建筑工程质量监督工作计划

苏州市吴中区建设工程质量监督站建设工程质量监督第六条对工程工程实施质量监督，应当依照以下程序进行：〔一〕受理建设单位办理质量监督手续；〔二〕制定工作方案并组织实施；〔三〕对工程实体质量、工程质量责任主体和质量检测等单位的工程质量行为进行抽查、抽测；〔四〕监督工作竣工验收，重点对验收的组织形式、程序等是否符合有关规定进行监督；〔五〕形成工程质量监督报告；〔六〕建立工程质量监督档案。第七条

工程竣工验收合格后，建设单位应当在建筑物明显部位设置永久性标牌，载明建设、勘察、设计、施工、监理单位等工程质量责任主体的名称和主要责任人姓名。住建部5号令简要解读目录4制定计划目的及监督流程1对工程质量行为的抽查2

对工程实体质量的抽查3对工程竣工验收的监督4

相关要求5其他事项61.制定本方案及告知的目的为了标准质量监督抽查工作程序，明确质量监督抽查工作内容，提高质量监督抽查工作效率，增加质量监督抽查工作透明度，使质量监督抽查工作科学化、标准化，根据工程勘察报告、设计文件，工程建设法律法规和强制性标准，结合工程实际情况，特制定本工程质量监督工作方案，请参建各方责任主体配合执行。5质量监督工作流程工程报监登记6工程确定项目监督联系人编制质量监督工作计划及告知有无桩基工程桩基分部监督验收基础分部是否带地下室地下室监督实体抽测现场进度申报工程质量行为及实体质量抽查监督联系人第一次到现场行为质量抽查施工资料审核住宅分户验收公建、厂房等观感检查竣工验收或联合竣工验收监督出具质量监督报告和竣工备案是有无发现问题整改处理完成无问题2.对工程质量行为的抽查

对责任主体质量行为监督抽查的主要要求对责任主体质量行为监督抽查的主要内容对责任主体质量行为监督抽查的程序及要求

7对责任主体质量行为监督的主要要求8对建设单位的以下行为进行抽查施工前办理质量监督注册、施工图设计文件审查、施工许可(开工报告)手续情况；按规定委托监理情况；组织图纸会审、设计交底、设计变更工作情况；组织工程质量验收情况；原设计有重大修改、变动的、施工图设计文件重新报审情况；及时办理工程竣工验收备案手续情况；其它影响工程质量的违法违规行为。

9对勘察、设计单位的以下行为

进行抽查10对施工单位的以下行为进行抽查11对施工单位的以下行为进行抽查12监理单位资质、工程监理机构的人员资格、配备及到位情况；监理规划、监理实施细那么(关键部位和工序确实定及措施)的编制审批内容的执行情况；对材料、构配件、设备投入使用或安装前进行审查情况；对分包单位的资质进行核查情况；见证取样制度的实施情况；13对监理单位的以下行为进行抽查对监理单位的以下行为进行抽查对重点部位、关键工序实施旁站监理情况；质量问题通知单签发及质量问题整改结果的复查情况；组织检验批、分项、分部(子分部)工程的质量验收、参与单位(子单位)工程质量的验收情况；监理资料收集整理情况；其它影响工程质量的违法违规行为。

14对工程质量检测单位的以下行为

进行抽查是否超越核准的类别、业务范围承接任务；检测业务根本管理制度情况；检测内容和方法的标准性程度；检测报告形成程序、数据及结论的符合性程度；不合格的检测结果是否在1个工作日内上报质监站；其它影响检测质量的违法违规行为。15对责任主体质量行为监督的

程序及要求

办理质量监督手续后，监理〔建设〕单位应根据?建设工程质量责任主体质量行为资料?所列内容，收集整理并对照检查，做好记录。质监人员第一次进入现场进行质量监督检查时，应对上述资料进行监督检查，并填写?建设工程质量责任主体质量行为资料监督检查记录?。16发现违规行为监督工作程序发现责任主体有违法违规行为签发《建设工程质量整改通知书》或《建设工程局部停工（暂停）通知书》填写《建设工程质量责任主体不良记录监督登记表》报主管部门实施行政处罚责任主体上报《建设工程质量整改完成报告》或《建设工程复工申请报告》监督联系人复查，由质监站领导签发《建设工程复工通知书》173.对工程实体质量的监督对工程实体质量监督的主要要求抽查施工作业面的施工质量，并对关键部位实施监督；重点检查结构质量、强制性标准执行情况、环境质量和重要使用功能。其中重点监督工程地基根底、主体结构和其它涉及结构平安的关键部位；抽查涉及结构平安和使用功能的主要材料、构配件和设备的出厂合格证、试验报告、见证取样送检资料及结构实体检测报告，检查其同步性、真实性和完整性；18对工程实体的质量监督对工程实体质量监督的主要要求抽查结构混凝土及承重砌体施工过程的质量控制情况；实体质量检查要辅以必要的监督检测、由监督人员根据结构部位的重要程度及施工现场质量情况进行随机抽检。19对工程实体的质量监督20工程实体监督的主要方式对工程实体的质量监督工程实体质量监督的主要内容监督控制点抽查工程监督抽测监督抽检质量监督抽查现场准备21对工程实体的质量监督质量监督抽查申报控制点□〔1〕桩基子分部工程〔地基处理〕；□〔2〕地下室底板钢筋隐蔽前；□〔3〕地下室顶板钢筋隐蔽前；□〔4〕地基与根底分部工程；□〔5〕各层楼面钢筋隐蔽前；(目前为标准层和转换层〕□〔6〕钢结构〔木结构、预制构件〕吊装前及吊装铺板前；□〔7〕主体结构分部工程；□〔8〕门窗进场安装；□〔9〕烟道全数进场；□〔10〕幕墙施工封板前；□〔11〕节能外墙保温开始施工；□〔12〕装饰装修吊顶封板前〔土建〕；□〔13〕建筑节能分部工程。22对工程实体的质量监督23对工程实体的质量监督工程监督抽测建设工程工程在主体完成80％以上时〔混凝土龄期已到〕，建设单位应向工程监督负责人申报根底及主体的工程质量监督抽测。我站在接到工程申报通知后，在5个工作日内安排人员〔两人以上〕对现场进行抽测。监督抽测内容：□1、承重结构混凝土强度；□2、受力钢筋数量、位置及混凝土保护层厚度；□3、现浇楼板厚度；□4、砖混结构承重墙柱的砌筑砂浆强度；24对工程实体的质量监督工程监督抽测工程质量监督抽测时，建设、监理和施工单位应有代表参加，参建方配合抽测工作并对监督抽测结果签字认可。监督抽测无异常或质量问题处理结束的，在主体分部完成后，参建方提供建设单位出具的验收〔监督〕通知单及施工监理资料，工程监督负责人审核后对工程进行主体分部的监督验收。25对工程实体的质量监督工程监督抽测根本流程监督抽测工作计划监督抽测数据采集监督抽测数据处理分部监督验收监督抽检实体处理不合格不合格合格合格26对工程实体的质量监督27质量监督抽查现场准备

资料准备1现场应留置通过吴中区审图中心图审合格后盖审图章的一份图纸和建筑节能情况备案表，包括审图回复及变更。2建设〔监理〕、施工单位自验通过。3建设单位提交各阶段验收申请及其他需要提供的材料。4监理单位提供现场实测实量数据：〔1〕桩基：桩位偏差、桩顶标高、桩边距等；28资料准备〔2〕根底：轴线、标高、根底尺寸〔长、宽、高〕等；〔3〕主体：构件强度回弹值、构件尺寸、板厚、层高〔层净高〕、钢筋直径、钢筋混凝土保护层厚度〔由检测机构检测〕；〔4〕钢结构：板材厚度、焊缝尺寸、构件尺寸、高强螺栓终拧值、拼接处节点板总厚度等；〔5〕门窗：型材厚度、中空玻璃厚度等；〔6〕节能：保温板材厚度等。29质量监督抽查现场准备现场准备1重要分部抽查时由建设单位组织参建各方进行验收，设计单位由结构专业(节能分部由建筑专业)或工程负责人到场参验。2主体分部抽查时建筑构件〔包括伸缩缝〕的模板、建筑垃圾清理到位，主要受力构件全部暴露、涨模部位可凿除但不可随意修补。3为方便抽查，建筑轴线、标高、实测实量数据等应在构件上标注清楚,墙体拉结筋部位应预留扎丝。4抽查时需要准备的检测及辅助工具：30质量监督抽查现场准备质量监督抽查现场准备现场准备〔1〕桩基：水准仪、钢卷尺等；〔2〕地基与根底：水准仪、钢卷尺、靠尺等；〔3〕土建主体：回弹仪、测距仪、榔头、凿子、托板、靠尺等；〔4〕钢结构：钢卷尺、游标卡尺、焊缝量规、扭矩扳手等。〔5〕节能：铁钎或钢针等。314.对工程质量竣工验收的监督工程质量竣工验收监督的主要内容对工程竣工验收文件进行审查对验收组成员组成及竣工验收方案进行监督对观感质量进行检查填写工程质量竣工验收记录32要求参建单位提前15个工作日上报资料审查资料安排观感验收开具观感检查整改通知单责任单位整改回复提前7个工作日将《单位工程竣工验收通知书》报质监站开具观感检查整改通知单(未达合格标准)责任单位整改回复（一个月）资料审查通过资料审查未通过无违反强条的有违反强条的组织竣工验收或联合竣工验收单位〔子单位〕竣工验收监督流程图33对工程竣工验收文件进行审查施工单位出具的工程竣工报告。包括结构平安、室内环境质量和使用功能抽样检测资料等合格证明文件、原材料检测异常数据的处理情况以及施工过程中发现的质量问题整改报告等；勘察、设计单位出具的工程质量检查报告〔设计单位的检查报告应有建筑节能内容〕；监理单位出具的工程质量评估报告；建筑节能工程分部验收记录；住宅工程质量分户验收汇总表。34对验收组成员组成及竣工验收方案进行监督建设单位应按有关规定，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其它有关方面专家组成验收组，制定验收方案，将?单位〔子单位〕工程质量控制资料核查记录?、?单位〔子单位〕工程平安和功能检验资料核查及主要功能抽查记录?送达我站，接受监督检查。35对观感质量进行检查

在竣工验收过程中，监督人员应对验收的组织形式、验收程序、验收内容、验收标准的执行情况及评定结果进行监督，如发现有违法违规和违反强制性标准条文的，监督人员应责令改正或要求整改后重新验收。36填写工程质量竣工验收记录

工程竣工验收监督记录的主要内容：对工程建设强制性标准执行情况的评价；对观感质量检查验收的评价；对工程竣工验收的组织及程序的评价；对工程竣工验收报告的评价。工程竣工验收合格后，建设单位应及时向我站提交?单位〔子单位〕工程竣工验收报告?。建设单位凭我站签发的?工程施工资料签收单?将备案资料报送至档案馆。375.其他要求门窗备案管理我区的备案管理，是依据相关法律、法规及标准、标准的规定，为防止各方责任主体在铝合金门窗和塑钢窗的制作、安装、检查过程中出现质量问题而采取的一项具体措施。办理时请至我站305室领取表格，办理门窗备案需提供以下材料：〔1〕企业安装资质证书、承接工程范围；〔2〕施工安装分包合同；〔3〕全国工业产品生产许可证；〔4〕门窗型材合格证、检测报告；〔5〕门窗三项物理性能报告；〔6〕现场监督抽查意见；38门窗备案制度〔7〕图纸上相关门窗要求。型材母材、焊接角强度、几何尺寸为各类工程必检工程。其中住宅小区工程〔含集宿、廉租、动迁房〕每2000平米做一次型材试验。门窗三性试验〔抗风压、气密性、水密性〕:住宅小区工程〔含集宿、廉租、动迁房〕按合同规模计，每2000平米做一次三性试验，工业与民用厂房德国其他群体工程每1000平米以上做一次三性试验。其他精装修的综合性建筑、公共建筑三性试验为必检工程。〕公建和住宅中空玻璃窗的传热系数、玻璃遮阳系数、可见光投射比、中空玻璃露点。39幕墙单项要求〔1〕企业安装资质证书、承接工程范围；〔2〕施工安装分包合同及分项工程备案；〔3〕幕墙应由具有相应设计资质的单位进行设计，图纸应通过施工图设计审查机构审查；规模较小的幕墙设计可由本工程土建设计单位认可；〔3〕原材料出厂质量证明书和性能检验报告；〔4〕相关材料复验报告；〔注：其中包括以下工程：硅酮结构密封胶、硅酮建筑密封胶：相容性和剥离粘结性试验、结构密封胶的邵氏硬度、标准条件拉伸粘结强度；石材用干挂胶：粘结强度、压剪强度；石材建筑密封胶：相容性、耐污染性；40幕墙单项要求幕墙中空玻璃：传热系数、遮阳系数、可见光投射比、中空玻璃露点；石材面板：弯曲强度、吸水率、厚度等；室内〔包括天井〕石材：放射性；钢化玻璃：碎片状态、散弹袋冲击、落球冲击；铝塑板：剥离强度等；铝型材：壁厚、膜厚、硬度、抗拉强度、抗剪强度等。〕〔注：具体见?建筑幕墙工程质量验收规程?(DGJ32/J124-2021))〔5〕玻璃幕墙四项物理性能报告；〔注：幕墙工程型材为必检工程，其中玻璃幕墙高度超过24米或累计面积300平米以上，要求做四项物理性能〔抗风压、水密性、气密性、抗平面内弯曲〕的检验〕〔6〕幕墙工程的分部验收报告、施工小结。41检测要求涉及结构平安的试块、试件以及有关原材料等应送至吴中区建设工程质量检测中心〔：65623480；地址：太湖西路龙桥西堍〕。需要委托区外检测的，统一由本区检测中心对外委托，并提供委托单复印件。检测异常报告应单独建立台账并应及时检测处理，未见有效检测处理的，原验收结论视作无效。试块强度不合格、超出限值规定的、数据无效、评定不合格的应及时联系回弹检测或钻芯检测。〔注：试块超值规定：混凝土强度C20、C25:1.65倍；C30及以上:1.5倍;砂浆强度M5：2.4倍；M5以上：2倍。〕425.1.5工程桩应进行承载力检验。

对于地基根底设计等级为甲级或地质条件复杂，成桩质量可靠性低的灌注桩，应采用静载荷试验的方法进行检验，检验桩数不应少于总桩数的1%，且不应少于3根，当总桩数少于50根时，应不少于2根。*试桩可以作为工程桩，

*但是试桩的承载力检测不能取代工程桩的承载力检测

*承载力检验包括竖向抗压承载力和竖向抗拔承载力检验。桩基检测要求预制桩进场检验有疑心时应进行破损和抗弯试验〔管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须各抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验〕，对桩身开裂等超过规定的不合格桩不应使用。?住宅工程质量通病控制标准?5.3.2施工过程中应检查桩的贯入情况、桩顶完整状况、电焊接桩质量、桩体垂直度、电焊后的停歇时间。重要工程应对电焊接头做10％的焊缝探头检查。?优质建筑工程施工质量验收评定标准?管桩的抗弯性能应符合国家现行标准的规定，并对管桩钢棒、箍筋及端板进行破坏性检查。

检验数量：桩总数的0.5％，且不少于2节。3.1.1工程桩应进行承载力和桩身完整性抽样检测。重大设计变更情况45处理投诉要求建设单位应妥善处理住宅工程交付后存在的质量问题。建设单位应按照住宅工程质量保修相关规定对质量问题进行保修，当有争议、纠纷时可采用如下方式进行处理：一是协商。协商是质量纠纷最有效最经济的解决方式，协商由当事人直面进行，提出处理方案，维修恢复使用功能；因质量问题给一方造成直、间接损失也可予以一定补偿。协商一经达成一致，双方签定协议，予以落实。二是投诉。经协商无果的质量纠纷，当事人一方或双方均可提出投诉。投诉的受理除了建设行政部门及其投诉受理机构〔不受理涉及经济补偿和纠纷的局部〕外，也可以是消费者协会等相关单位。46处理投诉要求投诉受理单位要以存在的质量问题为根底，本着合法、合理、公平、公正的原那么，依据相关标准，责成质量责任方对工程存在质量问题实施有效整改，以维护购房者的合法权益。三是诉讼。当协商、投诉达不成协议或已达成的协议不能履行时，诉讼是解决质量纠纷的最终途径。经法院审理判决，由质量责任方承担整改修复及赔偿责任。在诉讼审理过程中，对难以认定的质量问题，司法部门可委托有资质的单位进行鉴定。47建筑节能验收的要求建筑节能工程应按?建筑节能工程施工质量验收标准?〔GB50411-2007〕及江苏省地方标准?建筑节能工程施工质量验收标准?〔DGJ32/J19-2007〕执行；按要求提供?分部〔子分部〕监督验收通知书?时应一并提交?建筑节能分部工程质量控制资料核查记录?；建筑节能工程施工前，施工单位应编制建筑节能工程施工方案并经监理〔建设〕单位审查批准；48建筑节能验收的要求4.节能分部资料单独成册，具体参见?关于统一使用〈建筑节能工程施工质量验收资料〉的通知?〔苏建质〔2007〕371号〕；5.新建12层及12层以下的居住建筑和新建宾馆、酒店、医院、商住楼等有热水需求的公共建筑应严格执行统一设计和安装太阳能热水系统的相关规定。6.对有节能要求的工程，建设单位应制作节能信息公示牌张贴于现场显眼处和售楼处。49住宅工程质量通病控制相关要求住宅质量通病控制专项验收具体按?住宅工程质量通病控制标准?〔DJG32/J16-2005〕的相关要求执行；建设单位负责组织住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期，在组织实施中采取相应管理措施；施工单位应认真编写?住宅工程质量通病控制方案和施工措施?，并经监理单位审查，建设单位审批后实施；50住宅工程质量通病控制相关要求监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施?，提出具体要求和监控措施，并列入?监理规划?和?监理细那么?；临空栏杆玻璃安装前，应做抗冲击性能试验，试验方法详见?住宅工程质量通病控制标准?(DGJ32/J16-2005)附录A的规定。51住宅工程质量分户验收的要求住宅工程应执行江苏省工程建设标准?住宅工程质量分户验收规程?(DGJ32/TJ103-2021);本站将在观感检查时通过现场抽查对分户验收记录进行复核，发现记录内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，将对各相关责任单位的不良行为进行记录并公示，责令整改，符合要求后重新组织观感检查；52住宅工程质量分户验收的要求观感检查时各相关单位应做的配合工作：做好外窗淋水试验的准备工作，按?住宅工程质量分户验收规程?附录7中的要求制作；做好屋面、厕浴间等的蓄水试验准备工作；现场准备好测距仪等检测仪器，并有各单位工程附录6表及各户的附录2、附录3、附录4、附录5表备查；室内标识好暗埋的各类管线走向区域和空间尺寸测量的控制点、线；配电控制箱内电气回路标识清楚，并且暗埋的各类管线走向应附图；建筑物外墙的显著部位镶刻工程铭牌。53住宅工程质量分户验收的要求54空间尺寸测量标示住宅工程质量分户验收的要求55淋水试验蓄水试验桩基检测和烟道管理桩基检测和烟道管理桩基检测和烟道管理桩基检测和烟道管理596.其他事项建设工程质量监管效劳承诺为全面贯彻落实区委、区政府“迎接十八大、迈向现代化〞决策部署，紧紧围绕“强效劳、促开展、惠民生〞工作主线，切实加强机关作风效能建设，进一步提高效劳质量，现结合本人岗位职责，作出如下承诺：监督验收按时进行对工程验收资料不齐的，耐心解释清楚，并以书面形式一次性告知缺少的资料。对符合工程验收条件的，在规定时间内安排监督抽查。如有特殊情况，节假日、双休日可提供预约效劳。60建设工程质量监管效劳承诺事故处理按规操作工程质量事故处理严格按处理程序进行，做到处理过程公开，定性科学，严格按照法律法规进行处分，处理结果及时向参建单位公布。工程评审客观公正在优质结构工程评审过程中，做到公开、公平、公正，并积极做好指导工作。廉洁自律展现良好形象为确保工程质量监督工作的公正性，本人在质量监督检查以及处理其它工程事务中，坚决做到：不“吃拿卡要〞、不向效劳对象推销或变相推销工程建设相关的材料物品等、不违反其它上级有关廉政建设的各项规定。61吴中区优质结构评选方法?苏州市优质结构工程评选方法?由苏州市建设局于2021年8月28日已经发布，并于2021年10月1日起实施。方法适用于我区范围内新建建设工程的地基与根底及上部结构工程。吴中区质监站负责我区在建工程参与苏州市优质结构工程的申报、初评和推荐工作。申报受理范围及申报条件详见?苏州市优质结构工程评选方法?第六条、第七条，不符要求的不予申报。优质结构工程和优质单位工程的质量评价参见江苏省?优质建筑工程施工质量验收评定标准?〔DGJ32/TJ04-2021〕。优质结构的相关要求优质结构方案申报优质结构的相关要求吴