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文档简介
农村契约购房合同范本1.甲方(买方/出租方/委托方):
甲方名称:__________
地址:________________
法定代表人/负责人:__________
联系方式:______________
甲方为具有完全民事行为能力的自然人或者法人,具备购买农村房屋的合法资格。
2.乙方(卖方/承租方/服务提供方):
乙方名称:__________
地址:________________
法定代表人/负责人:__________
联系方式:______________
乙方为具有完全民事行为能力的自然人或者法人,具备出售农村房屋的合法资格。
合同简介:
鉴于甲方有购买农村房屋的需求,乙方拥有甲方所需的农村房屋,双方在自愿、平等、公平、诚信的原则基础上,就甲方购买乙方所拥有的农村房屋事宜达成如下协议:
一、双方合作背景
1.甲方因个人或家庭原因,需要在农村地区购置房屋用于居住或投资。
2.乙方所拥有的农村房屋符合甲方的需求,且乙方愿意出售该房屋。
3.双方经充分协商,达成一致意见,同意按照本合同约定的条款进行合作。
二、合作前提条件
1.甲乙双方均具备签订和履行本合同的合法资格。
2.甲方已充分了解乙方的房屋情况,包括房屋的位置、面积、结构、产权等,并确认房屋不存在任何权属纠纷。
3.乙方已充分了解甲方的购买需求,并确认甲方具备购买房屋的合法资格。
4.本合同所涉及的房屋交易符合我国相关法律法规的规定。
为确保双方合法权益,甲乙双方按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务,共同推进合作进程。以下为本合同的具体内容。
第一条合同目的与范围
本合同的主要目的是明确甲乙双方在农村房屋交易过程中的权利义务关系,确保双方合法权益的实现。本合同范围包括房屋的购买、出售、交付、付款等事项,具体涉及房屋的选定、价格确定、支付方式、交付条件、违约责任等条款。
第二条定义
为避免歧义,现对合同中出现的关键术语进行如下定义:
1.“房屋”指乙方拥有的位于__________的农村房屋,包括房屋主体、附属设施及相应土地使用权。
2.“交易价格”指甲乙双方协商确定的房屋购买价格。
3.“交付”指甲方按照本合同约定的条件将房屋移交给乙方。
4.“付款”指甲方向乙方支付房屋交易价格的行为。
第三条双方权利与义务
1.甲方的权利和义务:
(1)甲方有权按照本合同约定的条件购买乙方所拥有的房屋。
(2)甲方有权要求乙方按照本合同约定的期限和条件交付房屋。
(3)甲方有权按照本合同约定的方式支付房屋交易价格。
(4)甲方有义务按照本合同约定的付款方式及时支付房屋交易价格。
(5)甲方有义务在房屋交付后,按照我国相关法律法规规定办理房屋过户手续。
2.乙方的权利和义务:
(1)乙方有权按照本合同约定的条件出售房屋给甲方。
(2)乙方有义务确保所出售房屋的权属清晰,不存在任何权属纠纷。
(3)乙方有义务按照本合同约定的期限和条件交付房屋。
(4)乙方有义务协助甲方办理房屋过户手续。
(5)乙方有义务确保房屋在交付前符合我国相关法律法规规定的安全、环保等要求。
在本合同履行过程中,甲乙双方应遵循诚实信用原则,严格按照本合同约定的条款履行各自的权利和义务,共同推进合作进程。如双方在履行本合同时发生争议,应通过友好协商解决。如协商无果,可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。
第四条价格与支付条件
甲乙双方经协商一致,确定房屋交易价格为人民币(大写):____元整(小写):____元。甲方应按照以下支付条件向乙方支付房屋交易价格:
1.甲方应在合同签订之日起____个工作日内,向乙方支付房屋交易价格的____%作为首付款。
2.甲方应在房屋交付之日起____个工作日内,向乙方支付剩余的房屋交易价格。
3.支付方式为银行转账或现金支付,具体支付方式由甲乙双方协商确定。
第五条履行期限
1.本合同自双方签字盖章之日起生效,有效期为____年。
2.乙方应在合同生效之日起____个月内,按照本合同约定的条件将房屋交付给甲方。
3.甲方应在房屋交付之日起____个工作日内,按照本合同约定的方式支付房屋交易价格。
第六条违约责任
1.若乙方未能按照本合同约定的期限和条件交付房屋,乙方应向甲方支付违约金,违约金金额为房屋交易价格的____%。
2.若甲方未能按照本合同约定的方式支付房屋交易价格,甲方应向乙方支付违约金,违约金金额为未支付金额的____%。
3.若乙方提供的房屋存在权属纠纷或其他法律问题,导致甲方无法正常使用或过户房屋,乙方应承担相应的法律责任,并赔偿甲方因此遭受的全部损失。
4.若甲方未按照本合同约定的期限支付房屋交易价格,乙方有权解除本合同,并有权要求甲方支付违约金,违约金金额为房屋交易价格的____%。
5.除上述违约责任外,任何一方违反本合同的其他条款,导致对方遭受损失的,应承担相应的赔偿责任。
6.违约方应按照本合同约定的方式支付违约金和赔偿金,如双方对违约金和赔偿金有争议,可按照本合同约定的争议解决方式进行处理。
第七条不可抗力
不可抗力指在合同履行过程中,发生的无法预见、无法克服且对一方或双方造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、台风等,以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。若因不可抗力导致合同无法履行或延迟履行,受影响的一方应立即通知对方,并在合理时间内提供相关证明。
在不可抗力事件发生期间,受影响的一方不承担因不可抗力导致的违约责任。但是,不可抗力事件结束后,受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。如果不可抗力事件持续影响导致合同无法在合理期限内履行,双方应协商决定是否终止合同,并按照公平原则处理已履行部分的事宜。
第八条争议解决
甲乙双方在履行本合同过程中发生的任何争议,应首先通过友好协商解决。协商不成的,任何一方均有权选择以下方式解决争议:
1.调解:双方可以共同选择一个调解机构进行调解,调解结果对双方均有约束力。
2.仲裁:如调解无效,任何一方均可向_______仲裁委员会申请仲裁,仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。
3.诉讼:如双方未选择仲裁,任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼,以解决争议。
双方同意,在争议解决过程中,除争议事项外,本合同的其他部分应继续履行。同时,为解决争议而产生的所有费用,包括但不限于律师费、仲裁费或诉讼费,应由败诉方承担。
第九条其他条款
1.通知方式:甲乙双方之间的任何通知或通信,应以书面形式进行,并通过电子邮件、挂号信或快递等方式送达。通知在发送之日视为已送达。
2.合同变更:本合同任何条款的变更或补充,均需双方书面协商一致,并签署书面文件。未经双方书面同意,任何一方不得单方面变更合同内容。
3.终止条件:除非本合同另有规定,任何一方违反合同且无法补救或严重违约,对方有权书面通知违约方终止本合同。
4.合同完整性:本合同构成了甲乙双方关于房屋买卖的完整协议,取代了所有以前的口头或书面协议和谈判。
5.合同的转让:未经对方书面同意,任何一方不得将本合同项下的任何权利或义务转让给第三方。
第十条附则
1.本合同的附录和附件是本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。
2.附录包括但不限于房屋平面图、产权证明文件、房屋现状说明等。
3.附件包括但不限于支付凭证、交付证明、过户手续等相关文件。
4.本合同未尽事宜,双
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