5.2借款人同意以抵押房产作为贷款的抵押担保，并配合贷款人办理抵押登记手续。抵押登记完成之后，借款人应将房产证及其他抵押权属证明文件交由贷款人保管。5.3抵押期限自本合同签订之日起至贷款本息及相关费用全部清偿之日止。5.4抵押房产的评估价值为人民币元整（￥），但该评估价值仅为参考，实际价值应以抵押登记机关确认为准。第六条抵押权的实现6.1若借款人未按本合同约定履行还款义务，贷款人有权依法拍卖、变卖或以其他方式处分抵押房产，并优先受偿拍卖、变卖所得价款。6.2拍卖或变卖抵押房产所得价款不足以清偿贷款本息及相关费用的，贷款人有权向借款人继续追偿；所得价款超过贷款本息及相关费用的，贷款人应将剩余部分退还借款人。6.3抵押权的实现方式包括但不限于诉讼、仲裁、强制执行等方式，借款人应积极配合贷款人行使抵押权。第七条贷款人的权利和义务7.1贷款人有权要求借款人按期还款，有权收取贷款利息、逾期利息、违约金及其他费用。7.2贷款人有权对抵押房产进行检查、评估，确保抵押物的安全和价值。7.3贷款人应按本合同约定将贷款足额发放至借款人指定的账户，并及时办理抵押登记手续。第八条借款人的权利和义务8.1借款人有权按本合同约定使用贷款，并按时履行还款义务。8.2借款人应提供真实、完整、有效的证件明、财务状况证明及其他相关资料。8.3借款人不得擅自转让抵押房产，不得在抵押房产上设定其他权利负担。8.4借款人应按时支付抵押登记费、保险费、评估费等相关费用，并承担抵押房产的维修、保养费用。第九条违约责任9.1若借款人未按期偿还贷款本息，贷款人有权按下列标准收取逾期利息：逾期利息=逾期本金×逾期天数×日利率（日利率按年利率计算）日利率=年利率÷365逾期天数自逾期之日起计算，直至借款人清偿全部贷款本息之日止。9.2若借款人连续三个月未按期还款，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿全部贷款本息及相关费用。9.3若借款人未按本合同约定履行义务，贷款人有权行使抵押权，处分抵押房产，并有权通过法律途径向借款人追偿损失。第十条费用承担10.1本合同项下所有费用（包括但不限于抵押登记费、保险费、评估费、公证费、律师费、诉讼费等）均由借款人承担。10.2贷款人在行使抵押权过程中产生的所有费用（包括但不限于拍卖费、评估费、律师费、执行费等）均由借款人承担。第十一条保险11.1借款人应为抵押房产购买保险，保险类型包括但不限于房屋财产保险、第三者责任险等。11.2保险金额应至少涵盖抵押物的评估价值，保险期限应与贷款期限一致。11.3借款人应将保险单正本交由贷款人保管，并指定贷款人为保险受益人。第十二条通知12.1本合同项下的所有通知应以书面形式发送至本合同载明的地址。12.2若借款人变更地址、联系方式等信息，应在变更后日内书面通知贷款人。第十三条合同的变更与解除13.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行修改、补充或解除。13.2任何单方变更或解除本合同的行为均视为无效，除非双方另行达成书面协议。第十四条不可抗力14.1因不可抗力事件导致本合同无法履行时，双方应协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十五条争议解决15.1本合同项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十六条法律适用本合同适用中华人民共和国法律。第十七条合同生效17.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。17.2本合同一式份，双方各执份，其余用于办理相关手续。贷款人（抵押权人）签署：签字（盖章）：日期：年月